㈠ 夫妻双方共同公积金贷款买房,怎么扣除
法律分析：如果夫妻双方公积金账户都办理公积金代扣业务，以一方公积金账户为主扣款帐户，当主扣款帐户扣款后还不足以偿还当月应还贷款本息时，就再扣另一方公积金账户余额；
如果夫妻俩公积金账户余额累计不足以偿还当月应还贷款本息时，就不再“代扣”，委托人应在每月还款日前向还款储蓄帐户（申请贷款时提供的）存入能够按月足额划转的资金。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
㈡ 夫妻共同使用公积金贷款买房要注意什么
住房公积金是企业与职工共同缴存的长期住房储金，在购房时享有低预期年化利率贷款的特惠，其中夫妻也可共同使用公积金进行贷款，使用过程中需要注意一系列问题才可成功申请。
一、怎么确定所购房屋算首套还是二套？
在北京，想要申请公积金贷款要满足这三个条件：没有未还清的公积金贷款；住房公积金在京开户一年以上，并连续缴存12个月；仍在“缴存状态”。
公积金贷款是以家庭为单位来认定购房资质的，名下无房的，算“首套”；家庭成员中有一人名下有一套房的，再贷款就算二套。
1.家庭名下没房，则算首套，最多能贷到评估值的八成，最多120万。
1.如果家庭成员中有一人名下有未还完的公积金贷款，则该家庭不能申请。
2.如果家庭成员中有一人名下有一套房，则夫妻共同购房就算二套，二套使用公积金贷款，虽然也能贷8成，但最多只能贷80万，且贷款的预期年化利率要上浮10%。
3.如果家庭名下加起来已经有两套(及以上)住房，则不能申请公积金贷款，公积金贷款拒贷三套。
申请公积金贷款时，首二套的认定以名下是否有房产为准，首二套在贷款额度和预期年化利率等方面有较大区别。申请公积金贷款时，首二套的认定以名下是否有房产为准，首二套在贷款额度和预期年化利率等方面有较大区别。
二、相关证件是否准备齐全？
夫妻双方共同使用公积金贷款买房，要注意备好在面签和初审阶段准所需的资料。市属和国管的有所区别：
1.面签是指贷款人或共同贷款人都必须到住房公积金管理处，现场签字，不可以以贷款人一方的身份证或者其他证件代替本人，否则不予贷款。
1)市属(1人本)：本人到场(出谁的本谁到场)，带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证，有职称带职称证。
2)市属(2人本)：(双方到场)带双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证、最高学历学位证，有职称带职称证。
3)国管：夫妻到场、夫妻双方身份证、夫妻双方结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细(非建行缴存)、劳动合同(个别单位需提供)、主借款人建行卡一张。
2.初审是指借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
1)买方(1人本)：本人到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件；
2)买方(2人本)：夫妻同时到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件。
3)国管没有初审。
注：面签初审时主借款人不能做公证，一定要到场；但是签借款合同时，客户可做委托公证，公积金管理中心收走2份公证书原件。
3.签借款合同时，需要提交的材料与面签一致，除此之外还要提交用于还款的银行卡(房本名字在前的一方)。
夫妻双方共同申请公积金贷款，需要提供房本名字靠前一方的银行卡来偿还贷款，并且在还款过程中发生逾期等违约情况发生的话，需要双方共同承担责任，没有主次之分。
㈢ 夫妻可以一起用公积金贷款买房吗
可以。 夫妻双方共同买房是可以用两个人的公积金的，可以一起去申请公积金贷款。而且夫妻双方共同申请公积金贷款，能够申请到的额度是要比一个人申请获批到的额度高上不少的。
一：当然还是有最高额度限制的，只是各地的规定都不同而已，而且首套房和二套房的最高贷款额度限制也不同。
二：夫妻双方要申请的带上身份证，结婚证，户口本或居住证明以及购房合同，首付款证明，双方的收入证明，住房公积金缴存证明等材料去银行柜台找工作人员提出申请，填写申请表，再将表和资料一并交给工作人员即可。
三：公积金基地处理的现金大额提早还款事务适用于偿还公积金(组合)贷款的公积金有些。假如贷款人手头有活动资金，公积金账户余额不充足，又有还款需求的，引荐挑选此种还贷方法。
四：住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
五2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。
六：2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订《住房公积金管理条例》工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。
七:住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。按照《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》（国税函〔20093〕号）规定，《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十、四十一、四十二条所称的“工资薪金总额”，是指企业按照国税函〔2009〕3号文件第一条规定实际发放的工资薪金总和，不包括企业负担的职工福利费、职工教育经费、工会经费以及养老保险费、医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。
八：强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；
㈣ 夫妻用公积金贷款买房
夫妻共同使用公积金贷款买房注意事项：如果是夫妻购买的是第二套房屋，则需要想把第一套的贷款还清才能进行再次贷款；不同城市的公积金中心贷款利率也不尽相同，可以了解清楚再进行贷款。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第七条
国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。
省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。
㈤ 夫妻买房如果用公积金贷款必须两个人都有公积金吗
不需要两人都有，只要房产证上署名的房屋所有者有公积金贷款便可。比如，房产证上写的是你老婆的名字，就必须你老婆有公积金。
㈥ 夫妻双方都有公积金,可以同时用来贷款买房么
不会影响另一方的公积金贷款，只要另一方满足公积金贷款条件，有偿还能力就可以。
住房公积金贷款条件如下：
1、具有合法有效的身份证件；
2、缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用；
3、具有稳定的收入和偿还贷款的能力；
4、具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》；
5、购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款；
6、相关法规、规章和政策规定的其他条件。
申请办理住房公积金贷款所需资料如下：
1、“住房公积金贷款申请审批表”（在当地住房公积金管理中心现场填写）；
2、借款人及配偶户口本、居民身份证及婚姻状况证明；
3、合法有效的购房合同。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、房产证；
4、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明；
5、涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）；
6、借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）。
㈦ 情侣可以用公积金贷款买房吗
身边有很多情侣想先贷款买房再结婚，他们打算共用公积金来贷款买房，那么问题来了，公积金贷款买房可以两个人及以上参与，但没有亲属关系的情侣可以一起用公积金买房吗？
答案是不可以，结了婚的夫妻才能一起用公积金贷款买房的。
购买具有所有权的自住住房贷款，参与贷款的只能是符合贷款条件的借款人、借款人的配偶或同户一年以上的直系血亲。
如果你们已经领证结婚，且两人都有缴纳公积金，那么婚后申请公积金贷款是需要夫妻双方共同申请的；另外，如果夫妻二人都正常缴纳公积金，但缴存的期限和每月金额都不一样的话，共同贷款则需要先确定一位主贷人，再根据主贷人缴存的具体情况来核算贷款额度；等贷款成功办理后，可按需要选择办理按月扣划公积金账户，优先扣划主贷人的，主贷人余额不足时再扣配偶的。这样一来，就可以一定程度上减轻还款压力了。
㈧ 夫妻都有公积金怎么买房划算
夫妻都有公积金买房划算方法：
1、夫妻双方都有住房公积金，买房时使用时在办理公积金贷款的时候带上两个人的结婚证和户口本到公积金中心一起去申请就可以了；
2、借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。提交申请借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件。婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）。经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的首付款收据原件及复印件。贷款银行要求提交的证明材料；
3、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。第二十九条 住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。
㈨ 买房可以用夫妻双方的公积金贷款吗
可以，前提是夫妻二人以前从未有过贷款记录。因为现在国家禁止个人（家庭）第三次贷款，如果以前有人贷过款，现在只能是一个人贷款了。
【拓展资料】
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。