Ⅰ 抵押给银行用来贷款的房子算二手房吗
房子是否属于二手房，主要看买卖房子时的交易双方状态和身份，跟银行抵押贷款没有关系，但是银行需要知道这个房子是否属于二手房（贷款政策不同）。二手房就是当你买进这个房产时，卖方是另外一个房东，而不是地产开发商（地产开发商一般只有土地许可证，没有房产证，只有当你购买时，地产商才会给你去办理房产证）。二手房不同，它的房主手上在卖给你时已经有他名字的房产证（正常是这样，因为目前也有没有房产证的房屋交易，只要买卖双方没有异议就行，但是不受法律保护，有纠纷时很麻烦）
Ⅱ 购买已经抵押过的二手房的交易程序
二手房买卖过户，分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。
Ⅲ 新买的二手房，是否可以参与银行抵押贷款
只要房子年龄没有超出银行的规定都可以贷，贷款的额度要看几点：1、首先最重要的就是评估价了，评的高，就能多贷，评的低，就贷的少。2、如果你是首次购房，应该能贷评估价的七成，如果不是首次，只能贷到评估价的六成。
现在很多新房首付可以只付两成，二手房最低都要三成。
Ⅳ 我要买的二手房有16万银行抵押贷款.应该怎么操作
简单,办理二手转按揭就可以了.
楼住付20w给业主,银行再付9w给业主,楼住的房子抵押给银行，贷款为25w,按照现行利率,5年以上为6.84%,还款能力的话，楼住自己可以算算
Ⅳ 贷款买的二手房，房本在自己手上，银行抵押的是什么
我个人觉得，你在银行办理抵押贷款的标的物是你们双方约定的标的物。
一般情况，房产抵押贷款应将房产证（不动产权证）抵押到不动产权登记中心，而你未将房产证抵押在不动产权登记中心，因为你没有将房产证更换成不动产权证。如果你将房产出售过户或更换成不动产权证，那么，不动产权证会质押在不动产权证登记中心的。该中心会告知你有贷款未还清，不能过户的。
Ⅵ 如果要买入的二手房有银行抵押贷款，该怎么操作才安全
先交首付解除抵押贷款也就是先把贷款还上，具体操作手续由中介协助你来完成
Ⅶ 二手房银行抵押贷款买的，怎么卖出去
贷款没还清，肯定不能再卖呀。不然这个钱就复杂了。
Ⅷ 买正在银行抵押贷款的二手房有没有风险
您描述的不是很清楚，如果您是买房人，用买的房子办理抵押贷款，银行要等到房产过户到您的名下以后才给您发放贷款的；
如果现在房主要求过户，您只要在办妥过户手续后再支付尾款就可以了。
Ⅸ 如何购买已抵押给银行的二手房
购买已抵押给银行的二手房：
1、签订买卖合同；
2、支付首付款，卖方解除抵押；
3、评估机构评估房产；
4、申请贷款（付全款除外）；
5、贷款通过审批，双方办理过户；
6、贷款放款（付余款）。
依据《中华人民共和国担保法》：
第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
Ⅹ 有银行抵押贷款的二手房能买卖吗
一般不可以
房产抵押贷款的要求：
1、年龄：25-55（18-78）
2、年限：1-10年，1-20年
3、还款方式：等额本金、等额本息、月息年本
4、抵押人或者借款人征信24个月不能连三累六