贷款购房办理抵押证书吗

1. 按揭贷款买房时需要把房产证等等抵押在银行吗

房产证是户主自己保管。

办理按揭贷款的时候，应该先到所属地的房地产交易中心办妥他项权利证明，银行凭他项权利证明才能发放贷款。

他项权利证明上记载着户主向银行借款的金额、抵押人、抵押权人、房产地址、抵押期限等信息，而且在房地产交易中心的电脑系统内都有记载，因此即使房产证放在户主这里，户主也不能随便买卖，必须先将银行贷款还清后才能转卖。

(1)贷款购房办理抵押证书吗扩展阅读

按揭贷款办理程序

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

2. 贷款买房，房产证抵押到银行后，银行需要给出具什么证明么

贷款买房，房产证抵押到银行后，银行需要给出具《房地产买卖合同》。在房产证办理下来后，购房人可以与银行一同去房屋行政主管部门做一个抵押登记，做完抵押登记之后购房人就可以拿回自己的房产证了，不过房产证上要登记抵押的事实，只有抵押解除后才能再次办理过户手续。

房产类贷款，因为金额大，时间长，所以在放款前，银行为控制风险，往往要求购房者抵押一定的证件，以前的做法就是直接抵押房产证，客户只能留取一份房产证的复印件。这样做主要是怕客户利用房产证重复抵押贷款。

(2)贷款购房办理抵押证书吗扩展阅读

如果选择银行按揭方式付款，必须符合以下条件：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；年龄与按揭年限之和男性不超过70，女性不超过65(具体事宜以相关银行确认为准)；具有稳定合法的职业和收入来源。

2、办理按揭手续时需提供以下资料： 身份证、户口簿，婚姻证明，首期款收据原件;加盖单位公章的收入证明一份;

3、银行要求的其他资料：如定期存折、股票市值证明，其它房产证明等。

3. 贷款买房房产证要抵押给银行吗

贷款买房，房产证是属于自己。但是在没有还清贷款前，肯定是需要抵押银行的。因为自己在银行贷款，肯定是需要东西来作为抵押，一个人买房子贷款，那么更有力的抵押物品就是房产证。当自己的贷款全部还清之后，那么银行就会把房产证归还到买主的手里。

买房时，会有购买合同。在购买合同上也会标注，是通过什么样的方式来购买的房子。如果是一次性付清，那么在购买合同书上就会标注，属于一次性付清购买的房子。所以，购买合同，就能够让所有人知道，通过怎么样的支付方式来购买。

房产证作为抵押，那是因为借款人是借了银行的钱。在贷款前，肯定是需要问清这条条例。很多人买房后，如果在办理房产证的时候，无法接受房产证抵押银行，那么最好的方式就是需要一次性结清所有的购房款，只有这样，房产证才能被自己持有。

4. 贷款买房要抵押房产证吗

当然贷款要抵押房产证，
申请资料

1.房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
个人房产
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
2、身份证原件、户口簿原件
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
4、婚姻证明（结婚或未婚证明）
公司房产
1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）
4、公司章程、股东会决议/董事会决议
在建工程
1、土地使用证
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、建筑工程施工许可证
5、营业执照
6、商品房预售许可证
贷款条件
1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。

5. 贷款买房要抵押房产证吗

是这样的情况，既然你办理贷款买房的话，需要把房产证抵押给银行，等你把贷款还完了再办理结清证明再办理解除手续就可以了。

6. 房贷需要抵押房产证吗

在办理个人住房贷款时，需要在房产证上做抵押登记，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

(6)贷款购房办理抵押证书吗扩展阅读：

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

2、抵押登记申请书；

3、抵押合同；

4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

6、可以证明抵押房地产价值的资料：

7、登记机关认为必要的其他文件。

7. 按揭贷款买房房产证办下来之后为什么要办理银行抵押

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

8. 办理房屋贷款 需要抵押房产证吗

1. 办理房屋贷款不需要抵押房产证，抵押的是房屋的他项权证，不是房产证原件。

2. 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

3. 一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。

4. 根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。