有两证的还建房能抵押贷款

『壹』 两证齐全的还建房可以贷款吗

可以短拆……利息很高
你可以通过别的条件做信用贷反而简单

『贰』 有两个不动产证一个是分期付款,两个都可以去抵押贷款吗

是的，我们银行一抵二抵都可以，你需要多少

『叁』 我有3套还建房已分到手，无证，有政府合同。可以向银行贷款吗是抵押贷款吗

你的房子不能向银行抵押贷款，向银行抵押贷款的房产必须有：1、房产管理部门颁发的房屋产权证书，即通常说的房产证，2、该房产所拥有的国有土地使用权证，即通常所说的土地证且必须为出让地。3、拟抵押房产未抵押或已办理抵押贷款还清后已解押。目前你的手续只有政府的合同，没有上述证件，银行是不会接受抵押并贷款的。

『肆』 还建房可以拿抵押到银行贷款吗

关键要：合法房产证

『伍』 还建房贷款问题!!急!!

1.你这样的情况，如果是想办理住房贷款，银行只能贷给你差额。因为你贷款35万中，只有15万做房款，，剩余的做他用，住房贷款的款项只能用来补充未付房款。
2.还有一点你没搞清楚，住房贷款审批通过后，银行是把钱直接打到拆迁商账户作为你欠开发商的那部分购房款。说白了就是，银行把你欠拆迁开发商的钱还了，以后就是你欠银行的钱。钱都不过你的手，你怎么可能拿到这笔钱做装修呢？更何谈用贷款还房贷？从银行贷款还房贷类似于现在的信用卡的“卡养卡”，银行精明的很，怎么会容许这样的漏洞和风险？所以你不能贷到35万，只能贷款15万。

3.还建的房子是在你补交15万后，房子交付使用3个月内房管局给你发两证。有两证你就可以经过评估后贷款住房评估价的50%-70%。举例：如果你的房子经过评估价值50万，你可以贷款25万-35万。即使房产证办理下贷款，你自己找银行也很麻烦，可以找个担保公司代办。

4.建议：你可以先借15万临时周转，等房产证办理后贷款再还人家。或者与拆迁商关系很硬，先欠着呗，房产证下来办贷款再还。那你得是开发商的亲戚啦~~~~~否则没办法。 还有，这房子如果是你和你父母的拆迁房还建的，就写你父母和你的名字，你父母的公积金可以贷款（但有些地方换建房不给公积金贷款），公积金也可以提出来装修。

辛辛苦苦写这么多，给分咯~~~~~ 我是专门在房地产公司做住房按揭的，希望对你有些帮助。

『陆』 只有房产证一证的还建房，能否办抵押贷款啊

是回迁房吧，这种房产不受政策限制可以抵押贷款，在北京只有少数的别墅或者市局的房子才有土地证跟房产证，其他的都是只有一证（房产证）

『柒』 没有房产证的还建房可以贷款吗

没有房产证的房子，是一定不能贷款的。大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，所以没有房产证是不能办贷款的。

用于抵押的房屋要符合条件：

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

(7)有两证的还建房能抵押贷款扩展阅读：

为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。

还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：

1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。

贷款人要具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

用于抵押的房屋要符合条件：

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

参考资料来源：网络-还建房

参考资料来源：网络-住房抵押贷款

『捌』 请问下还建房没交完的房能抵押贷款吗如果能到哪里贷

如果是正规开发的商品房，在建期间，五证俱全的，可以在购房时办理抵押贷款。
办理的方式是签署购房合同并交纳首付款之后，携带合同、收据、购房者身份证、户口本，单身证明或结婚证（夫妻双方到场），到任意一家银行均可办理，一般开发商会推荐银行，并协助办理按揭贷款。按揭贷款就是抵押贷款的一种。
也许你问的是一般商业贷款，用房产作抵押，这种情况一般不可以，除非房屋已经交付后才行。

『玖』 有两证的住房能贷款吗

招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。

各地政策不同，若当地有招行，建议联系贷款客户经理确认。