保证人担保贷款和房产抵押贷款

A. 公积金担保人贷款能否换成房屋抵押贷款

1、楼主肯定弄错了，绝对不是住房公积金贷款。顾名思义，“住房公积金贷款”是为有设立住房公积金的单位职工购买住房时提供的贷款，这种贷款是以所购房产作为抵押，而不是保证人的担保。
2、承担了担保责任后就不能取消，除非银行同意不需要担保（那是不可能的），或者贷款人全部还清贷款，否则保证人的责任就无法免除。

B. 个人住房抵押贷款与个人住房担保贷款的区别

抵押贷款是把房子抵押给银行，产权证在银行，还不起的话房子会被银行收回并处理掉。这里只产生一个贷款费。 担保贷款不用抵押证件，但是会额外产生一个担保费用给担保公司，并且对个人收入，还款信誉方面有要求，具体要求需要询问当地银行/中介==。 当然最主要的区别应该是利率有差别。

C. 用担保人的房产和贷款人的房产作抵押贷款 到期没还款先拍卖谁的房产

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

D. 房产抵押贷款要担保人吗

不需要，根据法律规定，担保有五种方式，即保证、抵押、质押、留置、定金，担保人是其中的保证，抵押则适用于不动产担保。你有个人产权的房产证抵押，当然不需要担保人保证了。但是如果你的担保金额不足借款额度，则不足部分可另由担保人保证。

E. 有房产证抵押贷款，需要担保人吗

不需要。
抵押贷款申请资料
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

F. 把房子抵押给银行为什么还需要一个担保人

1、房地产抵押贷款是否还需要担保人，要看贷款的金额是否超过房产的金额，如果超过需要补充担保，如果没有超过一般情况下以房产抵押贷款即可

2、连带责任，即如果您朋友到期不能还款，银行可直接向您追索，诉讼时可以直接把您列为被告

3、担保人的条件即是否有一定的偿债能力还衡量，当然还必须具备系完全民事行为能力人、本地居民等条件

4、其他银行是否需要担保，基于1所述来考虑，是否需要担保是基于贷款的安全性来考虑，国企贷款一般都是授信不需要担保

5、您作为保证人，不影响您今后以房产抵押贷款，但是如果您朋友不能如期还款，对您的影响就比较大，担保的问题还是需要考虑一下。我解决过不少这样的案子，朋友做不成了，最后还要替朋友还债

G. 房产抵押担保贷款，保证人的年龄问题

担保法规定，具有代为清偿能力的公民、法人、其他组织，可以作为保证人。

而结合民法的规定，具有代偿能力的公民应该是指完全民事行为能力人，即18周岁以上，且由一定的稳定的收入来源。

各家行不同，有的银行不直接限制年龄，但通过包含有年龄因素的打分来综合考虑。

H. 我的房产为我舅舅做了房产抵押贷款人和担保人，我更换贷款人和担保人，可以吗。

1、更换贷款的抵押物和担保人必须征得借款人同意；
2、新提供的担保人的担保周期不能低于你提供的原担保周期；
3、原则上新的抵押物的估值不能低于你提供的抵押物的估值；

I. 作为银行贷款担保人需负什么责任(房屋抵押贷款)

直接点说就是：借款人还不出钱时你替他还，你也还不出时，你的房子就要被银行拍卖了。