公积金贷款为啥签反担保

『壹』 为什么住房公积金贷款必须有担保公司进行担保

不是只有公积金贷款必须有担保公司进行担保,纯商业贷款也需要担保公司担保。
担保公司:
个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。
业务流程:
1、申请:企业提出贷款担保申请 2、考察:考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。 3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。 4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。 5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。 6、跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。 7、提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。 8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。 9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。 10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。
经营范围
为中小企业提供贷款、融资租赁及其他经济合同的担保；个人消费信贷担保、汽车消费信贷担保、项目投资、投资管理等。

『贰』 用公积金贷款买房还要交担保费吗

需要缴纳担保费的。

办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：

1、保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；

2、契税：房款总额×1.5%；

3、抵押登记费：贷款额×1.5%，最多不超过200元；

4、工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；

5、代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；

6、维修基金：建筑面积×40元/平米；

7、测量费：建筑面积×0.19元/平米。

(2)公积金贷款为啥签反担保扩展阅读

贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

『叁』 住房公积金贷款为什么要去房管局

公积金贷款是要去房管局做预告登记和抵押登记的。

申请流程：

1、提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

2、审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

3、审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）

4、缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

5、材料转送

审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

6、签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

(3)公积金贷款为啥签反担保扩展阅读：

办理程序

1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查；

2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；

3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构；

4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；

5、受托银行向借款人发放贷款。

办理时限

1、受理审查。分支机构初审时间自受理贷款申请之日起不超过2个工作日，批量较大或有其他特殊情况时可延长3个工作日；

2、审核审批。市公积金中心审批时间自收到各分支机构报送的贷款材料起不超过3工作日。

『肆』 我和朋友都是国家公务人员，他住房公积金贷款，让担保公司做担保，我做反担保有什么坏处吗

理论上住房公积金贷款是不需要担保公司的，反担保也就无从说起。建议你考察后再签字，应该是商业贷款的可能性比较大。风险是存在的：商业住房贷款如果贷款人无力还贷，担保公司会清偿贷款后向你等反担保人员追偿，一般是诉讼形式。请慎重！

『伍』 买二手房签了一份抵押反担保合同，这个是做什么用的

你要把合同晒出来嘛，要不然很难回答。如不方便可以留个qq私聊

『陆』 关于住房公积金贷款，帮朋友做担保，但是家人都反对。我想能不能让朋友写个依据，如不能及时还贷该怎样

所谓的依据就是签反担保合同，有固定版本，你最好要追加他配偶及家人都给你做反担保。
反担保合同格式如下：(注意：债权人填你；保证人填你朋友及配偶、家人，要当面签字画押，切记！）

重 要 提 示

重要提示：本合同系各方在平等、自愿的基础上依法协商订立，所有合同条款均是双方意思的真实表示。为维护保证人的合法权益，债权人特提请保证人对合同条款中的黑体部分内容予以充分注意。

反 担 保 保 证 合 同

债 权 人： （以下简称“甲方”）
负 责 人：
营业地址：
电话和传真：

保 证 人： （以下简称“乙方”）
负 责 人：
营业地址：
电话和传真：

甲方经 （借款人）请求，为其与 （贷款银行）于 年 月 日签订的编号为 的借款合同（主合同）项下的借款本金人民币 万元及利息、实现债权的费用提供连带责任的保证，并签订了编号为 的保证合同。为了保证 （借款人）及时归还上述借款本息，同时为保证甲方一旦对上述借款本息代偿后能够及时获得有效清偿，根据甲方要求，乙方应 （借款人）请求，愿意就此向甲方提供连带责任的反担保保证。经双方充分平等协商，订立本合同。
第一条 乙方陈述与保证
1.1依据中国法律具有保证人主体资格，可以对外提供保证担保，并有足够能力
承担保证责任，不因任何指令、财力状况的改变、与任何单位或个人签订的任何
协议而减轻或免除所承担的保证责任。
1.2完全了解主合同（借款合同）借款人的借款用途，且因此向甲方提供反担保保证完全出于自愿，其在本合同项下的全部意思表示真实。
第二条 反担保保证的债权种类及数额
2.1本合同所担保的债权种类及数额以编号为 的保证合同的约定为准。
第三条 主合同借款人履行债务的期限
3.1主合同（借款合同）履行期限为 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。如有变更，依主合同（借款合同）之约定。
第四条 反担保保证方式
4.1本合同保证方式为连带责任保证。
第五条 反担保保证范围
5.1本合同反担保的范围包括甲方代偿的主合同（借款合同）项下的借款本金及利息（包括复息和罚息）及甲方实现债务追偿的费用（包括律师费、评估费和拍卖费等）。
第六条 反担保保证期间
6.1本合同项下的反担保保证期间为：自甲方依照编号为 的保证合同的约定履行代偿义务后之次日起两年。
6.2如主合同（借款合同）确定的借款分批到期的，则每批借款的反担保保证期间为甲方按约代偿每批借款后之次日起两年。
6.3如贷款银行根据主合同（借款合同）之约定提前收回贷款或依主合同（借款合同）约定依法解除借款合同并要求甲方履行保证责任的，则反担保保证期间为自贷款银行向甲方通知的履约保证期限最后一天之次日起两年。
第七条 甲方权利和义务
7.1有权要求乙方提供能够证明其合法身份的有关文件。
7.2有权要求乙方提供能够反映起资信情况的财务报告及其他资料。
7.3主合同（借款合同）中借款人履行债务的期限届满，借款人不能偿还部分债务或全部债务而由甲方代偿的，甲方有权要求乙方按照本合同的约定在反担保保证范围内承担保证责任。
7.4因贷款银行依主合同（借款合同）约定提前收回贷款而借款人不能还款或依主合同（借款合同）约定依法解除借款合同并要求甲方履行保证责任，从而使甲方提前代偿借款本息的，甲方有权书面通知乙方提前履行反担保保证责任，乙方应在接到上述通知起10日内履行反担保保证责任。
7.5在本合同有效期内，甲方接到贷款银行依法将主合同（借款合同）债权转让给第三人的书面通知后，应及时通知乙方。
第八条 乙方权利和义务
8.1根据甲方要求提供相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性。
8.2对甲方发出的催收函或其他催收文件，乙方有义务签收并在签收后3日内寄出回执。
8.3乙方发生下列情况之一，应及时通知甲方：
8.3.1经营机制发生变化，如实行承包、租赁、联营、合并、兼并、分立、股份制改造、与外商合资合作等；
8.3.2经营范围和注册资金发生变更、股权变动；
8.3.3财务状况恶化或涉及重大经济纠纷；
8.3.4破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照、被撤消；
8.3.5住所、电话、法定代表人发生变更。
8.4发生8.3.1或8.3.2条情形的，乙方应提前30日通知甲方；发生前款其他情形的，应在事后5日内通知甲方。
8.5贷款银行与借款人协议变更主合同（借款合同）的，除展期或增加贷款金额外，不影响本合同项下乙方反担保保证责任的承担和履行，乙方仍然按照本反担保保证合同约定的保证范围和保证期间承担连带保证责任。
8.6在本合同有效期内贷款银行将主合同（借款合同）债权转让给第三人的，乙方仍在原反担保保证范围和保证期间内继续承担连带保证责任。
8.7在本合同有效期内，乙方如再向第三人提供任何形式的担保，均不得损害甲方的利益。
8.8在本合同有效期内，乙方如发生分立、合并、股份制改造或其他事件时，保证妥善落实本合同项下全部保证责任。
8.9借款人偿清其在主合同（借款合同）项下全部债务后，乙方不再承担反担保保证责任；如果借款人到期不能清偿全部或部分债务导致甲方发生代偿，则甲方代偿的所有款项获得全部清偿后，乙方不再承担反担保保证责任。
第九条 违约责任
9.1乙方在本合同第一条中作虚假陈述与声明，给甲方造成损失的，应予赔偿。
9.2在本合同生效后。甲、乙双方应全面履行本合同约定的义务。任何一方不履行或不完全履行约定义务，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。
9.3因乙方过错造成本合同无效的，乙方应在保证范围内赔偿甲方全部损失。
第十条 合同的生效、变更、解除和终止
10.1本合同经甲、乙双方盖章并经各方的法定代表人（负责人或委托代理人）签字或盖章后生效，至主合同（借款合同）借款人在借款合同项下的借款本息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部偿清之日终止。
10.2本合同独立于主合同（借款合同）和保证合同，不因主合同（借款合同）、保证合同的无效而无效。无论主合同（借款合同）、保证合同有效与否，乙方均应按本合同承担责任。
10.3本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除。如需变更或解除，应经双方协商一致并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同继续有效。
第十一条 争议的解决
11.1甲、乙双方在履行本合同过程中发生的争议，首先由甲、乙双方协商解决；协商不成的，则采用下述第二 种方式解决：
11.1.1由XXX市仲裁委员会进行仲裁；
11.1.2由甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。
第十二条 双方约定的其他事项
12.1

12.2
12.3
第十三条 附则
13.1本合同一式三份，甲方、乙方、借款人各执一份，具有同等法律效力。

甲方（担保公司印章）： 乙方（反担保人印章）：

法定代表人 法定代表人
（签名或盖章） （签名或盖章）

『柒』 住房公积金反担保合同给谁

()购买新建普通住房或自(翻)建住房: 1、借款公积金卡、身份证、婚姻状况证明(结婚证或户口簿或单身声明); 属共同资购房需直系亲属关系证明(户口簿或公安〈公证〉部门具证明) 2、《商品房买卖合同》; 属自(翻)建住房需《建设工程规划许证》或《房屋所权证》、《土使用证》或另住房(包括第三)经评估与住房置业担保机构签订《抵押(反担保)合同》 3、购买住房首付款凭证; 4、借款前住房公积金贷款已清需银行具贷款结清证明 (二)购买存量套住房: 1、借款公积金卡、身份证、婚姻状况证明(结婚证或户口簿或单身声明); 属共同资购房需直系亲属关系证明(户口簿或公安〈公证〉部门具证明) 2、购买住房首付款凭证; 3、原《房屋所权证》、原《土使用证》; 4、房屋置换交协议、住房交(评估、认定)价格证明; 5、借款前住房公积金贷款已清需银行具贷款结清证明 (三)按规定需要提供其材料