广州担保贴息贷款

『壹』 广州市住房公积金贴息贷款需要注意些什么

贴息贷款将覆盖首套房和二套房的公积金贷款。但需要注意的是，贴息贷款补贴是根据商贷基准利率与公积金贷款利率之间算出的利息差额，超过基准利率的部分不补贴。那么在利率普遍上浮的二套房贷上，选择贴息贷款就比公积金贷款要多支付成本了。

『贰』 你要知道的关于广州公积金贴息贷款的那些事

13日，《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》终于正式亮相啦！！并公开征求社会各界的意见。

那么，公积金贴息到底是什么鬼呢？你有了解吗？

所谓“公积金个人住房贴息贷款”，是指商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额由广州住房公积金管理中心按月支付给借款人。

公积金贴息知多D：

Q：满足什么条件才能申请公积金贴息贷款？

A：购买商铺、公寓的市民无法享受到公积金贴息贷款的优惠。按照规定，贴息贷款对象是指在广州购买自住住房，并同时符合公积金贷款条件和受托银行商业住房贷款条件的借款人。

Q：什么情况下启动公积金贴息？

A：公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款，公积金存贷比低于75%时应停止公积金贴息贷款。

Q：申请贴息贷款，与单纯公积金贷款有什么不同？

A：使用贴息贷款的借款人，视同为使用公积金贷款，适用广州住房公积金贷款有关政策规定。

Q：贴息的资金从哪里来？

A：贴息资金在公积金业务支出中列支。而公积金中心应根据公积金资金归集及使用情况、上一年度公积金存贷比和公积金贷款申请排队轮候的情况，适当控制公积金贴息贷款规模。

Q：在市中心购买一套房子自住，首付要90万，能不能都动用公积金贴息贷款呢？

A：不能。按照规定，个人可贷额度及贷款最长期限按广州住房公积金贷款政策的规定执行。

Q：公积金贴息额度是多少？

A：在可贷额度上，职工一人申请最高额度为50万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为80万元。

Q：公积金贴息贷款的利息差额怎么算？

A：贴息贷款与公积金贷款的利息差额由公积金中心委托受托银行按月支付给借款人。贴息贷款的贴息金额为借款人贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额。

计算公式：贴息金额=实还贷款利息×（1-公积金贷款利率÷商业性贷款利率)。其中，实还贷款利息不含因贷款逾期产生的罚息、复利。

Q：哪些情况公积金中心有权终止向借款人贴息？

A：借款人向公积金中心、银行提供虚假、失效、非法的资料申请贷款的；借款人连续三个月或累计六个月发生贷款逾期的；借款人被依法宣告失踪、死亡，丧失或部分丧失民事行为能力又无人代其履行债务的；抵押房屋被有关司法机关依法限制、处置的。

Q：公积金存贷比低于70%时应启动公积金贴息贷款置换，要满足什么条件才能进行置换？

A：公积金贴息贷款赎回置换时，要满足四大条件：贴息贷款转回须为已发贷、未还完、未终止、未转成普通公积金贷款的贴息贷款；借款人未发生连续三个月或累计六个月贷款逾期的；贴息贷款当前无逾期的；贴息贷款转回公积金贷款时的贷款金额及贷款期限不得大于“原贴息贷款”余额及剩余期限。

Q：贷款期间利率发生变化如何计算？

A：贷款期限内如遇法定利率调整，于利率调整的次年1月1日起按新的利率标准执行。

（以上回答发布于2015-08-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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『叁』 如何申请贴息贷款

关于近期《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》(征求意见稿)(以下简称“意见稿”)昨日出台，很多用户比较关心如何申请贴息贷款，以下为大家整理一下相关内容：
●借款人向承办银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料；
●承办银行受理职工申请后，对职工有关情况进行贷前审核，然后提交公积金中心审批；
●公积金中心对职工贷款申请进行审批，审批通过后，公积金中心出具同意贷款审批意见，并将符合贴息贷款条件的贷款申请发送至受托银行；
●受托银行按其商业住房贷款条件对职工贷款申请进行审批；
●受托银行审批同意的贷款，在签订借款合同及办妥抵押手续后，受托银行用自有资金向借款人发放贴息贷款；
●受托银行审批不同意的贷款，由公积金中心委托受托银行向借款人发放公积金贷款，后续流程与普通公积金贷款相同。

『肆』 什么叫贴息贷款

贴息贷款是指用于指定用途并由国家或银行补贴其利息支出的一种银行专项贷款。

它是一种优惠贷款，以鼓励某种事业或项目的建设。贷款利息可以是全部补贴或者是部分补贴。对贷款的利差，一般实行谁安排谁补贴的原则。

国家安排的贴息贷款，由中央财政补贴；人民银行同意发放的低息贷款，由人民银行补贴；各专业银行的低息贷款，由专业银行自己负责。

(4)广州担保贴息贷款扩展阅读：

贴息贷款申请方法：

符合小额担保贷款条件的个人，申请贷款的一般流程包括自愿申请、审查推荐、承诺担保和发放贷款四个步骤。

1、自愿申请。符合条件的申请人，向户口或经营所在地的基层就业平台(有的可直接向当地人力资源社会保障部门或小额贷款担保机构)提出书面申请，并提交相关资料、证件或有关证明。

2、审查推荐。人力资源和社会保障部门进行资格审查，经审查合格的推荐给小额贷款担保机构。担保机构是指根据有关规定受托运作小额贷款担保基金的担保机构。

3、承诺担保。担保机构按照有关规定对申请人进行项目审查，对符合条件的办理承诺担保手续。

4、发放贷款。对担保机构承诺担保的借款申请人，经办银行按照有关规定审批后签订合同、发放贷款。经办银行是指与小额贷款担保机构签订合作协议开展小额担保贷款业务的各级各类金融机构。

『伍』 住房公积金贴息是什么意思 广州贴息贷款能省多少

所谓个人住房公积金贴息，就是用公积金贴息商业银行房贷。通俗地讲，就是转由“有米”的商业银行贷款给买家，国家为贷款者贴利息。事实上，这样不仅不会增加公积金中心的负担，在流通中还能形成互赢。

公积金贴息贷款能省多少
了解了住房公积金贷款是什么，那么它与普通的公积金贷款相比，究竟为老百姓实实在在的省下多少钱呢？按照2015年最新的商业银行贷款标准，目前，商业银行五年期以上贷款利率为5.65%，五年期以上公积金贷款利率为3.75%，二者利差为1.9个百分点。即：100万元商贷每年要比公积金贷款多支付19000元利息。而公积金节省下来的100万元存到银行里，利率最少在3%，每年利息收入在30000元，足以覆盖每年19000元的贴息负担，而且还有盈余。这下你看懂了吧！

『陆』 广州住房公积金贴息贷款 多长时间可以放款

广州住房公积金管理中心相关负责人表示，预计贴息贷款审批时间较过去纯公积金贷款的审批要快，但是从申请到放款，预计至少要一个月时间。
公积金中心承诺，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。即当职工贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日。不过，公积金中心强调，这一时间“不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间”。

『柒』 贷款和贴息贷款的区别

贷款和贴息贷款有3点不同：

一、两者的含义不同：

1、贷款的含义：贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

2、贴息贷款的含义：贴息贷款是指用于指定用途并由国家或银行补贴其利息支出的一种银行专项贷款。

二、两者的作用不同：

1、贷款的作用：银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

2、贴息贷款的作用：贴息贷款是一种优惠贷款，以鼓励某种事业或项目的建设。贷款利息可以是全部补贴或者是部分补贴。对贷款的利差，一般实行谁安排谁补贴的原则。国家安排的贴息贷款，由中央财政补贴；人民银行同意发放的低息贷款，由人民银行补贴；各专业银行的低息贷款，由专业银行自己负责。

三、两者的申请流程不同：

1、贷款的申请流程：

（1）受理。经办人员向客户介绍建设银行个人消费额度贷款的申请条件、期限、利率、担保、还款方式、办理程序、违约处理及需要借款人承担的各项费用等情况，对借款人的借款条件、资格和申请材料进行初审。

（2）调查。调查人员根据有关规定，采取合理的手段对客户提交材料的内容真实性进行调查，评价申请人的还款能力和还款意愿。

（3）审批。由有权审批人根据客户的信用等级、抵押情况、质押情况和保证情况，最终审批确定客户的综合授信额度和额度有效期。

（4）发放。在落实了放款条件后。客户根据用款需求，随时向银行申请支用额度.

（5）贷后管理。贷款行应按照贷款管理的有关规定对借款人及保证人的收入状况、贷款的使用情况、抵（质）押物价值变化及性能状况等进行监督检查，检查结果要有书面记录，并归档保存。实行保证或信用方式的应对保证人或借款人的信用和代偿能力进行监督，并要求借款人和保证人提供协助。

（6）贷款回收。贷款行根据借贷双方在合同约定的还款计划、还款日期，从约定的还款账户中扣收。借款人也可以到贷款行营业网点偿还贷款。

2、贴息贷款的的申请流程：

（1）自愿申请。符合条件的申请人，向户口或经营所在地的基层就业平台(有的可直接向当地人力资源社会保障部门或小额贷款担保机构)提出书面申请，并提交相关资料、证件或有关证明。

（2）审查推荐。人力资源和社会保障部门进行资格审查，经审查合格的推荐给小额贷款担保机构。担保机构是指根据有关规定受托运作小额贷款担保基金的担保机构。

（3）承诺担保。担保机构按照有关规定对申请人进行项目审查，对符合条件的办理承诺担保手续。

（4）发放贷款。对担保机构承诺担保的借款申请人，经办银行按照有关规定审批后签订合同、发放贷款。经办银行是指与小额贷款担保机构签订合作协议开展小额担保贷款业务的各级各类金融机构。