① 我在台湾买房，已经取得入台许可证，入台证事由上写的是取得不动产，我回老家办理大陆居民来往台湾通行证
Q：大陆民众要如何来台买房？
A：先备妥身分证明文件，向大陆县市公证处办理涉台公证书，再向财团法人海峡交流基金会（海基会）申请验证的文件。然後要向欲购买的不动产的所在地直辖市或县、市政府洽取，或透过网路下载申请书；填妥申请书之後，向不动产所在地的直辖市或县、市政府地政机关申请。经过申请且核准後，即可购入不动产。
Q：可以贷款吗？
A：可以，但贷款成数不得超过五成。
Q：大陆民众可以来住吗？
A：可以，但每年不得超过4个月。大陆民众买房後若想来台，需准备该不动产的登记誊本，依「大陆地区专业人士来台从事专业活动许可办法」，於预定来台之日期的14个工作日前，提出申请即可。来台停留期间及入境次数，不予限制，但每年总停留期间不得超过4个月。
Q：可以转手卖掉吗？
A：大陆民众取得供住宅用的不动产之所有权後，於登记完毕後满3年，才可以移转。但因继承、强制执行、徵收或法院之判决而移转者，不在此限。
② 什么叫逆向抵押贷款
逆向扺押贷款屋主及贷放机构之权利与义务
兹将逆向扺押贷款屋主及贷放机构之权利与义务，分别说明如次。
屋主:拥有终生居住权，房屋保养意愿低，年金收入为终生收入，随物价指数调升，无风险。不需承担利率风险，也不需承担房价风险，但生活及医疗照顾需要却逐年增加。
贷放机构:拥有抵押权，无房屋所有权。对房屋保养，只会维持基本标准。屋主寿命愈长，贷款余额超过房价现值的风险相对提高，且需承担利率及通货膨胀风险，需避险工具，也承担房价风险，需有避险工具。
逆向扺押贷款可能产生的风险
逆向扺押贷款业务可能产生的风险，可就融资机构的风险与借款人的风险，分别探讨如次：
一、融资机构可能产生的风险
融资机构可能产生的风险，例如:借款人的寿命是无法预期的。而在担保品方面，房价波动导致债权无法回收的风险或房屋维护的风险;此外，尚有利率风险、流动性风险、需求风险、债权人的商誉风险等。兹分述如次: 1.借款人的寿命风险:随着医疗科技水准的进步，屋主可能比预期长寿，贷放机构最终给付额比资产现值还高。
2.房价波动风险:处分房屋时的价值，可能因房价下跌，而影响债权确保。
3.无法回收的风险:根据岛外经验，此类贷款具有“无追索权”、“无负净值扺押保证条款”的特性，借款人债务以房屋价值为限，对贷放机构极为不利。
4.房屋维护风险:借款人在死亡或移转前，房屋皆由屋主使用，若未善尽修缮与保养责任，房屋易于跌价进而影响债权回收。
5.利率风险:贷放机构对于利率走势若判断错误，将造成严重亏损。
6.流动性风险:金融机构以存放款业务为主要，若持有大笔不动产，将造成流动性不足及拍卖风险提高，势将影响金融机构的授信品质。
7.需求风险:逆向房屋贷款的合约数目愈高，才能维持专业团队的经营成本，才有机会达到预定的利润指标。但传统的继承观念与民间禁忌，更扩大需求风险。
8.商誉风险:若有合约纠纷，无论何方胜诉，社会大众大多同情高龄长者，贷放机构的企业形象易受损。
二、借款人可能产生的风险 1.担保品价值不足与估价问题 对于自用住宅价值不足的老年人而言，融资机构势必难于承办，而使得这项金融商品无法落实在偏远地区或真正有需要之老年人身上，台当局的美意将无法落实。
其次，对于融资机构愿意承办的案件，也可能因为双方对于抵押品估价、房屋耐用年限、每期年金给付金额的认知分岐，而有执行上的困难。
2.借款人提前死亡的风险
根据契约精神，若借款人死亡，融资机构自可依约处分其抵押品以回收债权，但若借款人因意外、疾病或其他原因提早死亡，则扺押品处分价值可能远大于应收回之债权，若此差额归属于贷放机构，即为借款人提早死亡的风险。
3.融资机构倒闭的风险
融资机构因经营不善倒闭，以致年金给付中断与扺押品残余价值之保全问题，宜由台当局制订相关法律，避免借款人可能面临的风险，建立一个可以保障(保护)借款人权益的服务系
③ 不动产抵押贷款流程是什么
中行有个人消费贷款，个人消费贷款的抵押物需满足相关条件，申请流程是：
1、向经办行提出贷款申请，并提供材料。
2、贷款人按流程规定进行审批。
因中行贷款种类较多，贷款类型不同，贷款流程存在差异，如有贷款需求，建议联系当地网点详细咨询。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
④ 拿房产证通过不动产中心进行私人抵押贷款，未解压前还可以申请银行贷款吗
那是一定不行的！抵押只能抵押一次。抵押解压前是不能再次抵押的。
⑤ 不动产抵押贷款的流程是怎么样的
先准备材料去银行审批，然后审批通过后和银行员工一快去房管局报押备案，然后放款
⑥ 大陆人在台湾买房可以贷款吗
，台湾不动产享有永久产权，这点和大陆有很大差别。允许大陆居民购买台湾不动产，但购买人身份有所限制，不得为党政军要员。意向在台购房的大陆居民，先提供身份验证，经过台湾相关行政部门审核后办理过户登记。大陆居民在台购房自登记完毕起3年内不得出售。此外，大陆居民亦可贷款购房，最高可贷款 50%,贷款期限最长30年。具体放贷条件依照客户自身的情况而定，看个人信用和个人资产情况，银行针对个人单独制定按揭计划，每个人的贷款利率都不同，大概在2% 左右，提供的资料越齐全，享受的优惠越多，同时放贷利率越低。按揭贷款需要提供担保。大陆的收入证明和资产证明在台湾不认，只能以台湾的产权物作为抵押，收入证明和资产证明是个辅助的条件。
大陆居民在台湾买房后，将享受台湾不动产永久产权，入境次数将不受限制，可在台1年最长停留4个月。
⑦ 不动产登记原有的房产证还可以抵押贷款吗
如您在中国银行欲使用房产进行抵押贷款，抵押物应满足以下条件：（一）您本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合我行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外,但应在原经办机构办理）。（二）以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。（三）用作抵押的商业用房必须具备独立产权、可单独处置且地段好、升值潜力高（具体标准详询当地中行网点）。（四）如您有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
⑧ 用他人不动产抵押贷款对夫妻双方的征信要求严格吗
你好！关于这个用他人的不动产抵押贷款，对夫妻双方的征信要求是否严格，具体你还得咨询一下，办理相关贷款的工作单位工作人员。