那些性质的土地不能抵押贷款

① 协议出让的国有土地性质为用地可以抵押贷款吗

贷款协议需要具有法律效益才能申请固定资产的贷款，银行发放固定资产贷款，是通过信用的形式来提供固定资产更新改造过程中的资金需求，充分发挥银行促进经济发展和高科技开发运用的杠杆作用，对推动国民经济发展和加速现代化建设具有重大的作用。贷款各项收费均通过合同约定。
固定资产贷款需要满足：
1、有固定资产的证书；
2、借贷者的身份证以及户口信息；
3、有房产证；
4、土地证书的原件以及复印件等。

② 哪些类型的房子不能办理抵押贷款

不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的，根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。
1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、依法不得抵押的其他房地产。
无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些：
一、贷款尚未结清的房产
房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
二、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
三、未满五年的经济适用房
根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。
四、未取得房产证的小产权房
如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。
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③ 抵押财产的范围包括哪些，不能抵押的情形有哪些

根据担保法的规定，下列财产不得抵押：
1.土地所有权。（不可流通）
2.耕地、宅基地、自留地、自留上等集体所有的土地的土地使用权，但法律有特别规定的除外。（集体土地使用权不可流通）
集体所有的土地使用权不可以抵押，但是有如下两种例外情形：
（1）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，可以抵押；
（2）乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押，但是以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权可同时抵押，但在未来仍不能改变土地使用权的性质。
3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
此种情形是为了公共利益而设。但是需要注意，担保法解释第53条规定：“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。”
4.所有权、使用权不明或有争议的财产。（抵押是处分行为，此种情形是由于处分权之欠缺）
5.依法被查封、扣押、监管的财产。（此种情形所有人丧失了处分权）
6.以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。
7.当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。但农作物抵押有效。

④ 土地划拨”，为什么不能抵押银行贷款

首先要明确，“划拨土地”的土地使用权属于国家，不能转让。 你当时参加竞拍时恐怕没有仔细阅读“两证”的内容，特别是国有土地使用权证上标明的土地性质。 产权证包括两证：土地使用权证和房屋所有权证。土地使用权性质分为“划拨”和“转让”两种。“划拨”土地由国家直接拨给使用者，没有缴纳相关土地费用，“转让”土地是指通过公开竞拍转让，已缴纳土地出让金的国有土地。 恐怕你参加竞买出价购买的只是厂房的房屋产权，你当时没有缴纳土地出让金，所以土地使用权仍旧是“划拨”性质。不知道当时主持拍卖的是不是国有资产管理部门，要解决这个问题你可以与当地国资管理部门或土地管理部门协商，看看是否可以由你补交厂房所占用土地的土地出让金，然后将土地证上的土地性质转为“出让”性质。这样你就可以用厂房抵押贷款了。

⑤ 请问哪些土地利用类型可以用于土地抵押贷款啊

只要是有偿出让的土地可以作为贷款抵押物；划拨土地必须在满足相关条件时，才能作为抵押物，也就是对划拨土地必须是有条件的抵押，否则抵押无效。

⑥ 哪几种土地性质不能申请住房公积金贷款

如房屋土地是住宅性质的是可以使用公积金贷款,如房屋土地性质是办公或商用就不能使用公积金贷款的。划拨土地也不可以。

⑦ 哪些财产是不可以做抵押贷款的

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑧ 什么类型的农村土地可以抵押贷款

之前都不能抵押贷款，但是十八届三中全会（十二号闭幕）宣布新的农村土地政策，农民对自己所拥有使用权的土地宅基地，自留地集体经营性土地有处置和收益的权利，农村土地将会和城市建设用地一样市场化操作，所以只要你拥有使用权的土地包括承包地应该都可以，但是现在各地方实施细则都还没有出台，贷不出来。。回答自高大帅气，成熟干练，完美卓然天成付恒修版客户端

⑨ 我的房子的土地性质是划拨的请问能不能贷款啊

划拨性质的土地办理贷款不好办理，有些银行不接受划拨土地。

不过可以把划拨土地转成出让土地，但是需要缴纳土地出让金，具体金额是根据当地的评估价计算的。

如果银行能接受划拨土地贷款，那么贷款资料如下：

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、（已婚带夫妻双方资料）