供房利息和抵押贷款

A. 按揭贷款和抵押贷款，利息各是多少

按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见，在按揭贷款过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。

房地产抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务，还清本息，业主获得完整产权。

以上二者的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移，这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。

二者在法律上的区别

由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中，按揭受益人经过所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权，按揭人则只有对担保物的他项物权；抵押过程中并未发生所有权转移，抵押人仍保留了担保物的所有权，抵押权人是非所有权人只享有抵押权，即对抵押物的支配权。

按我国《民法通则》的规定，所有权属于财产权，抵押权等他物权则归于“与财产权有关的财产权”。因此在法律关系上，按揭受益人享有主要财产权，而按揭人享有的主要是“与财产有关的财产权”。抵押中却恰恰相反，抵押权人只享有“与财产权有关的财产权”，财产权归抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、权利方向和抵押权人、抵押人之间的法律地位、权利方向基本相反。

二者在运作及目的上的区别

借贷中的抵押担保，基本目的在于保证债务的履行，一旦债务人不能履行债务，可以通过担保物的变卖收入来保证债权人的实现，在这一点上，按揭贷款和抵押贷款基本相同。

在借款目的上，按揭贷款和抵押贷款也不完全相同。房地产按揭贷款通常指住房按揭，而房地产抵押贷款的范围则广泛得多。按揭人的目标指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权。而抵押人则是已具有抵押的房地产产权的情况下进行抵押，其目的不是为了抵押物，而是为了其他的目的借款。这一差别反映在运作程度上，表现出两种贷款方式操作上的差别。

房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理，其基本程序是在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项权证，以产权证作抵押而持有他项权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的，一般是先办理他项权证作为抵押担保，产权在付清购房款后，由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。

此外，抵押贷款和按揭贷款牵涉的当事人不同。抵押贷款一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不需要担保人，是单纯的“指物借钱”。按揭贷款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的运作。

B. 买房按揭贷款与抵押贷款利息一样吗还款时间有不同吗

不一样，抵押的利息高，还款时间是你自己定，不止1年，可以贷20，30年都行

C. 房贷和房产证抵押贷款哪个利息底呢

房贷和房产证抵押贷款哪个利息低呢？这个问题很好回答，大家都知道房贷的利率大概就是4.5%左右，加上上浮也不会超过5%，而抵押贷款就属于商业贷款，贷款利率一般都是5.6%~7.5%之间，如果加上上浮有可能有达到8%，为什么房贷低而抵押贷款高？这主要有两方面的原因，政策和时间，房贷是民生工程，属于国家的抚持政策，又加上时间长，银行也是“一劳永逸”，而抵押贷款就属于商业消费贷，没有政策抚持，贷款时间短，相对来说，利率就会有所高，望采讷。

D. 抵押贷款利息高还是房贷按揭高

房贷按揭高，一般抵押的贷款利息并不是非常高的，按正常来说，一般都是房贷的按揭利息比较高。

E. 抵押贷款和房贷的利息

第一问题：如果你说的是要直接拿房子去抵押贷款，贷出现金的话，叫做消费贷款，利息很高大概在百分之八左右，20万的最高也就12-15万了！最长10年还清！利息就比方说10万有约4.7万的利息！

第二问题：你爸爸的房子卖给你的话，首付是交到房屋监管中心，然后房屋监管中心给银行提供材料。银行才会把贷款划出，最后也到房屋监管中心，更完名字才能把款打给你父亲。对还要有更名费交易额的百分之一，20万的话也就是2千。

第三问题：房贷的利息要看你是不是第一套住房了！你要是没结婚和你父母在一起的话，就要看你家有几套住房了！因为是以家庭为界限的，要是你没结婚你父母的名下有住房了的话就算第二套了！首付要百分之五十，利率1.1倍。要是你已经结婚了，就看你和你妻子名下有没有住房了！要是没有你可以以首套住房申请贷款很便宜，利率享受八五折。

以上看来要是你以首套住房买你父亲的房子最合适了！要比抵押贷款底！要是第二套的话利率和抵押贷款就差得不是很多了！要看你家是什么情况而定了！
呵呵本人最近也在像你一样把家里房子导出现金！正在跑银行办理相关事宜！有问题可以交流！