二手房贷款担保人必须去银行吗

Ⅰ 我买二手房申请房贷,银行说己通过,但要有担保人,才可放贷。怎么办

你买二手房申请的房贷，一般情况下通过之后是不需要担保人的，因为房子本身就已经是抵押了。

Ⅱ 二手房贷款担保人的问题

个人担保如果人不熟悉会有一定的心理风险。其实你可以给他推荐一下找其他抵押按揭公司，还有一般银行里头都有个贷服务中心，有担保公司提供担保，而且收费很低，相对来讲有安全放款又快。也许你要做的就是推荐一个银行或商业贷款中心，这样对你自己也好，也不得罪人

Ⅲ 建设银行办理房贷必须要担保人吗

不必须要担保人，因为建设银行的房贷是以房子做为抵押物发放的贷款，在借款人出现偿还问题，没有能力偿还时，不需要担保人代为偿还，银行会直接把房子收走，进行拍卖得到的资金完全可以满足还贷需要。

建设银行房贷的发放

建设银行申请房贷资料审核通过以后，要报上一级建设银行审批，批通过以后基本就没什么问题了，但从审批通过到放款还需要一段时间，不过放款以后的资金不会到借款人自己的账户上，如果是新房他会直接到开发商的账户，如果是二手房则会直接打给原来的房主，现在建设银行的房贷资金数额比较少，审核通过到资金到账需要2~3个月的时间，有的地方需要等待的时间更长。

在建设银行办理房贷的时候，一定要知道个人征信极为重要，如果征信有问题，房贷审核根本通过不了，到那时想买房会特别麻烦，另外在建设银行办理个人住房贷款的时候，要保证资料真实有效，不能提供虚假材料，不然被查出来以后也会导致申请失败。

Ⅳ 贷款担保人必须去银行签字吗

一、贷款担保人不亲自到场担保能生效吗
担保人没有到场签字的贷款合同合同有效，但是担保条款不生效。担保合同的那部分无效，借款合同是否要根据是否符合借款合同的生效要件。

银行贷款合同依然有效，但是如果经鉴定担保合同非您本人签字，担保合同无效。



二、银行贷款担保人手续
1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、对首付款的要求，银行间有些许差异。

5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

6、具有购房合同或协议。

7、贷款人规定的其他条件。

这个问题是需要看具体的情况的，一般情况下贷款担保人是需要到场的。

Ⅳ 我要买二手房 父亲做我担保人 贷款都需要交什么材料

父亲担保的要求是父亲有固定工作且没有退休。

您如果单身，您提供：身份证、户口本，父亲一个人，收入证明，工资流水（近半年），公司营业执照副本复印件加盖公章或工作证。

父亲单身提供：身份证，户口，婚姻状况证明（离婚证、离婚协议、丧偶、法院判决书），收入证明，工资流水（近半年），公司营业执照副本复印件加盖公章或工作证。

以上为北京的担保贷款材料，供您参考，哈尔滨购房具体政策咨询哈尔滨贷款的银行，希望可以帮到您。

Ⅵ 二手房按揭必须要担保吗

必须要担保人担保或者担保公司担保！每个银行的情况不同，如果自己找担保人比较困难，可以通过与银行合作的担保公司来担保，担保公司的收费标准按照国务院通知，一般情况是收取贷款额度2%到3.5%的担保费用，而且担保费一般是在银行通过审批放款之前一次性缴纳给担保公司的。

Ⅶ 二手房贷款现在必须需要担保人么

没有要求一定要担保人，只要有房产证就可以做贷款了。
按揭贷款具体情况参照下面：
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）1、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和 所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账 户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账 号。不需要，去房管局办他项权证，评估所做房地产评估报告! 银行有你的房子做抵押 还不够吗！如果不是转案，赎契或提前放款一般都不需要担保公司，用担保公司需要支付担保费用。也可以直接找银行做直客式按揭服务没熟人的话是要通过担保公司的！！ 只收几百的手续费！！那是必须的！否则怎么认可你有还贷的能力啊！

Ⅷ 买二手房必须找担保公司银行才办理贷款吗

如果你银行没有熟人给你直办，要贷款购房，是必须支付手续费这笔费用的，而评估费是不管银行是否直办，都要产生的。
银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构（民间俗称所有入围的机构为“担保公司”）才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费，
今年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，重庆地区通常为贷款金额的1.5-3%。

Ⅸ 买二手房，担保人

正常程序是：贷款人符合贷款条件（征信良好、有个人收入证明、银行流水等条件符合，资料齐全，与婚姻状况无关）申请按揭贷款是不需要担保人的，因为贷款行会将贷款人所购买的房屋进行抵押，取得《他项权利证》，以保证资金安全，而且，贷款年限=65岁（男）-现在年龄，最长可以贷30年。
如果要加你的名字，可以作为次贷人出现（男朋友作为主贷人），未来办理房产证会出现两个人名字，属于共同财产。
如果结婚证日期在购房网签合同之前，你将会被贷款行自动设为次贷人，会要求你提供相关资料的，房屋属于婚内财产，共同所有。
如果未领结婚证，男朋友一个人也可以办理贷款的，属于婚前财产，与你无关。

Ⅹ 二手房银行贷款，因为没有担保人现在中介说我违约

二手房银行贷款，因为没有担保人，中介说你违约的话，你可以申请法律仲裁的，有相应的协议，直接起诉对方就可以