不能办理顺位抵押的贷款

A. 经过抵押银行贷款的抵押物还可不可以顺位个人再次抵押

您好，现在银行可以做抵押贷款的，您这种情况是可以考虑在申请新的银行抵押贷款的，现在银行贷款的成数比较高，这样的利率比较低，风险小，贷款的年限比较长；现在是可以把抵押中的房产抵押给个人的，但是贷款金额少，利息高，风险大，贷款时间短，您的成本高，具体的可以电话联系，联系方式见用户名

B. 房子已经在银行办了1800万的抵押贷款，我做顺位抵押又借了130万给他，现在他不还钱我怎么办

你们是顺位抵押权，你们排在银行后面，也就是说如果执行抵押物，你们是第二受偿的，所以你和担保人商量好了也没有用，法律不允许这样，除非银行放弃他们的抵押权，房屋在抵押过程中是没法过户的，房屋在抵押过程中，做任何操作，都要经过银行的同意，但是因为抵押物变更会有风险，银行不会同意的，必须先还完抵押中的贷款才能过户，
对只有在银行解除抵押后才能办理过户，但是在银行解除抵押只有还完贷款
希望对你有帮助

C. 抵押物价值远远超过银行贷款额度，若该银行不同意办理顺位抵押，该如何办理

★个人循环综合授信贷款：个人循环贷款是指应用程序由一个自然人，并提供遵守信贷条件的银行担保或字母的规定（一般房地产作为抵押物），审批由银行，借款人进行信用的最高金额，借款人可以通过为还个人贷款的回收有效性的量有所不同。
个人循环贷款优点：

◆平衡控制，回收利用：贷款余额的范围和期限内控制，借款人可与各用自己的钱，贷款归还后，你可以继续回收利用，直到它达到最大平衡或失效;

◆超金额：贷款由借款人的信誉及限制担保的唯一途径金额，贷款金额达房地产评估价值的70％ ，比信用卡透支额度要高得多;

◆用借来的作为还具有灵活的模型：客户可以随时申请，以灵活的方式，还款亦然;

◆最大程度地节省利息：月利息银行贷款基准利率（5.31％-5.94％），（现在高达15％），当客户没有得到计息的金额，只有当天的实际数量计算实际成本，客户得到最大限度的节约成本同款; ◆财务管理功能：按需使用，短期现金流问题，解决客户，不使用贷款利息增加之外。

个人循环贷款功能：

◆贷款额度：按照银行的一定比例确定，确定的最高70％的抵押品的价值;

◆配额期限：有效期为最高金额1 -30年，到期自动作废后，不能继续使用;◆借款利率：按人民银行贷款利率和银行同一块浮动利率条款同期;

◆还款：客户可以选择等额本息按月（季）利息，或利息随本清。

例如，1000020年，是使房地产抵押贷款1,000,000行循环信用贷款，而该金额可在20年内被回收，可以这么说现在只需要40万，那么就只使用40万，想使用长有多长（不超过20岁），只有40万的利息支付，从而节省了剩余的600,000利息或你自己，如果40万还处于第一个五年清楚，那么你可以使用的金额资金或1,000,000，其被回收。从开幕式到得到的钱不超过20个工作日。 <br需要

1 p>材料，借款人及配偶身份证，户口本，结婚证

2，收入证明，连续六个月以上的银行流水单或存折复印件
> 3，抵押房屋产权证，原购房合同
4，资金等证明，如房产，车辆股票型基金外的抵押房产

D. 最高额抵押和顺位抵押冲突吗

最高额抵押和顺位抵押不冲突。最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。抵押合同的性质都是对债权债务合同的担保，只是操作方法不同。
《中华人民共和国民法典》第四百二十条
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

E. 按揭商品房还未有不动产权证可以办理顺位抵押贷款吗

办理顺位抵押贷款是需要有房产证的，首位抵押是预抵押，没有房产证但开发商提供阶段性担保。

F. 顺位抵押办理流程

一、通过银行办理程序
1、 首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。
2、 申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会资料进行审核，审核过后会将结果告诉。
3、 审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
4、 手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放。
二、通过民间贷款机构办理程序
1、 需要向询问贷款银行，看看他们是否同意办理二次抵押手续。
2、 银行同意后，贷款机构会对个人信息进行了解，看是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
3、 贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。
4、 考察完毕，贷款机构会商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
5、 双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。
6、 合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。
7、 办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。
8、 所有手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放。
以上是通过银行和民间贷款机构进行顺位抵押的程序，两者都要通过第一次贷款银行同意当事人办理二次抵押手续。直接通过第一次贷款银行进行顺位抵押流程少于通过民间贷款机构，因为其不需要再对抵押财产进行实地考察等。
根据《民法典》第414条规定：同一抵押财产设定数个抵押权，确定抵押人之间权利顺位或者清偿顺序的一般规则。即抵押权已经登记的，按照登记时间的先后确定清偿顺序，抵押权已经登记的先于未登记的受偿抵押权，未登记的按照各自债权比例受偿。

G. 关于房产顺位抵押的问题

无论抵押给谁，你要看是否全部抵押了（一般都是全部），如果没有余额了那么你无法实现顺位抵押，再者要再次抵押也得要抵押权人同意（即银行）。建议你们买卖双方同银行一起到房产局办理手续，还清贷款、解除抵押，顺利办理过户手续。否则小心了，因为卖房人欺骗你一次了（隐瞒了抵押的事实），所以说小心（也可能是无意的）。

H. 原房屋抵押贷款到期,还可以办理房屋顺位抵押吗

你原来的房屋抵押贷款已经到期了，如果你已经把贷款还完的情况下，可以再次办理房屋顺延抵押贷款，只要征信没有问题就可以。

抵押贷款，是这样的情况。

抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。

1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。

6、办理抵押登记、放款。

综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。

I. 在银行的贷款已结清，可以不办理房屋解押手续，直接办顺位抵押吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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