公积金贷款时担保公司二手房

① 二手房公积金贷款自己贷和担保公司贷的区别。

就按担保公司的约定，首付款不足无法贷款就退还服务费，然后你自己去办，要花费些时间的，好处是不用交担保费和服务费，放款时间没有什么变化。

② 二手房贷款担保费 二手房公积金贷款担保费

办二手房贷款，中介要收3%的担保费，合理吗？上大学时，助学贷款有很多次逾期记录，会影响贷款吗？近日，成都公积金中心接到不少这样的咨询。昨日，成都公积金中心特别发出相关服务提示，自去年7月1日起，成都市二手房公积金贷款就取消了担保公司担保环节。

办一手房贷款需要交纳担保费

成都公积金中心相关负责人告诉记者，去年7月1日起，成都市职工办理二手房住房公积金贷款就已取消了担保公司提供担保这一环节，职工不需要再向担保公司支付相关费用。而无论是办理一手房还是二手房贷款，成都公积金中心都不会向贷款职工收取任何费用。

职工办理二手房公积金贷款时，需要交纳的费用只有房产抵押登记机关收取的抵押登记费和评估公司收取的评估费，办理一手房贷款则还需要向担保公司交纳一定的担保费。

近两年逾期“连三累六” 不可贷款

“按照相关规定，我们在审批职工的贷款申请时，会查看职工的征信记录，如果职工的逾期记录太多，信用记录不良，贷款资格会受到影响。”相关负责人告诉记者，如果贷款申请人近两年有连续三次的逾期记录，或者累计六次的逾期记录，贷款申请将不予受理。

此外，如果职工近两年出现的逾期记录累计超过三次但不到六次，或者两年前出现累计超过六次的逾期记录，在办理公积金贷款时，首套房首付成数将提高到五成，二套房首付将提高到六成。

贷款需求量大 部分地区放款需等待

“现在，住房公积金贷款成为很多购房职工的首选，尤其是购买首套房的职工，贷款需求量非常大。”相关负责人介绍，“部分贷款需求量大的地区贷款发放需排队等候”。目前，双流、龙泉、郫县大约需要等候三至四个月，中心城区和温江、新都的等候时间为两个月左右。“下一步，我们将对购买二手房、现房、即将交房楼盘的职工优先发放贷款。同时加大资金的统筹调配，支持贷款需求量大的区域，尽力缓解矛盾。”这名负责人说。

近期，北京、杭州等地住房公积金贷款政策都进行了相应的调整，成都住房公积金贷款政策是否会有调整？相关负责人透露，成都公积金中心正在酝酿调整相关政策，“其中包括将贷款额度与职工的缴存余额挂钩；调整二套房贷款受理标准等。相关政策调整将于近期提交成都住房公积金管委会进行审议，通过后适时执行。”

（以上回答发布于2013-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 公积金贷款担保买二手房，具体流程是怎么回事

这个其实银行网站和公积金网站都有详细的规程，这个要仔细的看，而且这样才放心。
我所知道的按揭贷款分为银行贷款和公积金贷款。一般都是找按揭公司去办的了，自己办的话麻烦会比较多！
首先是要收集好资料，房产证、购房合同、身份证、银行卡等。然后到银行签一堆的表格，和贷款合同。等银行审，时间要看银行的放款速度。

④ 想问公积金贷款买二手房，但是缴存余额不够，中介说可以找担保公司办，可信吗

不可信。中介也是骗来骗去。公积金贷款审核很严格的，余额不够可能要走公积金组合贷款。

⑤ 二手房公积金贷款，担保公司要收多少费用具体是哪些

公积金贷款需要交担保费，担保额*0.7%-0.8%，各银行不一样

⑥ 购买二手房如何使用住房公积金贷款

购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2、借款人委托中介公司代办手续。
第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。

⑦ 北京市属公积金贷款买二手房的时候，担保公司要收的担保服务费是多少啊

业内价格1500元，担保公司收的服务费，至于公积金担保中心收的贷款额的千三，评估北京的房子基本都是1500元，没有其他费用了

⑧ 用住房公积金贷款购买二手房需要用担保人么还是只需要担保公司

你在哪里工作就可以在哪里申请贷款，不能跨地区贷款。公积金贷款不需要担保人，你只要符合贷款条件就可以。这个可以咨询中介机构，一般是在当地有工作，正常缴纳公积金满一年，中间不间断就可以办理贷款。

⑨ 住房公积金二手房贷款担保费怎么算

办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：

1. 保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；

2. 契税：房款总额×1.5%；

3. 抵押登记费：贷款额×1.5%，最多不超过200元；

4. 工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；

5. 代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；

6. 维修基金：建筑面积×40元/平米；

7. 测量费：建筑面积×0.19元/平米。