Ⅰ 北京二套房认定标准
通过北京市住房和城乡建设委员会住房交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统等尽职调查，贷款申请人有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录之一的，认定为现有住房，第二次购房计为二套。
同时，根据北京住房公积金管理中心发布的最新文件，北京市统计局公布，2013年城镇居民家庭人均住房建筑面积为31.31平方米，购买第二套住房的贷款发放对象限于已缴存职工家庭人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的现有住房。
北京的二套房认定标准不外乎七种情况，下面列举分析。
一、父母名下有房的，以未成年子女名义买房。
根据新“国十条”中的规定，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女归入家庭范畴。子女购房也将按照二套房政策执行，即首付60%，利率上浮1.1倍。
二是未成年时名下有房产，成年后再贷款买房。
这种情况下，如果你把房子再贷款，就认定为二套房。目前按照银行认贷认房的标准，现有房产未出售的，再贷款购买二套房，按二套房政策执行。
三、个人已全款购买住房，再贷款买房。
虽然没有贷款，但只要在房屋产权交易系统中有房产，就认定为二套房，不出售，不申请贷款，按照首付60%、利率上浮1.1倍的贷款政策执行。
四、个人有贷款买房，出售结清后再贷款买房。
目前银行认可二套房既是房子又是贷款。也就是说，这套房产虽然已经出售，家庭名下也没有房子，但是因为有贷款记录，所以用之前贷款购买的房产，在出售后再购买时，会算作第二套房。
五、首次购买商业贷款，第二次购买公积金贷款。
目前公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有贷款记录，无论落户还是出售，即使从未使用过公积金贷款，首次使用也算二套房。
不及物动词婚前一方有贷款购房记录，婚后以对方名义申请贷款购房，但两人户口不在一起。
结婚后，虽然户口没一起落，但肯定在民政局有过结婚登记。银行审批贷款时，也会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明。所以再次买房时对方还是会算二套房。
七。婚后双方共同贷款买房，离婚后另一方申请贷款买房。
只要能在央行征信系统查到该笔贷款的贷款记录，即使离婚后房产判给另一方，这一方在贷款买房时也会被认定为二套房。
Ⅱ 父母投靠北京子女落户后，可以买共有产权房么
摘要 您好，根据您的情况，父母与成年子女算两个家庭，父母名下在全国范围内没有过贷款记录，在北京没有房，再买房算首套。如果要购买有产权房还需要满足区域的社保要求等，您可以在拼房帝小程序首页进行购房资格测试。 咨询记录 · 回答于2021-10-27 父母投靠北京子女落户后，可以买共有产权房么? 亲，您好，这边正在为您查询精致答案，请您耐心等待片刻。 您好，根据您的情况，父母与成年子女算两个家庭，父母名下在全国范围内没有过贷款记录，在北京没有房，再买房算首套。如果要购买有产权房还需要满足区域的社保要求等，您可以在拼房帝小程序首页进行购房资格测试。 亲，您好，非常感谢您的支持与理解，祝您生活愉快
Ⅲ 父母是京籍家庭，父亲名下有房，母亲名下无房，还可以买房吗
在北京购买住宅是以家庭为单位的，京籍家庭可以购买两套住宅，目前您父母的名下只有一套住宅，所以还是可以再购买一套的
Ⅳ 想买房，名下无房产，北京户籍，首付比例是多少
商业贷款认房认全国贷款记录，如果全国无贷款记录算首套，购买普通住宅首付35%，购买非普通住宅可贷款40%.如果全国有贷款记录商业贷款算二套，购买普通住宅首付60%，购买非普通住宅首付80%.
希望能帮到您，望采纳。
Ⅳ 我和父母一起住父母名下无房产我再买房属首套房吗
不会属于首套房。
首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
Ⅵ 北京户口，名下没房，如果之前买过房卖了，也没有贷过款，在外地也没有贷过款，买房算首套吗
北京这边首二套的判定认房又认贷。房指的是北京的现有房产，贷指的是全国范围内的贷款记录。您在北京没房，在全国范围内也没有贷款记录，算首套。
Ⅶ 北京目前首套房和二套房是如何界定的
买房认定标准是以家庭为单位。夫妻+未成年子女算一个家庭；成年单身个人也可算为一个家庭。
首套房认定标准
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。
2、贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
3、全款买过一套房再贷款买房。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
二套房认定标准
1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。
3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。
4、准备结婚,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。
注意：北京、上海、深圳、苏州、南京、广州等限购、限贷城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,首付、利率都相应提高。
二套房条件标准
1、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记;
2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;
3、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴;
4、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房;
5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;
6、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,目前根据银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行;
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
Ⅷ 父母名下无房产，现在子女购房参与公积金贷款，父母再购房算首套吗
只要房产证上没有加子女的名字，父母名下的房产跟子女是没有影响的，子女再买房自然算首套了
Ⅸ 北京市买房，曾经名下有房（赠与），已售出，现在名下无房，无贷款记录，请问买房还算是首套么
只要自己的名下无房产，下一次买房贷款就是属于首套房的。而且只要有缴纳公积金，而且从未使用过公积金贷款的，后期买房是可以用公积金贷款的，前提是你的征信记录良好。
Ⅹ 北京二套房政策
如果是北京户口以家庭为单位只可购买2套住宅。贷款首付6成,利率上浮10%-15%非北京户口以家庭为单位不可购买2套住宅(需卖掉现有住宅才可以购买,且如果2次贷款首付6成,利率上浮10%-15%外籍及港澳台人士以家庭为单位不可购买2套住宅三套住宅以家庭为单位均不可购买(非住宅立项除外)
外地户口只能拥有一套房产,北京户口可以购买第二套,首付款得6成。第三套房产是禁止购买的。除非是商住两用50年产权的。
根据北京市购房政策规定，购买二套房须符合以下规定：
1、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。
2、北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。
3、另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
4、北京二套房认定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
5、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
北京购房资格是什么?
1、购房者资质。
指购房者购买房产应该具备的条件及其状况。具体说就是银行信用，还款能力，是否当地户口，已有房屋的有无以及套数等。
2、在北京购房条件是什么。
北京人名下有两套房子以下的可以再买;外地人有五年的纳税证明或五年社保，两者满足其一即可，商住楼不限购，外地人或者北京人名下有两套房可以买。
3、现在外地户口在北京买房有什么限制。
外地户口在京买房需满足：在京名下无房，且有在京连续5年的社保或纳税证明，方可买一套住宅，仅能买一套。除了立项为住宅的房，其他随便买。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。