买房房子抵押贷款需要多长时间

A. 买房申请房屋贷款要多久才放款

在买房时，很多人都会选择申请办理住房贷款。申请了住房贷款的朋友，自然比较关心自己能否通过贷款机构的审核，自己的贷款多久可以审批下来。申请人向不同的贷款机构申请贷款，放款速度是不同的，新房贷款和二手房贷款的放款速度又是不一样的。那么究竟买房贷款要多久才会放款？新房和二手房有什么不同？本文将详细介绍。

买新房

如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。

买二手房

如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行（如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主），银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。

通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。

（以上回答发布于2016-08-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 买房子贷款需要多久时间

所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间等相关信息，请您直接联系经办网点​确认。
请先致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解贷款所需资料。

C. 贷款买房需要多长时间

办理购房贷款主要有2种形式，具体形式及时间如下：
办理按揭贷款的步骤：
（1）商业按揭贷款：签订《购房合同》，买卖双方准备贷款资料--预约银行签订《房产按揭贷款合同》，并向银行提供贷款资料--银行通知评估公司实地看房，并在3个工作日内出具评估报告--银行收到评估报告对房产及借款人的资质进行审核--借款人贷款条件通过，银行出具批贷函--买卖双方在收到批贷函的情况下，到房地局办理过户手续--过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行（如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主）--房地局出房本--银行拿房本对房产进行抵押手续的办理--银行放款给原房主。
（2）公积金贷款：签订《购房合同》，买卖双方准备贷款资料--预约银行签订《房产按揭贷款合同》，并向银行提供贷款资料--银行通知评估公司实地看房，并在3个工作日内出具评估报告--银行收到评估报告对房产及借款人的资质进行初审--借款人初审条件通过，银行出具批贷函--买卖双方在收到批贷函的情况下，到房地局办理过户手续--过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行--房地局出房本--公积金管理中心进行复审--复审通过银行拿房本对房产进行抵押手续的办理（如果是通过担保公司办理的情况下，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主--银行放款给原房主。 2.在贷款的办理过程中需要注意的时间结点有：房产评估的时间一般在3个工作日之内；银行审批的时间一般为7个工作日（此时间是可以缩短的）；房产证出本的时间最长为一个月；房产抵押时间最长为一个月。如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，最长为2个月，一般情况下为1个月。

D. 买房子贷款一般多久能批下来

正常情况下在15-20个工作日左右。对于不同的银行来说，还必须要经过其他的流程，所以比较耗费时间。

E. 买房子贷款一般多久能批下来

一般的购房商业贷款，按你所贷款的银行提供齐全的贷款材料（材料还要很完整，没有缺漏的情况下），并且本人到银行完成了面签《住房贷款合同》的情况下，21个工作日左右的审批流程，贷款即能发放。

在银行面签之前，可以自行与家人量议好后期的还款方式，因为不同的还款方式，利息利率不一样；

现在银行有两种还款方式：

1. 等额本息还款法：就是贷款人每月以相等的金额偿还贷款的本金与利息，前期还款压力小，但利息占每月还款金额的大头，也就是说还款前几年基本在还的都是银行利息。

2. 等额本金还款法：就是每个月还款等额的本金，利息随着本金逐月递减，但是前期还款金额很高，前几年的还款压力大。
   

F. 贷款买房从贷款批下来到抵押需要多久

现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。

G. 买房贷款手续流程一般需要多长时间

中行有个人一手住房贷款，申请流程是：
1、申请人提交购房资料，交纳首付款，签署《商品房买卖合同》；
2、申请人提出书面申请个人一手住房贷款，并提供申请资料；
3、银行经办机构对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，以及通过面谈、电话核实以及家访等方式进行贷前调查，并完成客户信息核查；
4、银行经办机构受理贷款申请后，进行相应审批；
5、借款申请获得批准后，借款人、担保人在规定时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到银行经办机构当面签订有关合同和办理用款手续；
6、借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。具体的办理时间，建议联系贷款行详细咨询。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

H. 房屋抵押贷款最快放款需要多长时间

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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I. 买房子贷款一般多久能批下来啊

截止2020年8月，大多数银行的房贷审批时间为10-20天左右。因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；

贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。如果是公积金贷款的话，要慢一些，大概在1-3个月左右。

(9)买房房子抵押贷款需要多长时间扩展阅读：

手续流程

1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款申请人按月还款。