夫妻组合贷款月冲还贷顺序

1. 公积金冲还贷办理流程是什么

公积金冲还贷办理的流程如下：
1、申请冲抵还贷时，申请人应提供本人及配偶的身份证、户口簿或民政部门出具的有效婚姻证明；
2、已发放贷款的申请人携上述材料向中心提出申请并填写《住房公积金委托按年冲抵还贷协议书》；
3、新申请贷款的申请人携上述材料向贷款银行提出申请并填写委托协议；
4、委托还贷关系自委托还贷协议签订后的次月起生效。
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

2. 组合贷款批了，准备办理公积金冲还贷，冲哪一笔该怎么选有什么区别

建议选择先偿还商贷，因为商贷的利率比公积金贷款要高
公积金冲还贷款两种方法
1、年冲，即一次性还款法
指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
2、月冲，即逐月还款法
指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

3. 组合贷款公积金用不完 一般公积金冲还贷方式

组合贷款是商业贷款和公积金贷款同时办理的一种贷款形式。组合贷款公积金用不完怎么办，通常来说，只要房贷没有还清，那么公积金里的余额都可以用来还款的。一般公积金冲还贷方式，银行贷款的时候就会签订好还款事项的，还款的方式也有多样化，要根据自己的经济能力来选择合适的方式。

组合贷款公积金用不完

组合贷款可以用公积金剩余部分还商业贷款的，这种方式属于公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。

一般公积金冲还贷方式

贷款组合是银行在有限贷款总额的约束下，将款项贷给两个以上债务人，以分散信用风险的方法。由于行业特征和商业周期等宏观因素，以及企业间商业活动关联性等微观因素的影响，使得贷款组合中的违约依赖表现为周期相关性和风险蔓延性。违约依赖性越高，贷款组合的潜在风险损失越大。

1、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

2、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

上面我给朋友们介绍了组合贷款公积金用不完怎么办，如果是办理贷款在购房有剩余，那么剩余的钱可以合理安排，用于每月房贷还款都是可以的。一般公积金冲还贷方式上面我也给朋友们介绍到了，那么选择什么样的还款方式，要根据自己的收入能力来制定，这样才能按时还款保障征信良好。

4. 我买房贷款是组合贷款，还款的时候是有先后么还是同时还款呢

很多城市则规定，如果用公积金贷款账户余额提前还款，必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部分。有些地区的公积金管理中心及大部分银行对提前还款时间和次数都有所规定，不合规定的需要缴纳违约金，所以大家在还款前最好了解清楚当地的具体执行政策再作打算。

拓展资料

贷款买房最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

所谓等额本金还款，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。

5. 住房组合贷款该怎么样还款

我们都知道，除了住房
和住房公积金贷款之外，如果需要贷款买房，还可以选择住房组合贷款。现在也有很多人开始选择组合贷款来进行买房，相比商业贷款和公积金贷款，组合贷款的还款方法却一直让人感到迷茫。
今天梳理了住房组合贷款中常遇到的几大问题，全面解析组合贷款该如何还款。
一、组合贷款在还款时如何操作？
如果购房人申请了组合贷款，那么在还款时的月供是分开计算的，即商业贷款部分和公积金贷款部分的月供组合在一起，也就是当月购房人应该偿还的月供，因此也并不存在还款的先后顺序，而是两种贷款方式产生的月供合并在一起。
二、组合贷款的还款必须是同一家银行吗？
通常购房人在申请办理组合贷款时，使用的都是同一套房产作为抵押物，所以按规定在办理商业贷款和住房公积金贷款的银行必须同一家银行。由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行，所以还款时也必须是同一家银行。
三、组合贷款在还款的月供中预期年化利率是如何执行的？
在还款时，组合贷款的预期年化利率是分开计算。商业贷款的预期年化利率最低为而公积金贷款的预期年化利率为因此体现在购房人的月供中，预期年化利率也是分开计算的。如果购房人是首次买房，大多数银行针对商业贷款都能够给予最低85折的预期年化利率优惠，即如果是二次置业人群，使用组合贷款则需要各自在基准预期年化利率的基础上再上浮10%。
四、商业贷款部分可以提前还吗？
在偿还组合贷款的过程中，如果借款人想提前还清贷款，大多数借款人都会为了节省房贷利息，从而考虑先把利息较高的商业贷款还清。虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构，但是如果打算提前还款，先还哪部分都是借款人自由选择的，因此可以先偿还公积金部分，也可以先偿还商业贷款部分。
五、公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款？
现在很多缴纳了公积金的借款人，都想取出自己公积金账户里面的余额进行提前还款。按照规定，公积金账户里的余额提取出来后，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出来任意偿还商业贷款或公积金贷款部分的月供。

6. 公积金冲还贷扣款顺序

公积金还款扣款是由贷款银行系统从还贷银行卡上自动扣款的。公积金还款分两种情况，一种是自己每月在还款日之前在还贷银行卡上存入月供额，等待划扣一种委托银行从公积金账户上代扣，即用公积金账户余额还款。
在冲还组合贷款时，则优先归还公积金贷款。当住房公积金的余额不足是，才会从借款人给定的账户中扣除。
拓展资料：
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。
住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。

7. 组合贷款公积金冲还贷先冲哪一部分

冲还公积金贷款。

根据《长沙住房公积金个人贷款管理办法》第二条规定：

在本市行政区域内购买、建造、翻建或大修普通自住房申请住房公积金个人贷款适用本管理办法。

借款人及其配偶在住房公积金贷款期间可以申请办理住房公积金对冲还贷业务，即住房公积金账户余额冲抵每月还款额和用于提前结清贷款或提前偿还部分贷款。住房公积金对冲还贷用于每月归还贷款。

借款人及其配偶可以在签订《住房公积金个人借款及抵押担保合同》时与管理中心一并签订《住房公积金对冲还贷协议》，也可以在贷款期间分别与管理中心签订《住房公积金对冲还贷协议》，并从签订协议后下一期还款开始执行。

(7)夫妻组合贷款月冲还贷顺序扩展阅读：

注意事项

1、部分冲还贷款，公积金余额必须大于5万元，全额冲还贷款，公积金余额须大于还款额。

2、一次性冲还贷款本金按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

3、逐月还款每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。

8. 组合贷款还款是先扣公积金吗

组合贷款还款是先扣公积金吗

组合贷款还款不一定是先扣公积金，分为以下几种情况：

1、如果借款人办理了公积金对冲业务，那么是先扣公积金的，银行会首先扣除借款人公积金账户中的余额，如果余额不足，那么会再扣除配偶的公积金账户中的余额，如果仍不足，会继续扣除还款账户中的余额;

2、如果没有办理公积金对冲业务，那么银行不会先扣公积金，而会直接从还款账户中进行扣款。

公积金组合贷款还款有先后顺序吗

公积金组合贷款还款没有先后顺序，还款过程中是由银行系统自动从还贷银行卡扣款的，直接是统一扣款，没有先后之分。但是如果想要提前偿还公积金组合贷款的话，贷款人可以选择先还商业贷款，这样提前还款会比较划算。

组合贷款怎么还款划算

1、申请组合贷款时，公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果您的公积金账户里面的钱比较多，可以签订按月转帐还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还，在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除;

2、商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。

3、贷款借款人如果提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款，公积金贷款或商贷都可以。

9. 用组合贷款时，公积金贷款和商业贷款分别是怎么还的

你可以办理公积金提取手续，提取账户余额，拿到钱，去偿还商贷，前提是，你公积金账户有提取余额，规定，一年可以提取一次，额度是不超过上一年还贷总额。