国管公积金贷款担保方式

A. 国管公积金担保中心

向国管中心申请住房公积金个人贷款的借款申请人，应同时满足以下条件：1.借款申请人建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时其住房公积金在国管中心处于缴存状态，或经审批同意降低比例缴存或缓缴的在职职工，或在职期间缴存住房公积金的离退休职工。购买政策性住房的借款申请人只需满足建立住房公积金账户且处于缴存状态的条件即可。2.申请贷款时，借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款。3.提供符合国管中心要求的担保。
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B. 住房公积金担保方式可以更换吗

1、保证：(1)保证人应具有法人资格、符合提供保证担保的其他法定条件并且应该经过住房公积金管理中心认可。(2)保证人为借款人提供的贷款担保为全额连带责任保证担保。住房公积金管理中心另有规定的，按规定执行。(3)保证期间自债务履行之日起至债务履行期限届满后两年。住房公积金管理中心另有规定的，按规定执行。(4)办理完毕保证担保的有关手续及相关贷款手续后方可发放贷款。(5)承办贷款业务的银行与保证人必须签订书面合同。保证人发生变更或撤销等情况时，保证人应及时通知住房公积金管理中心，住房公积金管理中心认为需要提供新的担保的，借款人须提供新的担保并办理有关手续。
2、抵押：(1)抵押人可以是借款人，也可以是第三人(包括法人、自然人)。(2)抵押的财产应当符合我国《担保法》第34条、第37条的规定。抵押财产范围限于：①抵押人所有的房屋；②抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋。(3)抵押人所担保的债权不得超出抵押物的价值。(4)借款人以其贷款所购房屋抵押的，应当以该房屋价值全额作贷款抵押。(5)抵押物的剩余土地使用年限应高于贷款期限3年(含)以上。(6)抵押人和抵押权人应当签订书面合同，并到房地产行政管理部门办理抵押登记手续。(7)抵押登记办理完成并办理完毕相关贷款手续后，方可办理贷款发放手续。(8)抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。(9)抵押权至借款人还清全部贷款本息时消灭。
3、质押：(1)本办法所称质押为权利质押。出质人可以是借款人，也可以是第三人(包括法人、自然人)。(2)用于质押的权利应当符合我国《担保法》的相关规定。出质的权利的范围限于：①银行定期存单且限定于此项贷款受托人签发的且不自动转存的银行存款单。②凭证式国债且限定于此项贷款受托人代理发行并兑付的国家债券。③住房公积金管理中心认可的其他权利。(3)权利凭证载明的兑现日不得先于贷款到期日。(4)质权设定并办理完毕相关贷款手续后方可发放贷款。(5)出质人和质权人应当签订书面合同，并在合同约定的期限内办理移交权利凭证手续。移交的权利凭证为银行定期存单的，承办贷款业务的银行应当核押。(6)质权至借款人还清全部贷款本息时消灭。
4、抵押加保证：(1)抵押加保证的两种方式：①抵押加阶段性连带责任保证。抵押加阶段性连带责任保证指抵押登记完成前，以保证人提供连带责任保证作为贷款的担保，在抵押登记完成后，保证责任解除，以抵押作为贷款担保的分阶段担保方式；②抵押加一
般保证。抵押加一般保证指在抵押登记完成前，以保证人提供连带责任保证作为贷款的担保，在抵押登记完成后，以抵押作为贷款的担保，同时保证人对处置抵押物不足清偿债权的部分承担一般保证责任的共同担保方式。(2)保证与抵押按保证、抵押的相关规定执行。
5、抵押加保险：(1)抵押加保险指抵押登记办理完成前，由借款人购买符合住房公积金管理中心要求的保险，在抵押登记完成后，以抵押作为贷款担保的方式。(2)抵押按抵押的相关规定执行。(3)采取抵押加保险的，保险合同生效并办理完毕相关贷款手续后方可发放贷款。
第二十六条住房公积金贷款以房产抵押为主要担保方式。
第二十七条借款人以所购住房作抵押的，市公积金管理中心必须为第一顺序抵押权人，抵押值不得超过抵押房产的规定比例。组合贷款的抵押权人分别为市公积金管理中心和贷款银行。
第二十八条抵押期间未经抵押权人同意，借款人对抵押物无权出售、出租、变更或馈赠。
第二十九条借款人以房产作为抵押的，抵押期间，市公积金管理中心为抵押物全部权益的第一受益人。
第三十条作为抵押物的房产，抵押期间借款人拥有使用权，负有维修、保养和保证完整的责任。市公积金管理中心对收执的抵押权证及其他相关证件负有妥善保管的责任。
第三十一条作为抵押物的房产，在抵押期间遇有统一拆迁规划时，借款人应事先通知市公积金管理中心，并按市公积金管理中心要求提前结清贷款或更换抵押物。
第三十二条在借款人结清全部贷款本息之后，市公积金管理中心应协助借款人办理抵押登记注销手续。

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C. 办理公积金贷款担保抵押的流程是什么

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住房问题是与老百姓密切相关的问题，对很多人来说，买房是人生大事。通常而言，贷款买房是大多数人的选择。而国家设立的公积金贷款，则是缴存公积金职工的一大福利。为防范风险，住房公积金贷款申请人需要提供担保。那么，办理公积金贷款担保抵押的流程是什么呢?
一、什么是公积金贷款
说起公积金贷款，相信很多工作中的朋友都不陌生，公积金就是单位给员工的一种贷款福利，那么，住房公积金抵押贷款的流程和手续是什么样的呢?下面我们就通过六行万通担保公司金融顾问的介绍来仔细的了解一下。
个人住房公积金抵押贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。
二、公积金抵押贷款的流程和手续
1、
贷款申请：
借款人持有效购
(建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。
2、中心审批：
中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核;批准后通知借款人
(房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。
3、签订合同：
借款人签订借款
(抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等，交由中心经办人核对;同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。
4、银行会审：
中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。
5、抵押登记：
借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续;办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。
6、资金划拨：
中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等，将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放公积金抵押贷款。
7、发放贷款：
受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。
8、贷后管理：
中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后，录入微机，归档保存。同时，通知借款人到中心领取借款
(抵押)合同及借据等。
以上就是办理公积金贷款担保抵押的流程了，希望对大家有帮助。该流程共有八个环节，首先是借款人提出申请，中心审批后借款人签订借款合同，中心经办人将材料送交银行会审，借款人到相关部门办理抵押登记手续，之后就是资金划拨、发放贷款以及贷后管理。
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D. 自己有贷款，可以给别人当住房公积金的担保人吗

担保人有债务的，一般不能做他人的担保人。

依据：

以自然人做住房公积金担保人的，住房公积金贷款担保人必须符合下列条件：

1、 具有完全民事行为能力;

2、 具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;

3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;

4、无公积金贷款余额及其它不良债务;

5、 在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

6、 住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

(4)国管公积金贷款担保方式扩展阅读

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力。

借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

E. 公积金贷款担保方式能不能中间变化

你好，保证：(1)保证人应具有法人资格、符合提供保证担保的其他法定条件并且应该经过住房公积金管理中心认可。(2)保证人为借款人提供的贷款担保为全额连带责任保证担保。住房公积金管理中心另有规定的，按规定执行。(3)保证期间自债务履行之日起至债务履行期限届满后两年。住房公积金管理中心另有规定的，按规定执行。(4)办理完毕保证担保的有关手续及相关贷款手续后方可发放贷款。(5)承办贷款业务的银行与保证人必须签订书面合同。保证人发生变更或撤销等情况时，保证人应及时通知住房公积金管理中心，住房公积金管理中心认为需要提供新的担保的，借款人须提供新的担保并办理有关手续。

抵押：(1)抵押人可以是借款人，也可以是第三人(包括法人、自然人)。(2)抵押的财产应当符合我国《担保法》第34条、第37条的规定。抵押财产范围限于：①抵押人所有的房屋；②抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋。(3)抵押人所担保的债权不得超出抵押物的价值。(4)借款人以其贷款所购房屋抵押的，应当以该房屋价值全额作贷款抵押。(5)抵押物的剩余土地使用年限应高于贷款期限3年(含)以上。(6)抵押人和抵押权人应当签订书面合同，并到房地产行政管理部门办理抵押登记手续。(7)抵押登记办理完成并办理完毕相关贷款手续后，方可办理贷款发放手续。(8)抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。(9)抵押权至借款人还清全部贷款本息时消灭。

质押：(1)本办法所称质押为权利质押。出质人可以是借款人，也可以是第三人(包括法人、自然人)。(2)用于质押的权利应当符合我国《担保法》的相关规定。出质的权利的范围限于：①银行定期存单且限定于此项贷款受托人签发的且不自动转存的银行存款单。②凭证式国债且限定于此项贷款受托人代理发行并兑付的国家债券。③住房公积金管理中心认可的其他权利。(3)权利凭证载明的兑现日不得先于贷款到期日。(4)质权设定并办理完毕相关贷款手续后方可发放贷款。(5)出质人和质权人应当签订书面合同，并在合同约定的期限内办理移交权利凭证手续。移交的权利凭证为银行定期存单的，承办贷款业务的银行应当核押。(6)质权至借款人还清全部贷款本息时消灭。

抵押加保证：(1)抵押加保证的两种方式：①抵押加阶段性连带责任保证。抵押加阶段性连带责任保证指抵押登记完成前，以保证人提供连带责任保证作为贷款的担保，在抵押登记完成后，保证责任解除，以抵押作为贷款担保的分阶段担保方式；②抵押加一
般保证。抵押加一般保证指在抵押登记完成前，以保证人提供连带责任保证作为贷款的担保，在抵押登记完成后，以抵押作为贷款的担保，同时保证人对处置抵押物不足清偿债权的部分承担一般保证责任的共同担保方式。(2)保证与抵押按保证、抵押的相关规定执行。

抵押加保险：(1)抵押加保险指抵押登记办理完成前，由借款人购买符合住房公积金管理中心要求的保险，在抵押登记完成后，以抵押作为贷款担保的方式。(2)抵押按抵押的相关规定执行。(3)采取抵押加保险的，保险合同生效并办理完毕相关贷款手续后方可发放贷款。
望采纳，谢谢。

F. 国管公积金贷款流程是什么

2016年5月6日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作的通知》（国机房资〔2016〕4号），对国管公积金贷款申请流程进行了优化，新的国管公积金贷款申请流程共分5步：准备申请材料，提交申请材料，个人贷款审批，办理担保手续，个人贷款发放。贷款各环节的时间较之前缩减了8个工作日，并减少了借款申请人因补充材料的跑路次数。

一、申请国管公积金贷款流程

国管公积金贷款流程示意图

1.准备申请材料：

借款申请人登录资金中心官网，进入“下载中心-住房公积金贷款资料下载”栏目，根据材料清单下载并准备申请材料。

2.提交申请材料（当场出初审结果；原为3个工作日）：

（1）购买二手房的，实行直客式贷款办理模式。即借款申请人及配偶和房屋出卖人到直客式银行经办网点提交申请材料，符合受理条件的，银行经办网点予以受理并现场反馈初审结果。而之前“先受理、后初审”的方式，需要3天时间才能确定初审结果。

（2）购买其他住房的，借款申请人及配偶可选择直客式贷款办理模式，也可委托在资金中心备案的代办机构提交申请材料。

3.个人贷款审批（10个工作日内出结果；原为15个工作日）：

经办银行受理个人贷款申请后，10个工作日内将审核结果通知借款申请人（不含借款申请人补充申请材料的时间）。

4.办理担保手续：

准予贷款的，借款申请人根据申请贷款时选择的担保方式到有关部门办理担保手续。

5.个人贷款发放（4个工作日发放；原为5个工作日）：

担保落实后，借款申请人及配偶和共有产权人到银行经办网点当面签署《借款合同》及相关材料，银行经办网点于面签后4个工作日发放个人贷款。

二、这些新增网上服务帮你申贷流程更顺畅！

1.自助测算可贷金额。 登录资金中心官网，进入首页“个人贷款查询”栏目，使用贷款额度试算器测算可贷金额。

2.微信预约办理时间。 关注微信公众号“中央国家机关住房资金管理中心”，进入“业务办理-预约申请”栏目，预约提交申请材料时间，可减少现场等候时间。

3.多渠道查询业务进度。 登录资金中心门户网站或微信公众号，要查询个人贷款办理进度。开通短信服务的，资金中心还会通过短信告知借款申请人个人贷款办理进度。

国管公积金贷款申请流程虽然看起来只有五步，但具体操作时，难免会遇到各种各样意料之外的事情，大家平时还是要多关注资金中心官网或微信公众号，随时了解政策，也可以通过链家网“网络”频道予以查询，找到对你有用的答案。

消息来源：中央国家机关住房资金管理中心

与国管公积金贷款流程相关的政策有这些！

1.《关于进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作的通知》（国机房资〔2016〕4号）

发布机关：中央国家机关住房资金管理中心

发布时间：2016年5月6日

2.《关于进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作的通知》解读

发布机关：中央国家机关住房资金管理中心

发布时间：2016年5月6日

该内容只在北京适用

G. 公积金贷款，借款人可以选择阶段性保证加抵押、抵押两种担保方式，应该怎样选择

借款人在所购住房未办理房产抵押登记手续前，可由两名或两名以上住房公积金缴存人提供阶段性保证。房产证抵押手续一经办妥后，解除保证人的阶段性保证，采用自然人阶段性保证加房产抵押，各保证人须签订《自然人阶段性保证加房产抵押保证书》。

4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。5、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告，并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告)，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。

6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。

7、审核、审批、审核

8、签订借款合同等手续