个人商业用房贷款

㈠ 中行个人商业用房贷款期限是多久

个人商业用房贷款期限需同时满足下列条件：
1、个人商业用房贷款期限最长为10年；若相关法律、法规、监管规定或国家政策有更严格规定的，则从其规定；
2、个人商业用房贷款期限不得超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限；
3、对个人二手商业用房，贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年（其中办公用房不得超过20年）；
4、贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁，符合我行规定的中高端客户可延至70周岁。
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㈡ 中行个人商业用房贷款贷款担保怎么办

个人商业用房贷款的担保方式为：抵押担保、质押担保、保证担保。个人商业用房贷款必须进行抵押担保，贷款人可根据借款人的具体情况决定在此基础上是否追加质押担保、保证担保。
1、以抵押方式申请贷款的，抵押权人和抵押人应当以书面形式订立抵押合同。抵押物、抵押合同和抵押权的设立应符合《合同法》、《物权法》、《担保法》等法律、法规及监管规定，抵押物应是抵押人所购商业用房，抵押人所拥有的其他商业用房不能用于抵押。
2、以质押方式申请贷款的，质押方式可以是动产质押或权利质押，质权人和出质人必须签订质押合同。采取权利质押的，质物只限于债券和存单，其它权利包括股权等暂不接受质押。质物、质押合同和质权的设立应符合《合同法》、《物权法》、《担保法》等法律、法规和监管规定；贷款人应及时要求出质人交付质物和办理质押登记手续，以确保贷款人质权的有效设立。贷款人认为需要公证的，借款人（或出质人）应当办理公证。出质人应将质物或确认后的权利凭证交贷款人执管。质押期间，出质人未经质权人同意，不得转移、重复质押已被质押的财产，不得以任何理由挂失。
3、以所购商业用房进行抵押的，抵押率不得超过抵押物价值的50%；以存单和凭证式国债作为质押的，质押率不得超过90%；以其他债券作为质押的，质押率需视质物价值从严确定。
4、以保证方式申请贷款的，借款人应提供贷款人可接受的第三方连带责任保证。第三方提供的保证为不可撤销的承担连带责任的全额有效担保，且必须符合《担保法》的规定。
采取保证方式的，保证人和债权人必须签订由保证人承担连带责任的保证合同。保证人发生变更时，必须按照规定办理变更担保手续，未办理变更担保手续，原保证合同不得撤销。
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㈢ 中国银行个人商业用房贷款介绍

个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房的商业性贷款。
商业用房（包括商铺、办公用房（写字楼）、商住两用房等）按照房屋交易前是否取得房屋所有权证分为一手商业用房和二手商业用房。其中，一手商业用房是指房屋交易前尚未获得房产登记部门首次颁发的房屋所有权证的商业用房；二手商业用房是指房屋交易前已具备房屋所有权证的商业用房。
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㈣ 建行个人商业用房贷款怎么办理准备好这些资料就可以！

建行的个人商业用房贷款，用于支持申请人购买各类商业用房的贷款。最高可获得所购商业用房全部价款的50%。商业用房的价格往往比个人住房还要高，很多人都会向银行申请贷款。那么建行的个人商业用房贷款怎么办理？

想要办理建行个人商业用房贷款，首先我们要准备好相关的贷款资料，具体可参考如下：
1、申请人的身份证明材料：包括申请人本人的居民身份证、户口本、居留证件或其他有效身份证件。
2、还款能力证明材料：工作证明、工资收入银行流水账单、投资经营收入证明材料或其他收入证明材料。
3、购房证明材料：合法有效的购房合同、协议或(和)其他批准文件。
4、首付款证明材料：包括购房首付款发票、银行转账凭据，或售房人相应存款账户进账明细或专用账户存入资金的证明等。
5、贷款申请书：填写完整的《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》记得签名。
6、贷款担保材料：贷款采取抵押或质押担保方式，提供抵押或质押权利清单，建行认可的抵押物评估报告；贷款采取保证担保方式，提供保证人出具同意提供担保的书面承诺。
7、其他建行要求提供的材料。
准备好的以上资料，去建行当地分行营业网点，提交申请和资料，就能办理贷款。一般来说，只要符合条件，并且资料真实齐全，很快就能完成贷款审核。

㈤ 中行个人商业用房贷款怎么发放

中行个人商业用房贷款发放：
借款申请获得批准后，业务经办机构应通知借款人（包括财产共有人）、保证人及其它有关当事人在约定的时间与贷款银行签订有关法律合同和办理用款手续，并开立贷款账户。在《抵押合同》、《质押合同》或《保证合同》生效后，贷款人应按《借款合同》约定将贷款直接划至借款人指定购买商业用房的开发商或售房者的专用账户。因个别地区业务存在差异，详细信息请您咨询受理网点或者转人工服务。
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㈥ 中国银行个人商业用房贷款的申请材料

1、申请个人一手商业用房贷款时，借款人应提出书面申请，并提供以下资料：
1、借款申请书；
2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件）；
3、贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿等）；
4、已支付所购商业用房购房首付款的证明；
5、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；
6、合法有效的购房合同或协议；
7、抵（质）押物清单、权属证明、有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；
8、法律、法规、监管规定及贷款人要求提供的其他文件或资料。
2、申请个人二手商业用房贷款时，除借款人须提供申请个人一手商业用房贷款所列资料外，售房人还应提供以下资料：
1、售房人（含共有人）有效身份证件；
2、拟出售房屋的所有权有效证件；
3、房屋共有权人签字同意出售房屋的书面文件；
4、已出租的房屋须提供租赁合同及承租人放弃优先购买权的承诺书；
5、贷款人要求提供的其他文件或资料。
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㈦ 中国银行个人商业用房贷款要什么申请资料吗

中国银行个人商业用房贷款办理材料：
1、申请个人一手商业用房贷款时，借款人应提出书面申请，并提供以下资料：
（1）借款申请书；
（2）具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件）；
（3）贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿等）；
（4）已支付所购商业用房购房首付款的证明；
（5）授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；
（6）合法有效的购房合同或协议；
（7）抵（质）押物清单、权属证明、有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；
（8）法律、法规、监管规定及贷款人要求提供的其他文件或资料。
2、申请个人二手商业用房贷款时，除借款人须提供申请个人一手商业用房贷款所列资料外，售房人还应提供以下资料：
（1）售房人（含共有人）有效身份证件；
（2）拟出售房屋的所有权有效证件；
（3）房屋共有权人签字同意出售房屋的书面文件；
（4）已出租的房屋须提供租赁合同及承租人放弃优先购买权的承诺书；
（5）贷款人要求提供的其他文件或资料。
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㈧ 中行个人商业住房贷款的条件是什么

中行个人商业住房贷款借款人须同时具备以下条件：
1、在中国境内具有常驻户口或有效居留身份。
2、收入稳定，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
3、有合法有效的购买商业用房的合同或协议。
4、必须支付不低于所购商业用房全部价款50%的购房首付款（商住两用房购房首付款比例不得低于45%），并在中行开立结算账户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对个人商业用房首付款支付比例有所变化，则从其规定。
5、提供贷款人认可的有效担保。
6、法律、法规、监管规定和贷款人规定的其他条件。
7、原则上借款人需在合同签订前向贷款人认可的保险公司为抵押物办理房屋保险。保险期不得短于借款期限，投保金额不得少于抵押物的价值，投保人应将保险单项下因保险事件发生而对保险人享有的保险金权益转让给贷款人。保险单不得有任何有损贷款人的权益的限制条件。抵押期内，保险单正本交贷款人执管。投保人按合同约定不得以任何理由中断或撤销保险。
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㈨ 个人住房商业贷款

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款预期年化利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用限定条件多，所以未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款，只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

㈩ 什么是个人商业住房贷款 需要符合哪些条件

1、个人商业住房贷款是银行用其信贷资金向在城镇购买、建造或大修各类型住房的自然人所发放的自营性贷款。也称为自营性个人住房贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的商业性住房贷款。

2、具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照。未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

3、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件。个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件。所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）

4、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

5、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

6、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

7、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

8、贷款银行规定的其他条件。