『壹』 最高额抵押合同上的债权期间和贷款合同的债权期间不同，有何影响
这两个期限不同很正常。最高额抵押合同上的债权期间一般指债权发生期，即受该抵押合同之抵押权覆盖的债权的最后发生期限。而贷款合同的债权期间是指单笔贷款的具体起讫日。只要贷款合同的债权起日（应指实际发生的起日）在最高额抵押合同规定的债权期间内（债权发生期），则都受抵押权保护。
『贰』 最高额抵押合同案的审理重点是什么
在此，笔者结合有关担保理论及法律规范，谈谈在审理最高额抵押合同案件时必须注意的几个问题： 一、最高额抵押与普通抵押 最高额抵押系现代民法的一项重要担保制度，属于特殊抵押形式。最高额抵押与普通抵押权都具有从属性，但是最高额抵押权的从属性具有一定的特殊性，其特殊性体现在：最高额抵押在决算前与被担保债权中的个别债权无一一对应的担保关系，与具体的单个债权无从属性;最高额抵押在决算前不随被担保债权的转让而转让，在转让上与被担保债权无从属性;决算后仅在最高额内对决算的债权负责清偿。对于最高额抵押权，除法律另有规定外，适用法律关于抵押权的一般规定。 二、最高额抵押权的确定 一般而言，最高额抵押权因发生下列情形而确定： 1、最高额抵押合同约定的决算期届至。决算期是由抵押权人与抵押人之间约定的，确定最高额抵押权所担保的债权额的时间，法律性质为期日。 2、不特定债权不可能再发生。 3、抵押物因财产保全或者执行程序被查封的。 4、法院受理债务人或者抵押人破产案件的。 三、主债权与最高额抵押权的转让问题 1、关于主债权的转让。 由于最高额抵押权所担保的债权是连续发生的债权，在最高额抵押权没有确定时，债权总额是不确定的，是随时发生变化的。《担保法》第六十一条规定：“最高额抵押的主合同债权不得转让。”应当说，该条规定存在缺陷。首先，最高额抵押权仅从属于被担保的债权得以发生的基础关系，与被担保的债权无从属性，被担保债权的移转，不影响最高额抵押权的效力，也不引起最高额抵押权的转让，最高额抵押权仍为其他抵押担保的债权而存在。目前，最高人民法院在《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产案件适用法律若干问题的规定》第八条规定：“人民法院对最高额抵押权所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权，可以认定转让债权的行为有效。”《担保法司法解释》第八十三条也规定：“最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。”因此，在当前情况下，应当理解为：最高额抵押经过决算，被担保债权定额化后，最高额抵押主合同债权可以转让，在决算前转让主合同债权的，转让无效。 2、关于最高额抵押权的转让。 《担保法》第五十条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”抵押权的不可分性决定了最高额抵押权只有在被担保的债权确定后，随同其一并转让。另外，如果基础法律关系转让的，最高额抵押权也随基础法律关系一同转让。 还须说明，最高额抵押权是从权利，主债权的效力决定其效力。
『叁』 最高额抵押合同和授信合同的关系
简单的说，授信合同给你的是一个额度，可以循环使用的，最高额抵押合同就是这个抵押物对应的额度是整体额度，单笔使用额度内款项的时候，就不用再单笔签署抵押合同了。
『肆』 其对应的最高额抵押合同是否还有效
1、最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 2、最高额抵押合同为三年的，借款合同为一年的，一年期满后如果借款合同已经履行完毕，做高额抵押合同依然有效，主要主合同债权不变化，可以在最高额度内再签订借款合同。《担保法》第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
『伍』 经营性物业抵押贷款 用什么合同
经营性物业贷款是指杭州联合银行向自行开发或购置的经营性物业的法人或其他经济组织发放的，以其所拥有的物业作为虹信贷款抵押物或者第三方提供充足担保，并以该物业的经营收入但不限于该物业的经营收入进行还本付息的贷款。
准入条件：
经有权部门批准成立并依法持有企业营业执照、实行独立核算的法人或其他经济组织，其拥有的物业已投入运营，并对该物业有独立的处置权。
贷款用途：
可用于物业在经营期的资金需求，其中包括置换负债性资金以及物业存续期间的装潢、维修、管理等费用支出。
适用范围：
已投入商业运营，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、综合收益较好的商业、办公、生产、仓储用房，包括商场、商品交易市场、写字楼、星级宾馆酒店、综合商业设施、标准厂房、仓库等物业形式。
所需资料：
信贷业务申请书
申请人基本资料：法人营业执照、法人代码证、税务登记证、法人代表身份证、贷款卡、公司章程及验资报告的复印件；法人代表授权委托书原件；财务资料等
物业对外出租的有关协议、合同
土地性质为出让的经营性物业贷款，须提供产权证书；性质为租赁的，需提供相关部门同意建造物业证明资料
『陆』 在什么情况下最高额抵押合同无效
根据《物权法》第172条的规定，普通担保合同在主债权债务合同无效时即归于无效，《合同法》第52条规定的导致合同的无效的几种情形和《民法通则》第58条规定的导致民事行为无效的几种情况，可知如果主债权债务合同存在上述几种情况归于无效，则最高额抵押合同归于无效。
通常最高额抵押涉及三种期限，即存续期、决算期和清偿期。所指存续期是抵押人与抵押权人约定的两者间交易合同的存续时间，也即一系列债权债务发生的期间，而非指双方当事人之间存在权利义务的整个期间；决算期是抵押人与抵押权人约定的，用于确定最高额抵押所担保的债权额的时间，而关于债权的确定计量可能很快也可能需要段时间，因此决算期可能是期日或是期间；清偿期是抵押人履行债务的时间。存续期届至，按理来说被担保的债权债务不应再有发生的可能，并应直接导致最高额抵押所担保债权额度的确定。但决算期届至，只发生最高额抵押所担保的债权额确定的法律后果，并不当然使抵押人与抵押权人之间的交易合同完全终止，也就是说双方当事人之间很可能再次发生新债。通常情况下，清偿期届至，最高额抵押权的实现前提已具备，即债权债务关系、被担保债务额度都已确定，并经过决算以会计报表或其他形式表示出来，可以开始清偿。但现实中却经常发生存续期届至，双方当事人在决算期、清偿期内又发生新债的情况。而且存续期与清偿期约束的当事人相同，但均未必与决算期相同。存续期、决算期只能指向全部债权，而清偿期则还可以针对个别债权。存续期一般为期间，决算期一般为期日，而清偿期则既可能是期间，也可能是期日。因此只有在整个三种期限的总和过程内都没有发生由最高额抵押所担保的债权债务关系才能断定最高额抵押所担保的主债权债务合同未履行，而确定最高额抵押合同无效。在这一点上有很多争议，但其产生的主要原因并不是对这种情况下最高额抵押合同是否有效有不同看法，而是对所谓“存续期”的概念不清所造成的。
简单举例说明，假设A与B设定最高额抵押合同，担保自2003年6月1日至2004年6间1日之间所发生不超过100万元的债权债务关系，2004年6月30日决算，2004．年12月31日前还清债务，并设置合法有效的抵押。但直至2004．年6月2日A才与B真正发生第一笔10万元的债权债务关系，则我们不能贸然断定该最高额抵押合同因主债权债务关系未发生而无效，即此处实际债权的发生时间虽已超过合同约定的存续期间，但仍存在于最高额抵押合同的效力存在期内，只要对第三人没有损害，从保护债权人利益的角度出发，均可认定其具有抵押效力。但为了防止损害到善意第三人的利益，双方当事人最好合理约定债权发生期限、决算期限和清偿期，或直接约定在债务清偿完毕前的所发生的所有债权债务，只要总和未超过最高限额则均可计人最高额抵押所担保的债权额内。
可见，在希望通过订立最高额抵押合同来减少自身风险、保障债务的有效履行时，必须要注意最高额抵押合同中各个期限的设定与所担保债权发生时间的契合程度，以及担保物价值与所担保债权金额的额度比例，以确保最高额抵押合同的法律效力。如在订立最高额抵押合同时为求简单快速而未仔细审查各项期限、金额等要素，导致最高额抵押合同存在瑕疵，甚至最终无效，产生使所有的债权都失去保护的不利后果，是得不偿失的。因此，要在订立最高额抵押合同之初就合理有效地审查各项注意事项，有效规避这类风险。
最高额抵押合同签订后，同一债权人和债务人之间能否再次签订非最高额抵押担保的借款合同？最高额抵押合同因包含最高限额通常担保金额较大，对抵押人的抵押物价值和债权人的资金能力都有较高要求，但无论从其法律性质还是各种法律规定，都不能得出其对签订当事人之下一步行为的限制。通常情况下，债权人和债务人在之前签订了最高额抵押合同后，为充分有效利用该抵押效力不会在最高额抵押合同之外另行订立抵押借款合同，但法律并不禁止这种行为，当事人也有权重新订立或改变已订立的合同。
关于双方当事人可否经合意将后续发生的无担保债务纳人最高额抵押合同担保范围的问题，一般来说，在总计金额仍低于最高限额，债权用途符合抵押合同约定，且债权发生的时间在最高额抵押的存续期间内，即可。但如法律关系中存在善意第三人，且该纳入行为对善意第三人的债权实现将产生不利影响时，则存在后发生的债权不得纳人最高额抵押范围，得不到清偿的可能和风险。简单举例如下，债权人A与债务人B之间于2002年5月设立最高额抵押借款合同，最高限额500万，担保债权至2005年5月，但在2004年3月A付给B450万后，同年8月A与B又单独订立了50万元的借款合同，未作登记且未提供抵押。与此同时B与第三人c签订50万元借款合同未作登记未提供抵押。后因B经营不善资不抵债，将于2005年4月进入破产清算程序，抵押物拍卖所得价款500万元。此时，(1)在债权人A享有优先受偿权的450万元债权，优先得到清偿后，所余的50万元由A和c按照比例清偿，即每人25万元。(2)如A先于c知晓这一情况，并提前于2004．年11月与B商议，将后来单独发生在两者之间没有抵押的50万元债权纳入最高额抵押合同所担保的范围内，则A能够获得500万元债务的全部清偿，而C则得不到清偿。(3)如A与C同时知晓这一情况，c向法院申请财产保全，而A与B约定将债务纳入最高额抵押合同的担保范围，则A与B的这一约定，因最高额抵押合同所担保的债权数额已因发生确定事由而无效，且存在恶意串通损害他人利益之嫌。A仅可就之前的450万元取得优先受偿，之后的50万元债务须与c按比例清偿。
可见，作为最初债权人，如双方后续单独订立无抵押债权债务合同，且寄希望于协商纳入最高额抵押担保范围来保全债务的话，则存在的风险较多，因此不推荐使用。而作为后发生第三债权人，即与已经与其他人签订过最高额抵押合同的债务人建立债权债务关系的新债权人，在考虑到债务人财产承受能力时，应以其与前一债权人所约定的最高限额而非当时的实际发生债权额度估量其中的风险。
『柒』 关于最高额抵押合同
在银行实务操作中，一般使用最高额抵押合同，对最高额的量进行设定时，要涵盖借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和银行为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
例如：
2007年1月贷款审批条件为：贷款1000万元、期限1年、利率8.3070%、抵押率控制在50%以下；可计算：
1年的贷款本息=1000*（1+8.307%)=1083（万元）
要求客户提供抵押物价值=1083/50%=2167(万元）
假设客户提供了2500万元价值房屋作抵押
则最高额抵押合同最高额=>1083（1+20）=1300（万元）
经验操作：最高额=2500*0.8=2000（万元），一是设高了对银行是有保障，只有好处，没有坏处；二是考虑以后与合作良好，以后抵押率会调上的（最高就是七成），届时就不用更改抵押合同了。
我对你提到“贷款综合额度”不好理解？
如果你的“贷款综合额度”就是最高额，而且贷款给客户也是1000万元，这样你的操作就是错误的。
假设2007年4月，你行要求所有贷款抵押率下调到40%,一般这情况，对原贷款不发生影响，主要是针对现有未发放的贷款才有影响的。原审批抵押率为50%，现执行也为50%，如果现在审计进行检查，一般是根据当时贷款审批时决策来检查的，是可以得到审计通过的。
假如你行上级领导头脑发热，一定要将抵押率降到40%，从法律角度来说，因这你是没有权利要求客户提前还款，这是违约的；要求客户增加抵押物，你可看看借款合同的内容，是有条件，条件可否达到？不可随意的。
建议：
1、认真阅读最新相关文件，要深刻理解文件精神。
2、一定要与上级行相关部门沟通，了解他们的理解和执行情况。
3、如果一定要执行“发热”政策，只有与客户沟通，取得客户的理解，一是提前偿还部分本金，二是增加抵押物了，从而达到抵押率的要求了。（但愿你不用走这一步！！！）
『捌』 办理最高额循环抵押贷款，要借用哪些合同
不违约，因为你签订的是综合授信合同，并不对应单笔业务，最高额抵押就是对应综合授信循环额度的，不对应到具体的放款品种和期限，所以，银行并不违约。
『玖』 个人借款最高额抵押合同与个人借款抵押合同有什么区别
个人借款最高额抵押合同
贷款人（抵押权人）:
抵押人:
特别提示：抵押人在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同全部条款，特别是对黑体部分予以重点关注。如有任何疑问或不明之处，请及时向贷款人及专业人士咨询。本合同一经签订，即视为各方理解并同意本合同全部条款。
为了确保 （下称借款人）与贷款人在本合同第二条所述的期间和额度内签订的所有借款合同（下称主合同）项下借款人义务得到切实履行，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。为明确双方的权利义务，依据《合同法》、《担保法》及其他有关法律法规，双方经平等协商一致，订立本合同。
第一条 解释
1.1 本合同各条款的标题仅为方便查阅而设，不对合同条款的内容和解释构成任何限制和影响。
1.2 变更：包括修改、补充、替代和更新。
1.3 本合同中的任何一缔约方，包括该缔约方的继承方和受让方。
第二条 被担保的债权种类及数额
本合同所担保的债权为自 年 月 日至 年 月 日，在人民币 元（大写： 元）的最高余额内，贷款人向借款人发放的所有贷款。（大小写不一致时，以大写为准）
第三条 担保范围
抵押担保范围包括：本合同第二条约定的所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
第四条 抵押物
4.1 抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
4.2 贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。
4.3 《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为贷款人处分该抵押物时的估价依据，不对贷款人行使抵押权构成任何限制。
4.4 抵押人应妥善保管和使用抵押物，不得采用非合理方式使用抵押物而使其价值产生减损。贷款人有权随时检查抵押物的使用管理情况。
4.5 抵押物发生或可能发生毁损、灭失的，抵押人应及时告知贷款人，并立即采取措施防止损失扩大，同时应及时向贷款人提交有关主管机关出具的毁损、灭失证明。
4.6 抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，应立即停止其行为；造成抵押物价值减少时，抵押人有义务恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相当的担保。
4.7 抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得收益，贷款人有权选择下列方式进行处理：
A、清偿或提前清偿借款人在主合同项下的债务；
B、存入贷款人指定帐户，以担保主合同项下债务的履行；
C、用于修复抵押物，以恢复抵押物的价值；
D、双方另行约定的其他方式。
抵押人或借款人提供符合贷款人要求的新担保的，抵押人可将上述价款自由处分。
第五条 抵押登记
5.1 本合同签订后，抵押人与贷款人应及时依法办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管。抵押登记事项发生变化，抵押人与贷款人应依法及时办理变更登记手续。
5.2 借款人主合同项下义务履行完毕后，贷款人应积极协助抵押人办理注销登记手续。
第六条 保险
6.1 如果贷款人要求，抵押人应办理抵押物的相关保险。保险期限届满日应不早于第二条约定的期限届满之日起一年，保险金额应不低于第二条约定的最高余额，保险费用由投保人负担。
6.2 保险单中应当注明贷款人为第一受益人，并且保险单中不应有任何限制贷款人权益的条款。保险单中应当特别约定，一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付贷款人指定账户。保险赔偿金应按照本合同第4.7条的约定处理。
6.3 在本合同第三条约定的担保范围内的债权未得到全额清偿前，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险；如保险中断或撤销，贷款人有权代为办理保险手续，相关费用由抵押人承担。
第七条 抵押物的处分
7.1 发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿，或按第4.7条约定的其他方式处理，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：
A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；
B、发生第4.6条所述情形，抵押人未及时恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保的；
C、贷款人依法可以处分抵押物的其他情形。
7.2 处分抵押物的所得在偿还抵押担保范围内的借款人的全部债务后还有剩余的，贷款人应将剩余部分及时退还抵押人。
7.3 贷款人处分抵押物时，抵押人应予积极配合。抵押物为抵押人及其所扶养家属居住的房屋的，在人民法院裁定拍卖、变卖或者抵债后，抵押人应当在六个月内主动腾空房屋。如果贷款人同意向抵押人提供临时住房，抵押人应当向贷款人支付租金；已经产生的租金，应当从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。
7.4 贷款人在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。
第八条 抵押人保证和声明
8.1 为借款人提供抵押担保完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实；
8.2 抵押物不存在任何权属争议，对抵押物享有完全的处分权；抵押物为共有财产的，已取得财产共有人同意抵押的书面承诺；
8.3 抵押物上未设定任何形式的担保；
8.4 抵押物未被查封、扣押或监管，依法可以设定抵押，不会受到任何限制；
8.5 抵押物不存在任何瑕疵，或已就所有瑕疵向贷款人作出充分、合理的说明；
8.6 抵押物如在设定抵押前已经出租，保证将设立抵押事宜告知承租人，并将有关出租情况书面告知贷款人。
第九条 抵押人承诺
9.1 贷款人与借款人协议变更主合同，除延长贷款期限和增加贷款金额外，无需经抵押人同意，抵押人仍继续履行其在本合同项下的担保责任；
9.2 已充分认识利率风险，如主合同项下贷款采用浮动利率，愿承担因利率浮动而增加的担保责任；
9.3 因隐瞒抵押物存在权属争议、被查封、被扣押、已设定抵押或已出租等情况，而给贷款人造成损失的，向贷款人予以足额赔偿；
9.4 在抵押权存续期间出租抵押物的，及时通知贷款人并将抵押事实告知承租人，且出租期限不得长于第二条约定的期限届满之日起一年；以其他方式处分抵押物的，应事先通知贷款人，并将抵押事实告知买受人等相关人员，由此取得的收益，按照第4.7条的约定处理；
9.5与第三人就抵押物发生或可能发生任何影响贷款人在本合同项下权益的纠纷的，在10日内书面通知借款人与贷款人，由此造成贷款人损失的，向贷款人足额赔偿；
9.6 承担订立和履行本合同所产生的各项费用，包括但不限于诉讼、律师、保险、鉴定、评估、登记、过户及其他有关费用；
9.7 住址、通讯地址、联系电话等发生变动的，于10日内以书面形式通知贷款人。
第十条 保密
贷款人应依据有关法律规定，对抵押人为订立和履行本合同向贷款人提供的有关非公开信息保密，但下列情形除外：
10.1 贷款人有权依据有关法律法规或其他规范性文件的规定或金融监管机构的要求，将有关本合同的信息和其他相关信息提供给中国人民银行个人信用信息基础数据库、企业信用信息基础数据库和其他依法设立的信用数据库，供具有适当资格的机构或个人查询和使用，贷款人也有权通过中国人民银行个人信用信息基础数据库、企业信用信息基础数据库和其他依法设立的信用数据库查询抵押人的相关信息。
10.2 抵押人在本合同项下发生违约行为时，贷款人有权视违约情况公开违约信息，或为催收之目的将有关信息提供给催收机构。
10.3 法律法规或其他规范性文件规定的其他情形。
第十一条 独立性
11.1 本合同项下部分条款的无效或被撤销，不影响其他条款的效力，其他条款仍然有效，抵押人仍应以抵押物按本合同约定承担担保责任，或对借款人因返还财产或赔偿损失而形成的债务承担担保责任。
11.2 本合同独立于主合同，不因主合同的无效而无效。如主合同无效，借款人对此有过错的，抵押人仍应按本合同的约定承担责任；如主合同被解除，抵押人对借款人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。
第十二条 合同的变更和解除
12.1 本合同的任何变更均应由缔约各方协商一致并以书面形式作出。变更协议构成本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
12.2 本合同的解除，不影响本合同中有关争议解决条款的效力。
第十三条 争议的解决
本合同履行过程中发生争议，各方当事人可以协商解决。协商不成，按下列第 种方式解决：
13.1 将该争议提交 仲裁委员会，按提交仲裁申请时该会有效之仲裁规则，在 仲裁解决。仲裁裁决是终局性的，对双方均有约束力。
13.2 在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。
13.3
第十四条 其他
14.1 贷款人未行使或部分行使或迟延行使本合同项下的任何权利，不构成对该权利或任何其他权利的放弃或变更，也不影响其进一步行使该权利或任何其他权利。
14.2 本合同自贷款人和抵押人签字（盖章）之日起生效；依法需办理抵押登记的，自抵押登记办理完毕之日起生效。
14.3 本合同正本一式 份，合同各方当事人和 各执一份，具有同等法律效力。
『拾』 企业原来已经签订三年期最高额抵押合同，第一次借款合同一年，到期后
企业在银行贷款1000万.用企业名下3处房产做抵押,评估价值分别是500万、300万、200万。按理银行应与企业签定一份借款合同（主合同）和一份最高额抵押合同，并将三个抵押物清单共同填列在最高额抵押合同内。但现在银行却与企业签定了三个最高额抵押合同，最高抵押额都是1000万，但抵押清单是分开填列的。例如：合同编号111，最高额1000万，抵押物房产1价值500万。合同编号222最高额1000万，抵押物房产2价值300万。合同编号333，最高额1000万，抵押物房产3价值200万。这样签定三个合同和签定一个合同性质或者说法律效力是否一样，需要更改成一个合同吗