以房产抵押贷款的判决

㈠ 房子下了判决书，还能用房子抵押贷款吗

一旦抵押成功就构成犯罪的事实了，这个叫非法骗取国家贷款。不过成功的可能性比较低，贷款银行也会做风控的，对你的房子进行背景调查，即便没有贷款成功，也可能受到指控，犯法的事还是不要做

㈡ 有抵押贷款的房子,法院下判决裁定书给别人了怎么办

对于借款房产抵押法院判决书过户这种情况需要重新缴纳契税。
契税是以房屋发生转移为征收对象，每转移一次都需要缴纳一次契税。法院判决房子归你，拿判决书去办理过户手续，就相当于你拿钱买下了这套房子，所以需要重新缴纳契税，这和接受拍卖所得的房屋是一样
契税的征收标准
一、普通住宅：
1、首次购房90平米以下：总价*1%，
2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
二、商业房或公司产权：总价*3%
三、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

朱家钥律师

根据《民事诉讼法》第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
那么，当事人可以拿着法院判决书过户房产可以吗？通常不可以的，凭法院判决书无法办理过户。对于经法院判决的房子，在判决生效后，过户的方法有二种：
1、由双方直接到所在地的房管局，依据法院判决书和相应的资料进行过户。
2、如果对方不主动配合过户的，可以向法院申请执行，由法院依据相关法律规定进行强制过如果是行使形成权的形成判决的话，法院判决生效之日即为物权变动之日，这时候你就能原始取得房屋所有权，可以直接办登记，因为此时不管办不办登记，房屋都是你的了。你即使不办登记，也只能说是房产局登记有误。如果是给付判决的话，就比较麻烦。给付判决你可以理解为判决对方把房子给你。你就必须和对方一起去房产局办理过户手续，对方如果不愿意办，你也不能拿着判决书直接办，只能申请法院强制执行。

㈢ 房子抵押给银行了，又被法院起诉了,该怎么办

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈣ 房产抵押贷款还不上怎么办会坐牢吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈤ 房产抵押贷款不还会有什么结果

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈥ 关于抵押房产的宣判（法律)

1、高利贷：法律不会支持高利部分，所谓“高利”，是指约定的利息高于银行同期贷款利率4倍的部分。高利贷的本金和低于银行同期贷款利率4倍的利息部分，法院会支持。

2、你说“A就把自己的房子给抵押给那个2”：抵押时在房管局作了抵押登记吗？
（1）如果有抵押登记：抵押权成立，那个2起诉后，法院很可能判决拍卖房子用来还2的债，剩余房款归A。
（2）如果没有作抵押登记：抵押权不成立，法院判决A还债后，2申请强制执行时，法院可能先执行其他财产，没有其他财产可供执行时，也可能拍卖此房，但A只有这一套唯一住房的，一般不会拍卖、只会查封。
（3）但法院判决时：对于利息中高过银行同期贷款利息的4倍的部分，法院不会支持。

3、关于A已经归还2一半欠款、并将汽车给了2的事：如果A没有字据，也找不到证人作证和银行转账记录的，法院无法认定A已经还款的事实，还要偿还，最好是现在就去找证据证明已经还款。

4、“开庭时A没去法庭，但收了传票，然后判决说是依法处置房子”：意思是说，法院已经判决让A偿还2的债务、并以房子拍卖偿还了？那么，如果A在收到判决书后15天内不上诉、一审判决生效的情况下，2如果向法院申请强制执行，法院会拍卖房子用于还债的。

5、“A的那个房子是他和前妻用假结婚证买的，但是房主的名是A的”：房产证是A的名字、且在离婚后房子仍然归A的，房子是A的个人财产了，可以用偿还债务。是不是用假结婚证买的，不影响房子产权所有。

6、“请问这个房子会判给那个2么？房证上的主人会换么？”：
（1）房子不会直接判给2，而是法院拍卖此房用于还债，拍卖款在还债后如果有剩余，归还A；如果拍卖房子的钱不足还债，法院还可能执行A的其他财产。
（2）房子如果被法院拍卖、被其他人买走，就肯定会过户给买受人。

7、建议：
（1）如果一审判决还未生效：建议上诉。
（2）如果一审判决已经生效：A应想办法找到已经还2一半借款、车辆过户给2是用于抵债的证据，然后申请再审。
（3）对于高利部分，可以主张不支付利息。
（4）不出庭绝对错误，是在放弃自己抗辩的权利。

㈦ 房产抵押贷款还不了，会承担什么法律责任

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈧ 房产抵押贷款(法院强制执行还款)

法院强制执行是法院根据法律判决结果对被告人采取的强制行为。被申请执行人未按执行通知履行义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产。1、查封是指人民法院对被申请执行人的有关财产贴上封条，就地封存，不准任何人转移和处理的执行措施。2、拍卖是人民法院以公开的形式、竞争的方式，按最高的价格当场成交，出售被申请执行人的财产。3、变卖是指强制出卖被申请执行人的财产，以所得价款清偿债务的措施。人民法院在执行中需要变卖被申请执行人财产的，可以交由有关单位变卖，也可以由人民法院直接变卖。由人民法院直接变卖的，变卖前，应就价格问题征求物价等有关部门的意见，变卖的价格应当合理。4、人民法院扣留、提取的存款和收入，拍卖、变卖被申请执行人财产所得的金钱，应及时交付申请执行人，并结束执行程序。

㈨ 乙把房产抵押给银行贷款，乙同时因为欠款被甲起诉并查封改房产。在一审判决乙败诉后，银行把债权打包转让

1. 抵押权如果未登记，则抵押权人不可对法院提起执行异议（不可对抗法院查封）

2. 抵押权设立（已登记）于查封之前，不影响抵押权效力，抵押权人之后有权提出执行异议。

3. 根据描述，债权转让行为是三方合意结果，抵押权具有从属性，从属于主债权，丙在取得主债权的同时也取得了乙房产的抵押权。

4. 虽债权转让是在法院判决生效后进行，但债权与抵押权的设立均在查封及判决前，丙获得的抵押权依然可对抗查封行为。

综上如果抵押权已登记，则法院查封及判决行为不会引起抵押权瑕疵，乙的转让也就不存在欺诈行为。