❶ 想贷款买个二手房，听说现在贷款还要有担保人，是真的吗
房贷是否需要贷款担保人，银行一般从贷款风险方面考虑，主要是看借款人的条件。比如借款人各方面条件均比较理想，收入高、职业稳定、信用良好，一般不需要增加担保人。
如果银行觉得借款人某些方面条件不足，就会拒贷或者要求增加担保。比如某90后年轻人申请房贷，银行要求提供担保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出现断供风险，需提供其他还款来源。当借款人还款能力不足时，除了要求提供担保，银行还可能要求增加首付或者提高贷款利率。
❷ 二手房抵押贷款担保人要承担责任吗
只要是贷款担保人是都需要承担责任的。
一、担保人要承担连带责任，在债务人未按规定承担责任时，担保人要承担还款的责任。所以不要轻易做担保人。担保人还款之后可以向债务人追偿。
二、但是有一种情况可以不用承担责任，就是过了保证期间：
1、如果这六个月没有要求你承担保证责任，那么担保人就可以以保证期间届满抗辩；
2、如果债权人在六个月内主张了权利，那么开始计算两年的诉讼时效，如果两年内没有 起诉，担保人就可以以超过诉讼时效抗辩。这两种情况下，担保人不用承担责任。
三、担保人需要满足：
1、年龄满18-65周岁；
2、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人；
3、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；
4、对首付款的要求，银行间有些许差异；
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个 人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款人规定的其他条件。
备注：做担保人一定要考察清楚。
❸ 我要买二手房 父亲做我担保人 贷款都需要交什么材料
父亲担保的要求是父亲有固定工作且没有退休。
您如果单身，您提供：身份证、户口本，父亲一个人，收入证明，工资流水（近半年），公司营业执照副本复印件加盖公章或工作证。
父亲单身提供：身份证，户口，婚姻状况证明（离婚证、离婚协议、丧偶、法院判决书），收入证明，工资流水（近半年），公司营业执照副本复印件加盖公章或工作证。
以上为北京的担保贷款材料，供您参考，哈尔滨购房具体政策咨询哈尔滨贷款的银行，希望可以帮到您。
❹ 买二手房要担保人吗
二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。
因为二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。
选择自办可以规避
根据《住房公积金管理条例》等，申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。
实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。
对于购房者来说，选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。
❺ 二手房贷款需要担保人吗
不需要担保人。
申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
❻ 二手房贷款担保人的问题
个人担保如果人不熟悉会有一定的心理风险。其实你可以给他推荐一下找其他抵押按揭公司，还有一般银行里头都有个贷服务中心，有担保公司提供担保，而且收费很低，相对来讲有安全放款又快。也许你要做的就是推荐一个银行或商业贷款中心，这样对你自己也好，也不得罪人
❼ 买二手房，担保人
正常程序是：贷款人符合贷款条件（征信良好、有个人收入证明、银行流水等条件符合，资料齐全，与婚姻状况无关）申请按揭贷款是不需要担保人的，因为贷款行会将贷款人所购买的房屋进行抵押，取得《他项权利证》，以保证资金安全，而且，贷款年限=65岁（男）-现在年龄，最长可以贷30年。
如果要加你的名字，可以作为次贷人出现（男朋友作为主贷人），未来办理房产证会出现两个人名字，属于共同财产。
如果结婚证日期在购房网签合同之前，你将会被贷款行自动设为次贷人，会要求你提供相关资料的，房屋属于婚内财产，共同所有。
如果未领结婚证，男朋友一个人也可以办理贷款的，属于婚前财产，与你无关。
❽ 做担保人，他是二手房贷款，请问
这个污点倒不至于，不过如果他出现什么变故你是有责任的，他们就会找到你来负责，是需要承担法律责任的
❾ 二手房贷款现在必须需要担保人么
没有要求一定要担保人，只要有房产证就可以做贷款了。
按揭贷款具体情况参照下面：
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）1、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和 所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账 户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账 号。不需要，去房管局办他项权证，评估所做房地产评估报告! 银行有你的房子做抵押 还不够吗！如果不是转案，赎契或提前放款一般都不需要担保公司，用担保公司需要支付担保费用。也可以直接找银行做直客式按揭服务没熟人的话是要通过担保公司的！！ 只收几百的手续费！！那是必须的！否则怎么认可你有还贷的能力啊！