住房抵押贷款要现场

A. 住房抵押贷款大概流程是怎样的

1、准备材料
每家银行的资料要求不一样，在这里简单说一下大致需要准备的材料。
具体的银行抵贷细则在往期贷款文章中都可以查看。
1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；
2、个人收入证明；
3、贷款用途证明或声明（有的银行不需要用途证明）；
4、抵押房产权属证明；
5、贷款机构要求的其他文件或资料。
2、审核
相关部门对材料进行审核。
3、评估
抵押房产的评估价一般是市价的80%，贷款的成数一般是评估价的50%-65%，能做七成的银行比较少，廊坊和包商可以做。每家银行都有自己认可的评估机构，会告知到哪家机构做评估。评估的价格一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同公司的收费不同，不同地区的收费也不同。
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4、面签
贷款机构根据提交的材料和评估报告审核、利率、期限、还款方式等具体事项，然后签贷款合同和抵押合同。
5、公证
公证不是必要的，根据不同银行的要求来决定。
6、抵押登记
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，一般抵押住宅80，非住宅550，另外还有块钱的印花税。
准备材料：
申请人身份证明、婚姻状况证明；
房屋登记申请书；
房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；
国有土地使用证；
抵押合同和主债权合同；
其他必要材料。
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7、购买保险
部分银行在贷款时要求借款人购买保险，保险的第一受益人是银行，像之前介绍过的包商银行需要交贷款额0.25%的保险。
8、放款
收到房屋他项权证之后，即能放款。

B. 房产抵押贷款流程是什么

什么是住房抵押贷款?住房抵押贷款流程有哪些?

什么是住房抵押贷款?住房抵押贷款流程是怎样的?住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

住房抵押贷款房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

什么是住房抵押贷款?住房抵押贷款流程有哪些?

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

住房抵押贷款贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

住房抵押贷款流程：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

（以上回答发布于2015-08-28，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

C. 我的房产要拿到银行抵押贷款，整个流程是怎么样走的

买一手房或者二手房作按揭贷款的
交清首付 拿到房产商给的房产证明文件
自己提供房产证明文件 身份文件 收入证明 存款证明（表明你有能力还钱） 未婚证明（已婚的就夫妻双方）等
提供的文件根据不同的银行有可能会比以上的多一些 基本就是以上几种

固定资产向银行贷款作其它用处
先请银行评估你手中房产的价值 看可以贷款多少钱 之后这些钱你分多少年来还
就跟按揭一样

银行有专门的利率表来计算 年限越长 你整个过程中还的利息就更多
有分5年 10年 20年 30年的 一般是还20年
比如你贷款30W 还20的话 利息差不多接近10W
具体请咨询有关银行

D. 用房屋做抵押贷款怎么办理住房抵押贷款的要求是什么

抵押贷款，一般贷款物都是房屋，车子等大型固有资产，这是银行贷款的一种开放性形式，但是在贷款期限到后，如果贷款者不能按合同还款，银行会将其抵押资产进行拍卖等方式进行还款。

抵押贷款流程为：

1.推出贷款申请；

2.准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

3.看房评估；

4.报批贷款；

5.借款合同公证；

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6.抵押登记手续

希望如上回答能够帮到您，望您采纳，谢谢！

E. 房屋抵押贷款。。工行的。。。评估还要来房子现场看吗

工行认可的评估公司的工作人员是必须要现场看房的，而且会做出一个详细的评估报告，包括你房子的位置，装修等等情况，要拍照的，非常详细！
不方便看本房吗？·其实也许能解决·,这是担保公司的活儿了···
据我知道，工行的抵押贷没有0.85之说的，你资质好的不得了找关系走个基准，不可能说下降的。不知道中介公司什么时候跟你说的，放去年，能下浮···
你资质应该还是不错的吧，评估费是你自己出的，评估公司收，按面积收，住宅不超过600，2000块钱的服务费，不知道你贷多少钱，应该不算多的

F. 住房抵押贷款应注意哪些问题

在设定时，房屋的所有权和建设用地使用权应当一并抵押，只有这样，才能保证实现抵押权时，房屋所有权和建设用地使用权同时转让。

如果抵押人只办理了房屋所有权抵押登记，没有办理建设用地使用权抵押登记，实现房屋抵押权时，建设用地使用权也一并作为抵押财产。同样，只办理了建设用地使用权登记，没有办理房屋所有权抵押登记，实现建设用地使用权的抵押时，房屋所有权也一并作为抵押财产。

共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时。

以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。

G. 住房抵押贷款的流程是什么样的

随着房地产市场的调整，购房贷款的政策放开了。但是对于贷款的详细流程很多人都不太清楚。现在甚至有些开发商指定放贷银行，在顾客办理房贷的基础上，强制要求一定金额的存款，来拉动存款业务。所以熟悉房屋抵押贷款流程非常有必要。下面小编就详细的为大家介绍一下。
银行职员总结的超详细的住房抵押贷款流程
抵押贷款对房屋的要求有哪些
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
抵押贷款对贷款人的要求有哪些
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保，或能以合法有效的房产作抵押担保，或具有代偿能力的第三方保证。
房屋抵押银行贷款程序
1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、按要求填写借款申请表，根据银行的规定提交申请表与相关的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、审批通过后银行会将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
申请房屋抵押贷款需要哪些资料
1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
2、权利人及配偶的身份证
3、权利人及配偶的户口本
4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功率以及贷款的额度有较大的影响。）
5、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证
6、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
7、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。
对于想要办理房产抵押贷款的朋友，事先一定要了解好对房产以及房主的要求，并明确相关的手续，以免办理时手忙脚乱。好了，就给大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！

H. 住房抵押贷款都需要准备什么材料

购买一套房子对我们来说的确是存在一定压力的，毕竟首付再加上以后的贷款都会使得我们的工资捉襟见肘的生活，并且还需要这一部分的工资养育家庭还老人，负担可谓是越来越重了，让我们未得到一定的喘息机会，而在购买房子的时候进行贷款也是一项正常不过的行为了，毕竟没有人能够一下子结清如此庞大的费用，贷款的支付方式能够让我们有足够的时间筹集资金，如果是资金不够的话还能慢慢归还给银行，不过贷款时间就变得无限延长了，的确也不是好事。

I. 房屋抵押贷款银行需要到现场看所抵押的房子吗

不需要。

申请房产抵押贷款需要提供的材料有：

1、房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同；

2、借款人（夫妻双方）有效身份证复印件（正反面）；

3、户口本复印件（夫妻双方）；

4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）；

5、婚姻证明；

6、其它的财力证明

(9)住房抵押贷款要现场扩展阅读：

一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。