房贷夫妻共同贷款

㈠ 夫妻共同贷款额度是多少这样贷款额度更高！

现在越来越多的年轻夫妻都选择在买房的时候进行贷款首付。那么，你知道夫妻共同贷款额度是多少吗？还不了解夫妻共同贷款额度的朋友们赶紧来看看吧！

现在越来越多的年轻夫妻都选择在买房的时候进行贷款首付。那么，你知道 夫妻共同贷款 额度是多少吗？还不了解夫妻共同贷款额度的朋友们赶紧来看看吧！

一、夫妻共同贷款额度是多少？

1、对于 商业贷款 ，如果夫妻二人都有稳定的工作，共同贷款额度会比个人高一些，但是也不能超过总房款减去 首付款 的总额。

比如同样是购买一套总价150万的房产，夫妻二人中丈夫收入20000元，妻子收入12000元。如果丈夫一个人申请房贷的话，可能首付要达到40％。如果两人共同贷款的话，首付可能降低到30％。

也就是说，单独一人能贷到的额度是总房款的60％，两人却能贷到70％。因为两个人的还款能力，远远高于一人，因此银行可能给予8折乃至7折的 优惠利率 。但是从不利角度来看，如果其中一个人有不良信用记录，也可能会导致贷不到款。

2、那么办理 公积金贷款 时夫妻共同贷款额度是多少，各地公积金贷款对夫妻共同贷款规定了相应的额度，例如某个城市（北京）夫妻共同贷款可贷120万。各地限额不同，有的地方夫妻共同贷款额度比个人要高。

三、夫妻共同贷款需要注意哪些问题？

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

相关专业人士解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

2、证件准备是关键

夫妻 共同买房 ，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的 收入证明 、社保证明等。当然，在办理 按揭贷款 时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“ 贷款人 ”（常说的主贷款人）而无论 房产证 上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到 贷款期限 。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系 存续期 间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同 购房 过程中，即使房产证上没有出现，也不影响其对 房屋 享有所有权。

5、注意个人 征信

无论是夫妻一方还是双方申请房贷，银行需要对两个人的征信进行考核，只要有一方征信不良，都会影响到房贷申请，这一点一定要特别注意。

㈡ 夫妻购房贷款需要什么手续和条件

一、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);二、购房协议书正本;三、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份;四、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;五、开发商的收款帐号1份。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

㈢ 夫妻共同房贷一方不还怎么办

一、夫妻共同房贷一方不还怎么办
1、未还款的贷款是夫妻共同债务的，如果一方的不还款导致另一方也无法偿还贷款的，可以向法院提起诉讼，请求不还款的一方承担还款责任。而债权人仍然有权就夫妻所负共同债务，向夫妻双方或者其中一方要求偿还。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
二、夫妻双方共同买房贷款那方是主贷人
1、选收入高的一方银行在审查贷款人资料的时候通常会以贷款人的收入和银行流水来评估贷款人的还款能力，所以在选择主贷人的时候，要把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款；
2、选征信好的一方对于贷款买房的人来说，银行非常看重借款人的个人征信情况，对于征信有瑕疵的人来说，有可能申请不到房贷，因此应该让征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款；
3、选职业稳定的一方银行在对贷款人进行审查的时候，会审查贷款人的职业，如果夫妻双方中有一人的职业属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等类型职业的话，这类型人员申请贷款更容易。

㈣ 夫妻结婚多久可以共同贷款与年限无关！

现实生活中，很多家庭会购置新房或者二手房，由于房价比较高，所以会采取夫妻共同贷款买房的形式，毕竟两个人的收入加起来的话比较高，足够承担一定的房贷支出。夫妻贷款的好处在于额度高、还款压力小、房贷通过率高，那么夫妻结婚多久可以共同贷款？

一、夫妻结婚多久可以共同贷款？
只要是领完结婚证，就可以申请共同贷款，与领证时间、结婚年限都没有关系。
银行主要会审核夫妻的收入证明、银行流水、社保、个人征信、名下资产等信息，只要选择了共同贷款，那么双方都有还款义务，只是还款顺序不同而已。
共同贷款资料：结婚证、双方的户口本、收入证明、银行流水、纳税证明、购房合同、房贷首付款等等，可以先咨询银行再准备相关的资料。
二、夫妻共同贷款怎么还款？
1、确定主贷人、次贷人。
去银行申请贷款，并不需要双方都是主贷人，而是确定一个收入较高、征信较好的就可以了，那么他将承担主要的还款责任。
2、共同债务。
婚后双方共同买房，属于共同债务，次贷人也有偿还住房贷款的义务，如果主贷人账户余额不足或者无力还款，则会开始扣次贷人的钱。
大家要注意，如果是准夫妇，意思是结婚、但尚未领取结婚证的人，哪怕在家乡已经办完酒或者生完孩子的人，只要没有领结婚证，那么就不能当做共同财产，双方出资买房，需要写两人名字，并且注明所占比例，不能用公积金贷款，只能选择商贷。

㈤ 房贷可以夫妻两人共同贷款吗

可以。
1、夫妻双方是可以同时使用公积金贷款的。
在申请贷款的时候，需要夫妻双方提供身份证、结婚证、购房缴款凭证、双方的收入证明、购房的合同、首付款证明、住房公积金缴存证明等材料。
不过每个贷款住房公积金夫妻双方的具体贷款额度是由贷款银行及房改委资金管理结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
2、值得注意的是，如果夫妻双方共同办理公积金贷款，那么这个贷款额度就是以两个人缴存的公积金余额来计算，远比一个人申请贷款的额度要高。
但是夫妻双方住房公积金贷款额度的确定是按照不可以高于夫妻双方还款能力的系数计算。
3、夫妻双方要没有贷款过住房公积金或者是已经还清之前贷款的公积金才能够申请。
拓展资料：
公积金贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
大部分城市分别定制了相关的住房公积金贷款的条件

㈥ 夫妻共同买房，要两个人一起还贷款吗

婚后买房贷款一般属于夫妻共同债务，需要双方签字。买房贷款产生的债务也是属于夫妻共同债务，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字，需要夫妻共同偿还。

㈦ 夫妻共同贷款买房,离婚后房贷怎么办

夫妻共同贷款买房，离婚后房贷分两种情况：
1、如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了。
2、如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。
3、如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。
4、夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。
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㈧ 夫妻共同贷款买房流程

法律分析：1、夫妻一起准备好相应的贷款材料，比如身份证、户口本、结婚证、收入证明等等。2、夫妻双方一起到银行网点填写贷款申请表，并提交相关资料。3、银行会安排工作人员对申请贷款的夫妻进行面审，大家到时如实回答问题即可。

4、在得到房贷通过审批的通知以后，夫妻双方一起到银行签订贷款合同，并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续。

5、等待银行将房贷资金一次性转入开发商企业账户即可。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

㈨ 如果夫妻买房子贷款需要什么手续

高昂的房价让许多新婚夫妻都走上了贷款的程序，不仅仅是新婚夫妻，在现今的社会 贷款买房 成了必须，对于相关的手续其实没有多大的差别，首先肯定是有关部门对于材料的认定，之后在进行有关的程序办理，审核通过后，贷款买房的事情就完成了。 贷款买房指 购房 人以在住房交易的楼宇作 抵押 ，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为 房屋抵押 贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋 抵押贷款 的申请，并提供合法文件如 身份证 、收入证明、 房屋买卖合同 、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 一、夫妻共同贷款买房准备材料 1、身份证(2代需正反两面) 2、户口本：最前页、索引页、个人单页 3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章 4、 购房合同 5、 结婚证 ：拿一个就可以 6、首付款收据 1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份 二、办理夫妻共同贷款 买房流程 中的注意事项 1、签约双方亲自到场：在 买房 过程中，涉及到诸多签约过程，如签订 买卖合同 、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时 房产证 上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。 1、除了签订 房产买卖合同 之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。 3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《 物权法 》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。 因为是涉及共同的利益承担，所以当事人夫妻在贷款买房时一定要对于归属权益要有明确的协议，一旦夫妻双方 离婚 ，那么对于贷款的 责任承担就会非常清晰，所以，对于这类问题双方共同解决肯定有助于自己的事情的完成，但是责任追究会存在一定的隐患。