房子抵押贷款可以投资

❶ 怎么抵押房子贷款投资以钱生钱

怎么抵押房屋贷款投资以钱生钱

富人的思维方式就是以债生财，负债理财。比如投资一个饭店，炒作铺面，或者连锁加盟商等等，没有钱怎么办？贷款理财啊！你要知道富人从来不是拿自己的钱去生钱的，都是拿银行的钱，以钱生钱的！比如利用信用卡贷款、房屋抵押贷款等等。那么今天清雨先介绍怎么利用房屋抵押贷款。

房屋抵押项目的好处：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借钱方年龄与贷款期限之和不能多于70年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，贷款产品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借钱方的收入水平和工资发放形式没较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水)

5、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

哪些形式的房屋不可以进行贷款：

第1类：房龄太久、户型太小的二手房。

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款;

第2类：尚未达到五年期的经济适用房。

在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了;

第3类：小产权房。

名为小产权(或乡产权)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷;

第4类：部分已购公房。

虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

除了以上不能正常贷款外，其他的都能按照当地的程序贷款，具体条件请咨询本地的贷款银行！

举这个房屋借贷例子是想说，理财的知识面其实很宽，姐妹们不要只仅限于网络投资，毕竟网络虚拟，多观察现实生活中的机遇，少聊天、少看微信，多看书、多和成功的人士交流，你的理财眼界会开阔很多！

❷ 房屋抵押贷款再投资

贷款利息你怎么不算？？？ 银行贷款年利息5.81%，还不算利率上浮，和其他费用。 你这样做只亏不赚！

采纳哦

❸ 用房子做抵押贷款，贷款用途可以写投资股票吗一般能贷几年怎么个...

你在哪个银行贷款用途都不可能是投资股票，到时你一看他们的合同你就知道明文规定不可以用于风险投资用途，贷几年看你的房子的情况，还贷有等额本金和等额本息两种方法，贷款是每个月还，到期还本。可能有的银行的政策不一样情况也会有所不一样吧，可以去银行问问。

❹ 可以将房产抵押贷款做股票投资吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❺ 房屋抵押贷款做投资的问题

你这属于房屋抵押贷款，房屋抵押贷款的资金需要告诉贷款公司用途的，如果你的房子值200万，那么，在北京投贷宝能够贷到160万左右，具体的房屋价值，还是需要通过第三方评估机构来进行评估，得出最后结论。同时贷款的资金是通过银行卡的形式发放，就是贷款后，资金都在银行卡内，同时，按照合同规定日期，向三个月后、五个月后等情况，的进行归还利息和贷款资金，都是通过第三方银行来归还，而且银行卡是可以取现、转账等正常使用的。具体的你可以到网站进行咨询，希望对你有帮助，望采纳。

❻ 房子抵押贷款的钱可以用来做投资移民吗

不 可以， 之 前在 美国 刘宇 和 贝 特 曼律师 事 务 所咨 询 过 ，说 真 实抵 押出 来 的钱只可以 做 经 营 贷 和消费 贷 ， 不可 以 做 投 资 移民 ，但是 可 以用这个贷 款出来 的 钱 去做存 单 质 押， 就 可以做 投 资 移 民 的 资金 解 释 了 。