买方替卖方解抵押还贷款合同怎么写

A. 急!!!卖二手房,买方贷款,卖方应该签什么合同呢

1、在中介签三方买卖合同及网签买卖合同。

2、配合买方在银行签贷款合同。

不要全权委托公证：

如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋。

同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。

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还款方式：

1、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

B. 卖方在银行抵押贷款,卖方签了合同不过户,我是买方我该怎么办

你可以问下他是不是还没有结按，如果还没有结按，就要问下房东贷款的银行他们预约结按没有。

如果以上都做了，那就是等银行通知房东办理结按。一般人申请结按时间大概在2-3个月。

作为买方，房东结按的这段时间，你只需要办理你还没有办理的证明。身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，无房证明（此证明有效期只有1个月，请酌情办理），其他需要你提供的资料。然后就是等房东结按，这段时间你没什么事情，催也没用。

如果想尽快过户，需要联系房东的贷款经理尽快安排房东结按，具体多快，就看你钱到不到位，TC，你懂的。

房东结按了，到房管局解除抵押了之后才能过户。

C. 二手房交易，卖方还有贷款约22万未还清，卖方无力偿还，要求买方先为垫付20万还贷款。

（1）
日子是这样过去的，凌晨四点，从梦中醒来，这个世界还在沉睡，空荡荡的沉寂。点燃一支烟，烟花穿过冰薄荷的黑夜。努力地去捕捉梦里的情节，依然是陌生的邂逅，觥筹交错的光影,冷却塔堵漏，笑靥如花的情节,烟囱防腐，然后是黑白交替的纠结。背影是模糊的，依稀能看到一个穿旗袍的女子在奔跑。我灭了烟蒂，起身打开电脑，我给旭留言：我梦见个穿旗袍的女子，那不是我。
关了电脑，等不到回信，这一点我一直都知道。有的时候倾诉是不需要回音的，在寂寞的时光中树立一个可以牵挂的对象，沉醉在一个人的世界，自慰自足。
并没有什么不同，除了梦里穿旗袍的女子很久没有在我的梦里出现外，燃烟，斜倚在窗边，透过玻璃看天空，等黎明的到来,烟囱维修。
收到旭的短信已是下午，我挂在网上读那些矫情的发霉又令人心疼的文字，网络就这点好，说什么话，做什么事，谁也无需对谁负责。你可以写我昨天被人强奸了，或者痛哭淋涕地告诉大家我今天失恋了，然后赢来一片怜惜。自己无关痛痒的活着,泵房堵漏，疼痛留给观众。
秋，找点事做做吧,烟囱新建，充实了生活也就是充实了自己。这是旭经常对我说的一句话，现在还是这句。
我想去看你，行吗？我问旭,建筑安装。
秋，你结婚了,冷却塔防腐，我们都有了家庭。这个初冬，我开始沉默。
我喜欢这样的文字：所谓爱情的归宿不过是两个，一是走进婚姻，二是从此陌路。在这个谎言与誓言泛滥的年代，我从来不写真的故事，我只在虚构的故事情节里，流自己真实的眼泪。
我喜欢安静，悄无声息的辗转网络，即使是我发文的网站。偶尔会有人给我留言，喜欢你的文字，总是忧伤和感动。还是需要观众的,大坝堵漏，哪怕只有一个，就像生命无论走多远，总是要找个可以依靠的肩膀。

（2）
我结婚了，认识旭的第三年，我把自己嫁了。我对旭说，相识的时候总觉得阳光不够多，我一直粘贴，即使是一片草叶，一缕清风，都快乐得闪闪发亮。终于有一天，我们不再属于同一个天空，我才知道，阳光从来没有温暖过我，只一场细雨便可以打焉我，直至萎缩，我老了。
旭沉默，不停地抽烟。
我想旭早就知道我想要的是什么，因为给不了，所以只能选择沉默。在我转身的那刻，旭从背后抱住我，那一刻，我真的幻想我可以得到幸福。
秋，如果我能，我不会让你等三年。
旭，我有时真希望你能骗我一回，对我说些虚假的谎言，对于一个爱你的女人，我愿意上当，你的诚实真的很残忍。
我想人有时总是自私的，旭抛不下太多，而我最终还是选择了丰,水箱安装，不管爱或不爱，丰都是理想的结婚对象,高空作业，在我与旭纠结的三年里丰一直在我身边。

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D. 买二手房先把房主的贷款还清需要写啥合同

您好，尚未还清贷款的房产，业主并不享有完整的房屋所有权，不能将该房产擅自转让或再次抵押给第三人。 在抵押存续期间的房产，房产证“他项权利情况”注明为抵押。只有还清贷款，完成注销抵押后，业主对其房屋享有完整的所有权、处分权以及收益权，才可对房屋进行自由处分。要买卖尚处于按揭状态下的房产，业主应与银行协商，提前还贷；然后到房屋登记机构办理抵押权注销。 在实际房屋买卖过程中，一般由买方垫资还清尾款。需要注意的是，购买按揭房有较大风险，比如买家垫资解押房产后，卖家反悔不卖等。因此，买卖双方最好选择“二手房交易资金托管”，即在买卖合同签好后，共同去银行申请开设一个专门的资金托管结算账户。所有相关房款，包括定金、首付款、买方替卖方还贷垫付的资金、按揭款，都先进入该账户；待房屋交易手续全部办完，银行才会把房款划给卖方。 望采纳谢谢

E. 买方要帮卖方还房贷交易的时候都需要什么手续

如果买方要帮卖方还房贷的话，那么需要办理转按揭的手续，去办理买房贷款的银行，把房贷变更为买方的名下，然后由买方继续还款就可以。
贷款房卖掉。
有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？

即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。

在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。

那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。

1、转按揭

转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。

一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。

所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。

F. 二手房,买方贷款,卖方应该签什么合同，在线等

贷款合同不需要卖方签的,只需要买方签！因为是买方贷款。

1.在银行签完货款合同后，银行会提供一个资金监管账户，也就是说这些钱只能用于购房的专项款目，要买房卖方和中介方三方签字才可以动这笔钱。

2.如果你不申明要开资金监管帐户的话，一般情况钱是打在中介的帐户上。待出产证及出他项权利证时，银行收到这个证后会发放贷款给买方指定帐户。见意放款是要留个2000元左右，以备物业交接时有些资金要前房东自己先付！

G. 买二手房卖家让我垫付一半首付款帮他解压怎么办

二手房交易过程中，有很多时候出现这种问题，给大家一个统一的解决方案参考，需要买家帮助还款的主要原因是：由于卖家经济能力无法偿还房屋贷款余款的。

1. 在整个交易过程中寻找一家担保公司，支付费用，由担保公司办理房屋的赎楼业务。

2. 在节省赎楼费用的前提下，提供自己首付款帮助卖家赎楼的。可以在交付首付款之前，填写补充协议，内容为买家的首付款部分，提供给卖方用来偿还银行欠款，不够部分由卖家自行承担，并且此笔款项只能打到卖家的还贷银行卡里。（这些都是申请提前还款以后转款的）

3. 你转款当日，请和卖家办理一份全权委托公证，公证内容大致就是卖家没有时间办理房屋交易手续的，由委托人代为办理。这样避免首付款还贷以后，卖家反悔，给买家造成损失。

以上手续有很高的专业性，请选择使用。自行无法处理的，可以找当地有 资质的中介公司，代为办理，代办收费一般很少。也很方便。

H. 卖方房屋有抵押且没钱解除抵押，买家有没有安全办法帮

这种情况可以找第三方贷款公司进行垫资解押，一般，贷款公司会采取让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式；此种方式也是目前行业普遍做法。进行解押后，买家才能进行贷款申请，贷款审批通过后就可以进行过户手续。
其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现：一是业主对价格反悔，二是业主恶意诈骗，若出现这两种不履约的行为，双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理。
这就需要在购房合同中进行详细的约定，约定好具体的违约责任才行。
垫资进行还贷时：需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为，买家垫资款不会被业主转走；必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)，一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为，有关收据可作为法律诉讼的依据，证明业主已收款项。
办理贷款时：既然房产已经解押，那么买方可以进行贷款了；如果因为卖方的原因导致贷款不成，可以追究卖方的责任，需要在合同中约定好责任，同时督促中介方进行处理；如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成，那么买家的首付款等就比较难处理了，其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用，避免因为自身原因导致贷不了款。
办理网签时：一定要立即网签，二手房网签的好处在于锁定交易房源，业主不可能出现一房多卖的情形，买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售。
最后过户时：需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续，有些地方实行的是两证分发的方式，遇到这种情况，在办理房产证过户后，特别需要注意土地证也需要卖家配合办理。