住房抵押贷款问题及对策

Ⅰ 申请银行住房抵押贷款的问题

1.按利率优惠程度来说，公积金利率较低，但申请时间长，审批难
2.商业银行按揭和用你父母现有房屋作抵押购房，利率是一样的，审批流程也一样，现有住房抵押贷款需要评估，评估时间一天左右，提出报告有两天时间。贷款金额是评估价值的7成。
而用你要购买的新房做抵押按揭贷款，则不需要进行房屋评估，直接按成交合同价格的8成发放贷款。
3.你如果是第一次购买普通住房，而且房屋的价格在本区内不超过平均价格的1.2倍，容积率也在1.0以上，可以享受基准利率的7折优惠。
4.抵押担保贷款，如果是用来购买此住房的话，其性质和你用父母房屋作抵押一样办理。
5.具体还有什么疑问，每天晚上在线回答你。

Ⅱ 房产抵押贷款有哪些缺点

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅲ 住房抵押贷款应注意哪些问题

在设定时，房屋的所有权和建设用地使用权应当一并抵押，只有这样，才能保证实现抵押权时，房屋所有权和建设用地使用权同时转让。

如果抵押人只办理了房屋所有权抵押登记，没有办理建设用地使用权抵押登记，实现房屋抵押权时，建设用地使用权也一并作为抵押财产。同样，只办理了建设用地使用权登记，没有办理房屋所有权抵押登记，实现建设用地使用权的抵押时，房屋所有权也一并作为抵押财产。

共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时。

以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。

Ⅳ 个人住房抵押贷款问题

1.你全款买的商品房,拿到房产证,无抵押,无债权纠纷的可以做抵押贷款.
2.贷款额要看你的评估价,抵押贷款一般是评估价净值的七成(购车最高六成).
3.利率是央行统一的,如果你是第一次做贷款的话享受的是基准利率.
4.做商业经营投资也可以,但要你提供相关的材料证明.
5.房贷的利率当然要比车贷的低了.