商品房抵押贷款法律

Ⅰ 请问关于房产抵押贷款偿还的法律责任 在线等！！！

第一、如果到期你父亲没有办法还钱，银行不会进行收房，但其会起诉你父亲，要求其承担还款责任
第二、因为你母亲不知情，并且银行也没有进行相应的审查，因此，此房屋属于你母亲的份额是不能有效的。
第三、债务和你们子女无关
第四，如果要确认此抵押担保协议无效，应当由你母亲来起诉你父亲何银行

Ⅱ 期房抵押贷款的法律规定有哪些

期房抵押贷款流程如下：

1. 贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程，了解清楚以后准备相关的资料。办理抵押贷款需要满足的条件：

• 有完全民事行为能力的自然人;

• 截止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁;

• 贷款人有固定的住所;借款人有正当的职业以及稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;

• 同意且能够提供贷款人认可的房产抵押;
  
  

• 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2. 如果如何以上贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，抵押人还没有获得房屋的所有权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权。

Ⅲ 房屋抵押贷款的相关法律法规

1.是的，可以拍卖、

2.你能要求，但是一般不会批准的。

3。不需要你证明，对方执行的时候证明你有其他的房屋、

4.这样的事情有的律师当面可以给你出主意。

Ⅳ 我用房产抵押贷款可现在还不出,会付法律责任吗

银行规定在不得有连续两次逾期晚还情况出现，一年内不得有六次逾期晚还情况出现。连续三次逾期晚还时银行会通知借款人，一次性付款。因为银行判定借款人无力偿还这时候银行对借款人会采取法律手段。冻结个人名下所有净资产，出国限制会受到影响，征信信用受到影响。
《担保法》规定债务人不能履行还款时的相关法律：
第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
第四十条 有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：
债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
抵押人被依法宣告解散或者破产的；
抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；
抵押合同约定的其他情况。
第四十一条 有本办法第四十条规定情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
第四十二条 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。
第四十三条 同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。
第四十四条 处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
第四十五条 以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
法律、法规另有规定的依照其规定。
第四十六条 抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而中止：
抵押权人请求中止的；
抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的；
发现被拍卖抵押物有权属争议的；
诉讼或仲裁中的抵押房地产；
其他应当中止的情况。
第四十七条 处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：
支付处分抵押房地产的费用；
扣除抵押房地产应缴纳的税款；
偿还抵押权人债权本息及支付违约金；
赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；
剩余金额交还抵押人。
处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。

Ⅳ 房产抵押贷款还不了，会承担什么法律责任

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅵ 个人贷款房屋抵押协议具有法律效力吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅶ 房产证抵押贷款走法律程序属于什么案件

属于经济案件。
房产证抵押贷款贷款流程
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

Ⅷ 关于房产抵押贷款的法律问题

夫妻双方都有可能被追究