过了户再抵押贷款给房东尾款

❶ 通过中介按揭购置二手房，首付直接付给房东，银行放款后尾款是支付给中介还是房东房东在外地！

您好，首先一楼朋友说的很对，除非房东专门去做公证过的全权委托并告知银行由他人代收房款，否则银行是不会把贷款打入他人账号的。
我们来梳理下交易中的关系，你是买房人、贷款人、抵押人（抵押房子给银行）；房东是卖房人；银行是抵押权人。
走到银行放款的环节，你们这三方缺一不可，或者说还必须由房管局出面给你们做抵押登记确认这一关系，四方缺一不可。
一般情况下，房东会在你申请贷款的时候提前把后续工作都做好了（比如签贷款合同，确认收款账号等），坐等收款，而你的贷款银行在审批并发放你的贷款时必定会跟你再次确认，这里面是有很大责任的。
目前银行通常的做法是电话通知你，你只要在大约放款的那几天留意银行电话就可以了解银行是否给你的房东打款了。银行是不会拿这事开玩笑的。
另外提醒下，一般银行放款是在做完抵押登记后的三个工作日内，而抵押登记一般是一到二周的时间，看看你手续走到哪一步了，好估算时间。

❷ 我买的二手房，首付以交，户也过了，贷款合同也签了，但是尾款银行还没下来，我现在有使用权利吗

从理论上说，不管贷款有没有下来，既然已经是过户到你名下了，你当然可以住到这房子里去。

不过可能因为你钱还没付清，所以原来的房东还并没有搬出这个房子，那么，这样的话，你只有和原房东去商量，看是否可以在银行贷款没下来这段时间，就让你住进去，如果前房东同意，那么完全没问题啊，直接可以入住了。

二手房贷款：

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二手房贷款的八大注意事项：

1、评估价与最高贷款额；

2、竣工年代与贷款年限；

3、贷款成数和利率；

4、还款方式的选择；

5、贷款银行的选择；

6、收入证明与还款能力；

7、借款人自身相关情况；

8、申请贷款到放贷周期。

适用对象

18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构

根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

(2)过了户再抵押贷款给房东尾款扩展阅读：

二手房贷款：

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二手房贷款的八大注意事项：

1、评估价与最高贷款额；

2、竣工年代与贷款年限；

3、贷款成数和利率；

4、还款方式的选择；

5、贷款银行的选择；

6、收入证明与还款能力；

7、借款人自身相关情况；

8、申请贷款到放贷周期。

❸ 买二手房，还向银行贷款的，如果贷款批下来以后，我们和房东过好户。

二手房贷款，得是你们先和房东交涉好，将房子过户到你名下，然后才可以以你的名义贷款。因此，先得给付卖主一部分房款，具体多少你们自己商量。然后余款等你办好贷款一次结清。

❹ 赠与给孩子的房子过完户可以再次进行房子抵押贷款吗

只要已经过户，现房主就可以拿着房本继续抵押。这个不涉及关系问题。房子抵押看的是房本名字和共同还款人，只要手续齐全，没有纠纷，就可以再一次的抵押。抵押额度是银行评估。

❺ 我是原房东，把房子过户给朋友后他拿房子去抵押给了别人，我的尾款还有一半还没有收到，他抵押房子后借款

按一般规定，如果有优先权的话，应该是抵押权人比你更有优先权的，你的朋友欠你的钱，是另一单事情，已过户给他了，就当他的房子了。他抵押给了别人，当然是那个人更有优先权。

你朋友欠你的钱，可以认为是普通欠款。换个说法，你欠了你的朋友甲一笔钱，而你有一套房子，当你把这套房押出去后（押给乙）再被拍卖，那么，如果有优先权也肯定是乙啦。

❻ 我买的二手房，已经过户了，贷款抵押都做了，只是银行还没放尾款，如果房东反悔说不卖，我不同意，有问题

您遇到的问题是很麻烦的，我作为21世纪不动产的一名业务人员，这种问题是不应该有的，首先在签买卖合同之前我们应该帮您去银行查资信的，只要符合条件就是程序的问题了，你只要等银行的钱就可以了，如果他毁约，那他就要付违约金的，你不要担心。

❼ 二手房过户后，但贷款还未下来，但我们已经入住，房东要求我们给房租,这个要求合理吗

看合同约定，如果约定的是过户后腾房，那么就不用支付房租。
另外从法律层面上，你们的交易肯定完成了，因此不用给。但从事实真相上来说，你还欠着人家的房款（对吧）？因此从情谊上讲，给与不给都是你自己决定。

❽ [求助] 房子过户了贷款抵押也做了，只是银行还没放尾款，中介豁我说房东要把房子收回去

已经过户了，贷款抵押都做了，只是银行还没放尾款，如果房东反悔说不卖，无论你同不同意，这个买卖行为已经拥有法律效果。我们当初买二手时也差点被忽悠了。放心。房子在你和银行手中。你将来还了贷款，房子归你，你将来还不了贷款，房子归银行。其他人，无关。

❾ 二手房子已经过完户了,尾款没打到原房主卡上我能贷款吗

只要双方签订买卖合同了，就可以拿着购房合同去银行申请贷款了。
但是贷款需要审批，不是一定贷给你。这些建议都写在合同上，还需要对方有协助贷款的义务，那么万一没贷到款也有个退路
谢谢你的提问

❿ 按揭贷款买的房，过完户后买家拿到房产证我忘记拿房产证抵押给银行了怎么办

这个你放心好了，如果是在银行按揭贷款买的房，房产证没有抵押给银行，银行是不会放尾款的。抵押完以后房产证是进银行的库房，除非他不用放款了，不然都会自己拿去的。而且你们银行是拿到了银行的承诺函才能去过户的吧，那既然如此，这笔贷款已经有法律效力的，他必须执行的。除非双方取消这笔贷款。