房地产抵押贷款的优点

❶ 房产抵押贷款有哪些优缺点

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❷ 房产抵押一定适合您吗 这些优缺点须明白

大多数人都知道房产抵押可以在短时间内获得大量的现金，但是却没有真正了解它的优缺点，小编认为，办理的时候还是需要权衡利弊。下面请跟随小编一起了解一下它的优缺点。

优点：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

缺点：

首先，并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

其次，房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。

最后，具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。

房产抵押贷款有利有弊，请大家一定要根据自身的情况来选择，切忌盲目随大流。

（以上回答发布于2015-10-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 房产抵押贷款的好处有哪些

人们做生意，或者遇到重大变故需要用钱的时候，往往首先自己的房产抵押贷款，房产抵押贷款是有非常多的好处的，比如不需要还人情面子。

当然了，更主要的是用房产贷款，房产抵押贷款的利率是很低的，而且还有贷款的额度高，期限长的特点，因此一般做生意或者遇到突发状况急需用钱的人大多数都会用房产做抵押，获取一些流动资金。

什么是个人房产抵押贷款？

顾名思义，个人房产抵押贷款，就是房产的所有人把自己的房产抵押给银行，向银行申请贷款，贷款所得到钱可以任意由自己支配。当然了，在约定的期限内，个人房产抵押贷款是一定要全部还清的，否则，个人的房产就有可能不保，银行将会收回房产并依法进行拍卖的，到时候损失的不仅是房产，还会有损于个人的征信问题的。

❹ 为什么用房子做抵押贷款 他的的好处和优势又是什么

房屋抵押代开相比于其他贷款而言，利率比较低。

办理房产抵押贷款流程：

1. 借款人在银行开立活期存款帐户；

2. 准备贷款要求的资料；

3. 去银行指定机构评估房产；

4. 面前银行；

5. 银行报卷和审批；

6. 审批通过下批贷函；

7. 到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；

8. 分行约额度；

9. 银行放款；

10. 银行贷后审查；

11. 借款人偿还本息。