海域使用权证抵押贷款

㈠ 身在海外，能否办公证委托亲戚做房产银行抵押贷款

可以，具体找中国驻当地大使馆办理

㈡ ⊥沈阳盛京银行能办里海域使用权证抵押贷款吗

1. 是否可以作为抵押物：海域使用权与土地使用权一样，可以作为银行的抵押物。

2. 是否能够办理抵押贷款：各银行要根据申请企业的经营情况、资信状况、贷款原因及用途、还款来源、担保措施等多个方面进行调查审查，而不仅仅考察担保措施一项。即使其他项目符合银行标准，抵押担保的海域使用权也要从多个方面考察，包括地理位置、未来开发规划（如填海）、面积等等因素。

3. 贷款成功概率：海域使用权虽然性质和土地使用权相近，都属于国家出让权利，但海域使用开发并不像土地使用开发那么便利，且海域开发投资成本相对较高，因此各类银行对海域使用权抵押贷款都本着慎重的态度办理。

上述仅供参考，具体详情，还请您询问相关经办银行。

㈢ 海域使用权 评估

海域使用权评估对象应该是一种“权益性资产”。
这个对象有几个与其他资产不同的地方：
一是，它跟土地使用权的性质一样，只是一定期间内的使用权，所以，有关权益问题的年限就非常有必要搞清的，这种权益未必与企业经营期限相对应，但可能与权利的承继有关联，有必要阅读权益文件和相关的协议；
二是，清查比较困难，也就是范围方面的，但这个问题可以以权证为依据；
三是，海域使用权目前估计交易或购买的案例不多，运用市场比较法评估可能不合适，同时，其达到什么样的开发程度可能也缺少依据性的东西，不象土地使用权还有“五通一平”或“七通一平”之类的标准，所以，很难采用类似土地使用权评估中的基准地价法评估。
关于评估方法的选择问题：
海域使用权的基本估价方法通常可选择采用市场比较法、收益法、成本法、剩余法等。但必须考虑根据委估具体对象的权属特征、开发状况、资料取得等因素选择最适合的估算方法。
1、市场比较法是在同一市场条件下，根据替代原则，以条件类型或使用价值相同的士地交易实例与委估对象加以对照比较，在两者之间就影响该海域使用权的交易情况、期日、区域及个别因素等进行修正，求取委估使用权在评估基准日表现的价格的方法。但就委估对象而言，一是可能存在类似交易案例的缺乏或者面积等差异过大而缺乏可比性，二是可能存在较长时期的不可撤消的投资协议约定的交易制约影响以及海域使用权的面积、开发程度等因素的差异较大，修正的参数的准确确定有一定难度。我个人感觉，不适宜采用该种方法。
2、剩余法又称假设开发法，是将待估海域使用权及其范围内的相关设施销售价格减去正常建造成本、正常利润、税金、利息，从而求得该海域使用权价格的一种估价方法。我们知道，减号后面的可能比较容易取得，但海域使用权及其上的相关设施的销售价格可能还存在着市场信息不足的情况，所以这种方法可能难以适用。
3、成本法的基本思路是把对海域使用权的所有投资，包括最初的取得费和相关围拦等基本设施开发费两大部分，作为“基本成本”，加上基本投资所应产生的相应利润和利息，组成海域使用权价格的基础部分。并同时根据国家对海域所有权在经济上得到实现的需要，加上海域所有权应得收益（即类似于出让金），从而求得海域使用权价格。但该种方法使用的前提条件――类似的出让金之类的资料可能未必能够取得。
4、收益法，也称权益性资产的资本化法，是在考虑海域使用权还原率的基础上，将其在将来所能产生之期待纯收益折算现值的总和，求取委估资产价格的方法。根据本次委估目的看，在长期合同约定下，其产生的收益与业务经营内容和相关产品市场存在着对应的关系，其收益的估算需要考虑一些假设的条件，比如相关产品的市场走势，经营实体本身经营方向和战略上不存在重大变动、不可抗力的因素（如海蟹、台风等）、从该评估目的为银行抵押贷款之目的看，银行最为关注的恐怕是收益及其归还能力吧。在具体评估中，可能还需要借助有关海产品养殖专家的意见，比如了解每公顷的投入产出经验性数据，海产品的苗和产品的价格等等，另外，在折现率的选取方面，可能需要针对其较大的风险因素而作就高不就低考虑。

㈣ 海域使用权抵押贷款价格评估师资格与机构资格

现在还没有专门的资质，我们做了很多海域权评估

㈤ 民生银行回应獐子岛9千万融资，民生银行具体都说了什么

9月15日，澎湃新闻记者获悉，辽宁大连獐子岛集团股份有限公司将其海底存货的虾夷扇贝进行动产抵押，从中国民生银行股份有限公司大连分行获得了一笔9000万元的抵押贷款。这一消息一出，獐子岛一度登上热搜。9月16日开盘后，獐子岛股价迅速飙升涨停，截至收盘报4.16元/股。

利空和利好是相辅相成的，利空出尽，说不定就是风险中的转机呢。

㈥ “三权”抵押是指哪三权

三权指的土地承包经营权、林权和农村居民房屋产权。
土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。该项权利的权利主体为公民或集体；权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地；权利内容由合同约定。
林权是指森林、林木和林地的所有权和使用权。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。

㈦ 怎么办理邮政储蓄银行贷款需要什么证件

额度类个人商务贷款

额度类个人商务贷款是指邮储银行向借款人发放的、用于本人合法生产经营活动，可循环使用的担保贷款。

适用对象：

18-65周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

经工商行政管理部门核准登记，有固定的生产经营场所的个人独资企业主、个体工商户、合伙企业主或有限公司个人股东。

贷款额度：

贷款金额最高可达到人民币500万元；

实行最高额循环授信，在额度范围内可随借随还、反复支用。

贷款期限：

循环授信期限最长为5年，循环授信期限内经营活动正常、款项用途符合贷款行条件的，可多次申请贷款支用；每笔贷款支用的期限最长为5年。

贷款利率：

在中国人民银行商业贷款基准利率基础上适当浮动。

还款方式：

1、等额本息

贷款期限内每月/季度以相等的金额偿还贷款本息。

2、阶段性等额本息

贷款在一定的宽限期内，只偿还贷款利息不归还本金，超过宽限期后按照等额本息还款法偿还贷款。3、一次性还本付息到期一次性偿还贷款本息。4、按月（季）付息、到期一次性还本在贷款期限内按月（季）偿还贷款利息，贷款到期时一次性偿还贷款本金。贷款担保：

主要以不动产进行抵押担保，包括个人住房及商用房、机械设备、林权以及邮政储蓄银行认可的其他抵押物。

办理渠道：

您可在当地提供额度类个人商务贷款服务的邮储银行办理或登录网上银行在线申请。

办理时限：

最快7个工作日出具审批意见，详情请咨询当地邮储分支机构。

办理流程：

提出申请→实地调查→审查审批→签订合同→担保条件落实→额度生效→提款

申请材料：

申请额度类个人商务贷款需要提交的材料：

1、个人商务贷款额度申请表；

2、借款人及其配偶的有效身份证件的身份证原件及复印件；

3、借款人户口薄及居住满一年的证明材料；

4、合法生产经营手续。如：经年检合格的营业执照、税务登记证原件；从事特殊行业的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；若为有限责任公司或合伙企业，还需要提供组织机构代码证、公司章程原件及复印件；5、经营场所产权证明（或租赁合同、协议书）原件及复印件；

6、涉及房产抵押的，须提供房产证、土地使用权证、共有权证的原件，抵押人及配偶身份证原件及复印件；

7、办理贷款所需的其他材料。

服务特色：

一次申请，拥有额度：个人商务贷款采取循环额度的方式，只要一次授信通过，就可以在额度范围内多次支用贷款。

随时提款，手续简便：在额度支用期内，当您生产经营需要资金支持时，只需到经办的网点现场填写贷款支用单，即可方便、快捷地得到贷款。

抵押物广，贷款额高：您可以用本人、第三人的住房、商用房等房产以及机械设备、林权等多种抵押物担保。贷款金额最高500万元，能有效缓解客户资金需求。

温馨提示：

您是否能通过邮储贷款申请，以及能获得的贷款额度、期限、利率和还款方式，由邮储根据您的资信状况综合决定。

非额度类个人商务贷款

非额度类个人商务贷款是指邮储银行向借款人发放的，具有地方特色的短期经营性贷款。

适用对象：

18-65周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

经工商行政管理部门核准登记，并有固定的生产经营场所的个人独资企业主、个体工商户、合伙企业主或有限公司个人股东。

贷款金额：

1万元至500万元（详情请咨询当地邮储银行分支机构）。

贷款期限：

1至60个月，以月为单位；

您可以根据生产经营周期、还款能力等情况自主选择贷款期限。

贷款利率：

中国人民银行商业贷款基准利率基础上适当浮动。

还款方式：

1、等额本息

贷款期限内每月/季度以相等的金额偿还贷款本息。

2、阶段性等额本息

贷款在一定的宽限期内，只偿还贷款利息不归还本金，超过宽限期后按照等额本息还款法偿还贷款。

3、一次性还本付息

到期一次性偿还贷款本息。

4、按月（季）付息、到期一次性还本

在贷款期限内按月（季）偿还贷款利息，贷款到期时一次性偿还贷款本金。

贷款担保：

可用与我行签定合作协议的专业市场租赁权（或称经营权、使用权）、渔船、林权、运输船、海域使用权、仓单等作为担保；

注：非额度类个人商务贷款抵押物范围正在陆续拓宽，详情请咨询当地邮储分支机构。

办理渠道：

您可在当地提供非额度类个人商务贷款服务的邮储银行办理或登录网上银行在线申请。

温馨提示：

您是否能通过邮储贷款申请，以及能获得的贷款额度、期限、利率和还款方式，由邮储银行根据您的资信状况综合决定。

以上内容如有变动，请咨询当地邮储分支机构或者拨打客服热线95580。

个人经营性车辆按揭贷款

个人经营性车辆按揭贷款是指我行向符合要求的自然人发放的，用于专项购置一手经营性车辆的人民币担保贷款。

适用对象：

年龄在25周岁（含）至55周岁（含）之间，具备完全民事行为能力的中国公民；

具有两年以上独立从事车辆运输或工程施工的从业经验；申请时已经拥有一台以上经营性车辆。贷款金额：

1万元至500万元（详情请咨询当地邮储银行分支机构）。

贷款期限：

1至36个月，以月为单位；

您可以根据生产经营周期、还款能力等情况自主选择贷款期限。

贷款利率：

中国人民银行商业贷款基准利率基础上适当浮动。还款方式：

1、等额本息

贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

2、阶段性等额本息

贷款在一定的宽限期内，只偿还贷款利息不归还本金，超过宽限期后按照等额本息还款法偿还贷款。

贷款担保：

经营性车辆按揭贷款应以所购车辆、工程机械为抵押，为贷款提供担保。

办理渠道：您可在当地开办个人经营性车辆按揭贷款服务的邮储银行分支机构办理或登录网上银行在线申请。

温馨提示：

您是否能通过邮储贷款申请，以及能获得的贷款额度、期限、利率和还款方式，由邮储根据您的资信状况综合决定。