夫妻贷款买房主贷

① 如果夫妻双方贷款买房，主贷方不还款，妻子需要还款吗

如果夫妻双方贷款买房，主贷方不还款，妻子依然需要还款
因为这是共同的债务，所以需要共同偿还的

② 夫妻买房，主贷人是谁怎么选择比较好

现在对于年轻人来说，拥有一套属于自己的房产是很多人梦寐以求的，但是高昂的房价让购房者不得不选择贷款买房。

看政策

在去库存的背景下，各地出台了公积金和商业贷款的各种贷款政策，主贷方也要考虑这一点，否则会增加买房的成本和难度。

③ 夫妻买房主贷人和次贷人的区别

具体差别如下：

一、贷款记录在征信的显示不同：

申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。

二、资质要求不同：

资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。

三、贷款年限不同：

申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。

法律依据《民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

④ 夫妻双方共同买房,女方能不能当主贷人

法律分析：只要女方同意就行，主贷款的设定一般是:

1、主贷款人应该选择夫妻中收入更高更稳定的一方，便于贷出更高的额度。

2、主贷款人应该选择夫妻中更年轻的一方，便于贷更长的年限。

3、主贷款人应该选择夫妻中征信情况更好的一方，如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》

第一条 为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。

第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。

第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

⑤ 主贷人是什么意思夫妻共同贷款买房谁做主贷人

买房很多人是没有贷款资格的，这个时候就要看夫妻双方谁比较硬气一些，谁就要承担主要的贷款职责，也就是我们常常说的主贷人，主贷人可不是那么好当的，责任重大，但是一些新手朋友却不清楚主贷人是什么意思？夫妻共同贷款买房谁做主贷人？具体介绍如下：

买房很多人是没有贷款资格的，这个时候就要看夫妻双方谁比较硬气一些，谁就要承担主要的贷款职责，也就是我们常常说的主贷人，主贷人可不是那么好当的，责任重大，但是一些新手朋友却不清楚主贷人是什么意思？ 夫妻共同贷款 买房谁做主贷人？具体介绍如下：

主贷人是什么意思？

1.先来解释一下“主贷人”的概念。在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“ 贷款人 ”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷。

2.“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为 抵押房 产的所有者之一。

夫妻共同 贷款买房 谁做主贷人？

1、主贷款人应选择 首付 更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。主贷款人应选择更年轻的一方，便于贷更长年限。

2、选择 征信 情况更好的一方，如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒 购房 者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。需要注意的是贷款时银行主要考核主贷款人的贷款资质，确定一个合适的主贷人，能更容易申请到额度较高的贷款和较长年限。

3、财产损失保险。当抵押的 房产 出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失。这样即使未来抵押的房产出了怎样的意外都有保险可赔偿。

通过上文我对主贷人是什么意思？夫妻共同贷款买房谁做主贷人的知识解析，我们才知道原来夫妻购房也是分主贷的，主贷人承担的责任会大一些，一旦主贷人还不上钱，次贷人就要承担起还款的责任，这样来说其实还是很合理的，希望上面我的介绍可以帮助到大家。

⑥ 夫妻买房主贷人和次贷人的区别

法律分析：具体差别如下：一、贷款记录在征信的显示不同：申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。二、资质要求不同：资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。三、贷款年限不同：申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

⑦ 夫妻房贷主贷人次贷人区别是什么

夫妻房贷主贷人次贷人区别是：
1、贷款记录在征信的显示不同：在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。
2、资质要求不同：通常情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。
3、贷款年限不同：申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。
4、公积金冲还贷款的顺序不同：使用公积金冲还房贷的时候，只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后才会动用次贷人公积金账户的余额。

(7)夫妻贷款买房主贷扩展阅读：
关于主贷人的常见误区有哪些?
1、房贷由主贷人一人承担。
不管房子是婚前还是婚后买的，只要参贷人参与了还贷，这套房子就有参贷人的一份。所以不管怎样，就算是为了夫妻和美，夫妻还是应该尽量一起还贷。
这里要说明的是对于夫妻来说，即使房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的共同贷款人，这也就说明另一方不论是否在房本上有名字，都是有资格参与还贷的。以后如果你要求另一方帮忙还贷，对方以房本上没有名字，房子不属于他的来作为借口的时候，你就可以这样反驳他了。
2、主贷人占有大部分的房屋产权。
如果是婚前买房，房子是平均分配还是按份分配，其实是可以在购房合同中去约定好的，并不是主贷人就一定占有大部分的房子产权。而如果是婚后买房，那么是不是主贷人，都与房产所占份额并没有关系，这套房子是属于夫妻共同财产，将平均分配产权。
3、不是主贷人，离婚就不用还房贷。
如果是婚后买的房子，那么房贷就是夫妻双方的共同债务，因此无论是否身为“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

有几种情况下会出现主贷人和次贷人：
1、当一方年龄超过60岁的时候,如果需要贷款,那就一定需要一个人去一起贷款,如果是老人需要用钱,那就是老人是主贷人,另外一个是次贷人；
2、当企业或者商业贷款的时候需要自己很大,自己的信贷额度不够的时候,就需要一个人一起贷款,这样2个人的信贷额度就够了,用钱方就是主贷人,而另一位就是次贷人。

⑧ 夫妻贷款买房 是不是主贷人的负担更重

如果即将要结婚了，那么房子就是不可避免的话题和问题了，我有一个朋友是女方（小明），最近即将结婚了，也看好了房子，在她和另一半（小李）去售楼部签订买房合同，另一半却改变了心意，拒绝在不动产权证上面加她的名字，于是就间接导致他们的分手。

如果即将要结婚了，那么购房就是不可避免的话题和问题了，我有一个朋友是女方（小明），最近即将结婚了，也看好了房子，在她和另一半（小李）去售楼部签订买房合同，另一半却改变了心意，拒绝在不动产权证上面加她的名字，于是就间接导致他们的分手。其实我觉得，对于即将结婚或者已经迈入婚姻殿堂的人来说，不是不动产权证是否有谁的名字，而是如何最符合性价比的买房才是关键。

也就是说，如果你们双方在动产权证写谁的名字有分歧的话，那么夫妻双方就不妨共同贷款买房，这样可减少吵闹，也可减少双方的还款压力。那么，夫妻贷款买房，是不是“主贷人”的负担更重？

一、夫妻贷款买房，是不是“主贷人”的负担更重？

夫妻在共同贷款买房的时候，一般往往都会涉及到这2个专业术语，那就是“主贷”和“参贷”，其实，“主贷”和“参贷”都是不标准的叫法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。

从上面的内容看来，“共同贷款人”的意思就很明显了。然而，我还要提醒大家的是，对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一，但是，这一条对于夫妻来说是个例外。

什么？这是什么意思？为什么要说夫妻是个例外？还是用上面这个例子来说明：因为小明承诺过事后会一起还贷款，所以小李如果买房和小明结婚以后，而不动产权证上如果只有小李的名字，小明也可以申请成为住房贷款的共同贷款人。就算小明不申请，她也有义务帮助还款。

也就是说，在夫妻共同贷款买房的过程中，并不是谁做主贷人就意味着负担更重，因为是共同贷款，所以对于夫妻俩而言，就是共同债务，并无分谁的“负担”之说。

二、“共同参贷人”的优势在于？

在申请房屋贷款的时候，你是不是会碰到收入证明或其它因素不符合的问题，其实，这就是“共同参贷人”存在的优处。因为如今多数银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，设立“共同参贷人”就可以扩大贷款的额度。

如果夫妻共同贷款买房，而且双方都有着不错的职业以及收入的话，若同时申请公积金贷款，就可提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低不少，夫妻共同申请住房贷款可使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

以上就是本文的全部内容了。其实，在实际生活中，夫妻共同贷款买房的现象并不少，因此就一定要选收入高、个人征信优良的一方为主贷人，还有，房产对于家庭而言，是一笔的资产，不动产权证登记夫妻二人名字，可以省去不必要的猜忌，也能维系婚姻的幸福指数，而且买房时一定要详细了解房产知识，结合自身的情况，避免影响夫妻感情。

⑨ 夫妻二人共同买房 谁做主贷人更合适

夫妻共同买房，在银行的住房贷款合同里，一般会把一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，那么到底夫妻二人谁来做主贷人最为合适呢?有什么样的规定和标准吗？
相信大家都会有这样的疑问，首先我们来规范一个说法，“主贷”和“参贷”的说法是不标准的，一般使用上述说法。
对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。
在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定：
应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度;
同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。
此外，还要注意信贷政策的变化：
对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。
特别提醒：
贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。
最后，夫妻共同买房，财产所占份额各为多少，需提前商定，以免日后产生纠纷。