二次抵押贷款额度如何计算

Ⅰ 房子二次抵押能贷多少

房子二次抵押能贷百分之五十。而且贷款额度的计算方式是贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准，自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

贷款须知：

1、次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款的话，期限长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限长不超过3年。

2、房产二次抵押贷款利率，和房产抵押贷款利率一样，银行都是以人民银行现行基准利率为参照，再结合实际情况浮动执行的。

Ⅱ 房产证二次抵押贷款能贷多少

房产二次抵押贷款是利用房产的余值贷款，房产二次抵押贷款的贷款额度，有一个计算公式，为：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。所以，想要了解贷款额度，必须先来说说这个公式里的房产价值、抵押率和原贷款的本金余额。

房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说，借款人所购房产的价格为60万元，但是现在房价下跌，评估价值为50万元，那么就以50万元作为房产价值进行计算。

再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的70%;以商业用房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的50%。贷款机构会根据借款人的实际情况，确定房产二次抵押贷款的抵押率。

原贷款的本金余额。举个例子来说，比如借款人购房时，按揭贷款额度为35万元，但是现在已经还了10万元了，那剩下的25万元就是原贷款的本金余额。

我们假设一套二次抵押贷款的房产，房产价值为50万元，抵押率为60%，原贷款的本金余额为25万元，那么贷款额度为：50*60%-25=5(万元)。

此外，不同的人申请房产二次抵押贷款，获得的贷款利率也不同，这要依照申请房产二次抵押贷款的人的信誉状况等来决定。

Ⅲ 房产二次抵押贷款的贷款额度是多少

贷款额度计算公式：
贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。

房屋二次抵押贷款是指贷款申请人用已经办理过一次贷款抵押的房产，再次提交给银行进行贷款的二次抵押。而银行则会按照目前房产的价值减去上次贷款的余额后将剩余的部分按一定比例给贷款人发放贷款。

申请条件：
1、申请人为办理地居民而年龄在十八岁到六十五岁之间，且申请人还必须是曾经办理过一手的房屋抵押贷款的客户；
2、申请人第一次贷款是能按期还本付息且偿还时间已在两年以上；除了申请人具有良好的信用外还应具有稳定的工作和收入。

申请资料：
1、户口本身份证和结婚证等；
2、对该房子的产权证明以及上次银行贷款的相关证明等；
3、最后还需要提交单位和收入证明以及各类银行存折/卡以及其他的资产证明，

办理流程：
1、进行前期咨询。
2、银行会协同房产评估事务所对贷款人的房产进行实地勘察并出具评估报告。
3、银行会对评估报告和贷款人的其他申请资料做出审核
4、银行放款
参考资料见http://jingyan..com/article/5225f26b11ee69e6fb090862.html

Ⅳ 房屋二次抵押贷款，最多能贷多少贷多长时间

本市户口首套房最长贷款年限为30年，本市户口二套房或外地户口首套房最长贷款年限为25年；申贷年龄+最长贷款年限≤银行要求的最大还款年龄；至于二次抵押贷款还需要咨询各大银行的贷款政策。

希望我的回答可以帮助您，祝您生活愉快！

Ⅳ 银行房屋二次抵押贷款的额度该怎么计算

房屋二次抵押贷款，计算贷款额度有一个公式：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。在计算贷款额度之前，必须弄清公式里的这三项。
房产价值。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。打个比方说，房屋原购买价为100万元，现在升值评估价为120万元，但还是以100万元计算。
抵押率。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。
原贷款的本金余额。举个例子，房屋原购买价为100万元，首付三成贷款70万元，目前已经还了30万元，还未还的40万元，就是原贷款的本金余额。
现在我们要计算贷款额度就容易了。假设房产价值为100万元，抵押率为60%，原贷款的本金余额为40万元，贷款额度=100*60%-40=20(万元)。