小额贷款公司收益法评估公式

⑴ 小额贷款公司年收益率怎么计算

小贷公司的收益率通常称之为，1分，2分，2分4这样。就是月收益1%，2%，2.5%

所以年化收益，2分，就是 2%x12=24%了。

⑵ 朋友们给我说一下资产评估中收益法的公式

资产未来收益期有限的情况：

在资产未来预期收益具有特定时期的情况下，通地预测有限期限内各期的收益额，以适当的折现率进行折现，各年预期收益折现值之和，即为评估值V，

基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)

式中：——未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，还包括期末资产剩余净额；n——收益年期；r——折现率。

(2)小额贷款公司收益法评估公式扩展阅读：

1、参数确定

资产评估收益法，又称收益递减法或收益本金法，是国际公认的资产评估基本方法之一。资产评估是对被评估资产未来的预期收益进行估计，选择一定的折现率。

将未来收益逐日转换为评估基准日的现值，并将各期未来收益现值之和作为对被评估资产未来价值进行重新评估的方法。评估对象其应用要求是：估价对象使用时间长、连续性好，在未来相当长的一年内可以获得一定的收益；估价对象的未来收益和所有者的风险可以用货币计量。

显然，资产评估收益法涉及三个基本参数：预期收益、未来收益期和折现率。收益法的核心问题是确定预期收益、未来收益期和折现率。

2、预期收益的确定

受企业背景、政策因素等诸多因素的影响，存在很大的不确定性。然而，这并不妨碍确定预期回报的努力。--预期收入的确定应与历史相关，高于历史。把历史和未来完全分开，简单地从历史推断未来，是有失偏颇的。

同时，未来的发展也不是简单的历史复制品。应该明确的是，企业过去的发展不一定是合理的，企业资产的效用可能仍然有潜力或已经丧失。

企业未来收益的确定必须在考虑资产最佳合理使用的基础上，通过对未来市场发展前景及各种因素对企业未来收益的影响的分析，模拟企业在未来的经营状况和经营业绩。未来在若干时期。--预期收入的确定取决于但不限于客户企业提供的信息。

3、未来收益期的确定

资产的价值体现在对未来的获取能力上，这直接关系到未来收益期的长短。一般而言，应涵盖委托评估资产的整个收益期。从整个受益年度开始，可以是有限期和无限期的统一。

营业执照的期限、经营合同约定的期限、租赁期限和经济全生命周期，可以由有固定期限的人根据具体情况选择。例如，可以使用营业执照的期限或者商务合同规定的期限。

根据具体情况判断为不确定的，主要适用于确定在企业经营活动中属于正常的资产的使用期限，不规定能够影响企业持续经营的资产的使用寿命，或者可以解除该限制并可以继续经营的资产。连续使用时，可采用不确定期间（永续法）计算其收益。

在资产评估实践中，不仅要注意未来收益期限越长对未来收益预测差异的影响越大的问题，还要反对以未来收益期限为借口故意抹去未来收益期限差异的客观存在。对未来收益预测差异有影响，导致未来收益的确定存在明显偏差。

4、折现率的确定

折现率是影响评估价值的重要因素。它的小扰动可以无限放大整个评价结果。普里戈津的混沌理论在这里有其应用意义（已经得到了清晰的反映）。

掌握折现率的适宜性具有重要意义。为了确定合适的折现率，应遵循匹配原则，即根据委托资产的用途和需要，采用适合各种评估依据和数据价格类型的折现率对资产进行评估。

具体而言，折现率参数评价的匹配原则是指折现率参数与收益法评价、折现率参数与预期收益评价、折现率参数与评价之间的财务内涵与统计口径的一致性。

收益期，以及在评估折现率参数和其他评估数据之间。在收益法的应用中，由于未来预期收益和未来收益期的含义不同，折现率与未来预期收益和未来收益期的匹配非常重要。考虑风险报酬原则。

企业不仅追求无风险报酬，而且意识到追求风险报酬是企业发展的主要动力。在评估企业资产价值时，必须确认并考虑风险和报酬因素的存在。风险报酬率的确定主要考虑委托人的经营风险、行业风险、市场风险和政策风险等因素。

在分析委托人现状和发展趋势的基础上，结合高科技、高风险、高回报的基本特点，在适当参考同行业特别是同类上市公司投资回报率的基础上，做出最终决定。

在上述原则的基础上，具体折现率的确定可参照：行业平均收益率法、资本资产收益率法、无风险收益率加风险收益率法，结合西方理论和我国的具体情况。

在资产评估实践中，必须认真分析行业信息，密切结合客户的实际情况，充分说明和解释选择折现率参数的原因，避免简单、一致。

⑶ 收益法公式

收益法的基本公式=（未来年租金-应缴纳的税费）/折现率
如果考虑未来稳定的租金增长，则：
收益法=（未来年租金-应缴纳的税费）/(折现率-增长率）
未来年租金是否会增长，取决于商铺所在地的经济发展所处阶段、城市化进程阶段，租赁市场供给与需求的情况；
折现率应该如何选取，一般可以通过存在租赁和销售的类似房产提取（市场提取法）、复合投资收益率等方法，跟当前的贷款利率、国债利率等有关，一般认为在折现率在6%-8%左右。
由于缺少必要的信息，楼主根据这些信息，不知是否可以计算房地产价值了！

⑷ 贷款收益率的计算公式

ic = (1 + i1)(1 + i2)

ic为基准收益率；i1为年资金费用率与机会成本之高者；i2为年风险贴补率；i3为年通货膨胀率。 在i1、i2、i3都为小数的情况下，不用考虑通货膨胀率。

贷款收益率也称基准折现率是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资项目最低标准的受益水平。是投资决策者对项目资金时间价值的估值。

(4)小额贷款公司收益法评估公式扩展阅读：

贷款收益率分类有以下三点：

1、综合资金成本

资金来源主要有借贷资金和自有资金二种。借贷资金要支付利息；自有资金要满足基准收益。因此资金费用是项目借贷资金的利息和项目自有资金基准收益的总和，其大小取决于资金来源的构成及其利率的高低。

2、投资的机会成本

项目的基准收益率必然要大于它的机会成本，而投资的机会成本必然高于资金费用，否则，日常的投资活动就无法进行了。因此：基准收益率>投资的机会成本>资金费用率。

3、通货膨胀率。

项目的支出和收入是按预期的各年时价计算的，项目资金的收益率中包含有通货膨胀率。为了使被选项目的收益率不低于实际期望水平，在实际最低期望收益率水平上，加上通货膨胀率的影响。项目支出和收入在整个项目寿命期内是按不变价格计算的，就不必考虑通货膨胀对基准收益率的影响。

参考资料来源：网络-贷款收益率

⑸ 资产评估收益法公式

a--收益额

n--年限

r--折现率

⑹ 小额贷款公司的利率怎么计算

利率一般分为年利率、月利率和日利率三种。

年利率通常以百分数表示，如年息7.2%，即表示本金100元一年期应计利息7.2元。

月利率通常以千分数表示，如月息6‰，表示本金1000元一月期满应计利息6元。

日利率通常以万分数表示，如日息20/000，表示本金10000元一日应计利息2元。

在计算过程中要注意，利率的表示方法与存期的表示方法要相对应。

年、月、日可以相互换算，年利率、月利率、日利率也可以换算： 年利率=月利率×12=日利率×360 月利率=年利率÷12=日利率×30 日利率=月利率÷30=年利率÷360

【计息的基本公式】计算利息有三个要素，即本金、时间和利率。

本金可以是存款金额，也可以是贷款金额。时间就是存款或贷款的实际时间。

利率就是所确定的利息额与存款金额的比率。

利息的计算方法分为单利和复利两种。

单利的计算公式是： 本利和=本金×（1+利率×期限） 利息=本金×利率×期限

如：某储户有一笔1000元五年定期储蓄存款，年利率为13.68%，存款到期时，该储户应得利息：1000元×13.68%×5=684元。

复利，是单利的对称，即经过一定期间（如一年），将所生利息本金再计利息，逐期滚算。

复利的计算公式是： 本利和=本金(1+利率)n 公式中n表示期限 利息=本利和－本金

我国目前一般仍采用单利的计算方法。

⑺ 贷款公司贷款收益率计算公式

这个是要根据实际情况来算的
贷款金额
贷款期限
贷款利率
还款方式
有这些数据，你就可以算出你想要的数据。

⑻ 收益法全部公式是什么

一、收益法中的必须死记的两个公式：
1、F=P×(1+i)n
2、P=A/i×[1-1/(1+i)n] (年金现值公式)
二、需要巧记的公式
等比现值公式
P=A/i-s×[1-(1+s/1+i)n] [当i≠s时]
P=nA/(1+i) [当I=s时]
三、需理解记忆的公式
1、《理论与方法》P163中涉及土地使用权在不同年限，收益率等的换算，给出了好几个公式，让人一时无法记住。
如：V∞=VN×1/KN
Vn=VN×YN/Yn×(1+YN)N/(1+Yn)n×[(1+Yn)n-1]/[(1+YN)N-1]
实际这些公式都无需死记，因为这里都隐含了一个前提，土地的年收益都是相同的，只是在不同年限，不同报酬率下折现值不同而已。如果理解了这个道理，那例题中的解法都会变成以下的解题思路了。
例6-3 已知40年土地权益价格2500元/平方米，报酬率10%，问30年的土地价格。
解题思路：设土地年收益=a，30年土地价格=X
则2500=a/10%×[1-1/(1+10%)40]
X=a/10%×[1-1/(1+10%)30]
2500/X= a/10%×[1-1/(1+10%)40]/ a/10%×[1-1/(1+10%)30]
X=2410.16元/平方米
例6-4 已知30年土地权益价格3000元/平方米，报酬率8%，问假设报酬率为10%，50年的土地价格。
解题思路：设土地年收益=a，50年土地价格=X
3000=a/8%×[1-1/(1+8%)30]
X=a/10%×[1-1/(1+10%)50]
3000/X= a/8%×[1-1/(1+8%)30]/ a/10%×[1-1/(1+10%)50]
X=2642元/平方米
2、《理论与方法》P198，抵押贷款常数公式
RM= YM(1+YM)n/[(1+YM)n-1]
这个公式也不好记，不过仔细观察以下，就会发现，它不过是年金现值公式的变形，且是以年抵押贷款常数表示的，那样就好理解了。
P=A/I×[1-1/(1+i)n]
抵押贷款常数RM=A/ P=i/ [1-1/(1+i)n]
记住按年金现值公式计算出的抵押贷款常数往往要换算成年抵押贷款常数。
例6-24 购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率6%，贷款期限为20年，按月还本付息，自有资本资本化率为12%，求综合资本化率。
第一部先计算抵押贷款常数。i=6%/12=0.5%，n=20*12=240
RM=A/ P=i/[1-1/(1+i)n]=0.5%/[1-1/(1+0.5%)240]
=0.0071643
记住这是按月还本付息计算的资本化率，需换算成年抵押贷款常数。
RM=12×0.0071643=8.60%
以上为学习体会，供大家参考，欢迎指正。等差序列现值公式我至今未能记得住，不知各位可有好的方法。
补充：等差公式
四、等差序列的现值公式，记忆技巧
1、年金现值基本公式
P=A/i[1-1/(1+i)^n]
2、等差序列年金现值公式(教材P141)
P=A[(1+i)^n-1/I(1+i)^n]+G/i[(1+i)^n-1/i(1+i)^n-n/(1+i)^n]
3、等差序列年金现值公式(总结)
P=A/i[1-1/(1+i)^n]+G/i2[1-(1+ni)/(1+i)^n]
区别分母一个是i，另一个是i2(i的平方)
分子一个是1，另一个是(1+ni)

⑼ 收益法最新公式是什么

收益法(income approach，income capitalization approach )，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 收益法
收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。 企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。 收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法。

V=(a/r)×[1-1/(1+r)n] V：房地产价格 a：房地产年纯收益 r：折现率 n：剩余收益年期 注意： （1+r)n是（1+r)的n次方，不是（1+r)乘n