杭州个人住房抵押贷款

㈠ 杭州公积金组合贷如何办理

法律分析：借款人因住房公积金贷款额度不足，可同时向公积金中心申请公积金组合贷款。经过向公积金中心和委贷银行提出申请；并经公积金中心和委贷银行批准同意后，由借款人、公积金中心、委贷银行共同签订担保借款合同，借款人所购住房同时抵押给公积金中心和委贷银行。贷款期限最长为30年，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。其中，二手房贷款年限加房龄最长不超过50年。

法律依据：《杭州市市区公积金个人住房抵押贷款试行办法》

第十二条 借款人需填写《杭州市市区公积金个人住房抵押贷款申请审批书》，并提交第八条规定的各项证明文件和材料，向"中心"提出贷款申请。

第十三条 "中心"经审查同意并核定住房公积金贷款额度、期限后，向受托银行出具贷款意向书。

第十四条 受托银行审核后通知借款人办理以下手续：一、将自筹资金存入受托银行，银行对存入的自筹资金，按人民银行规定的活期利率计息。二、由"中心"、受托银行、借款人、保证人四方签订《杭州市市区公积金个人住房借款合同》。借款合同正本一式四份，四方各执一份，副本若干份。三、由"中心"、受托银行、借款人三方签订《杭州市市区公积金个人住房借款抵押合同》，按规定办理公证和房地产抵押登记手续及保险，并将有关权力凭证交"中心'"保管。四、借款过程中所发生的住房评估费、保险费、抵押物保管费均由借款人承担，抵押借款合同的公证费由借款人和"中心"各负担 50％。

第十五条 贷款资金的拨付：贷款资金按借款合同约定的时间，由受托银行用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

㈡ 杭州房产抵押贷款的条件

在杭州的小伙伴都想拥有自己的房子和车子，有的人会用汽车来抵押贷款买房，还有的人会用房子来抵押贷款买车，这两种方式都是属于抵押贷款，那么小伙伴你们知道房产抵押贷款需要哪些条件吗？请继续看下面，为大家整理出来了。
杭州房产抵押贷款所需要的条件：
1、提供房产证复印件；
2、提供身份证、户口本；
3、提供结婚证或单身证明；
4、提供至少半年的银行流水单；
5、企业主的话需要提供企业营业执照等相关经营证件；
6、银行规定的其他材料。
同样，如果大家想通过汽车来抵押贷款的话，所需要的条件跟房产抵押贷款相似，提供购车合同之类的证明即可。

㈢ 杭州房产抵押贷款的流程

在杭州的王先生名下有一套房子，而且有房产证，因为急需用钱，所以想用房产抵押贷款，但是不清楚这方面的流程，下面，就在这里简单地介绍下。
1、借款人应当先寻求杭州当地的贷款机构，了解贷款详情；
2、了解杭州房产证抵押贷款的条件及准备贷款所需资料，比如房产证复印件、身份证、结婚证和银行流水单等资料。
3、借款人向贷款机构提出贷款申请；
4、申请成功后，双方签订贷款协议；
5、借款人到杭州市房管局办理房产抵押登记手续；
6、协议签订完毕，杭州市贷款机构发放贷款；
7、借款人按期还款。
提醒：借款人成功获得贷款后，一定要记得每月按时足额还款，不要出现逾期而影响个人信用记录，否则，以后再申请贷款的时候就会非常难。

㈣ 杭州房屋如何抵押贷款杭州房地产抵押贷款需满足哪些条件

对于 房屋抵押 贷款的办理很多人们可能并不太了解，在办理贷款的时候要了解一下具体的流程，对于借款人来讲要提前准备房屋抵押贷款所需的材料和证件，去当地的房管局来进行申请和登记，那么杭州房屋如何抵押贷款？杭州 房地产抵押 贷款需满足哪些条件？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

杭州房屋如何抵押贷款？

贷款前，借款人需要提供身份证、户口本、 房产证 、 购房合同 、银行发放的房产证抵押等资料，并要求借款人提供近半年的个人账户银行流水表。经批准后，借款人需到银行产房管理部门办理抵押登记手续，银行取得房产证，发放贷款。

杭州房地产抵押贷款需满足哪些条件？

1. 房屋产权 清晰。想申请抵押，必须有明确的产权，不在国家限定交易范围内，才能进入 房地产市场 流通。抵押财产必须有房产证和国有 土地证 书。比如 小产权房 不能用于房贷。主要原因是该类型房屋没有国家颁发的 土地使用证 和 预售许可证 ，购房合同无法向房管局备案。

2.房间的年代不要太大。作为抵押的房子，房子的年限不能太大，因为房子越老，价值越小，贷款机构为了控制风险也不会发放贷款。房屋不纳入拆迁规划。根据抵押政策，纳入当地城市改造拆迁规划的房屋不能用于抵押贷款。

以上就是关于“杭州房屋如何抵押贷款？杭州房地产抵押贷款需满足哪些条件”的相关知识，对于房屋抵押贷款的办理，大家要了解一下具体的流程，在符合条件的情况下，可以进行申请，这样能够缓解自己经济上的压力，也让家人提前入 住新房 。

㈤ 在杭州银行申请个人住房按揭贷款有什么条件

目前个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种
个人房贷的申请条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证。
4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款，享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。
5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
6、贷款人规定的其他条件。
个人房贷的申请资料
1、买卖双方提交的资料：买卖双方填写的“购房抵押贷款申请表”，买卖双方签订的“购房意向书”。
2、购房人(借款人)提交的资料：收入证明单位收入证明并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明，身份证和户口簿及婚姻状况证明，配偶身份证。若购房人为企业法人的须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及6个月的财务报表和贷款证明等有关证件资料。
3、售房人提交的资料：售房人(和共有人)身份证、户口簿或受托人公证委托书和身份证，房屋共有人同意出售的书面文件，所售房屋的产权证明文件。若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件。若出售人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等相关文件(若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件)。
个人房贷的注意事项
1、贷款金额：最高贷款金额为所购住房成交价格的80%。
2、贷款期限：贷款期限最长不超过30年，借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年，借款人年龄在60岁以上的应增加信用状况和还款能力符合要求的连带责任保证人或增加共同借款人。
3、贷款利率：住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，最低可优惠至基准利率的0.7倍，有浮动利率、固定利率、混合利率三种利率确定方式可供选择。
4、还款方式：等额本息法或等额本金法、等比递增法或等比递减法、等额递增法或等额递减法及银行规定的其他还款方法。

㈥ 杭州银行房屋抵押贷款

利息大概是年息5%。 房屋抵押： 申请条件： 1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、 商品房 、成本价房、 经济适用房 （对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内 2， 抵押 人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全 3，抵押人征信近24个月不得连累6 4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等） 5，实际用款用途明确 准备资料： 1, 借款人及配偶 身份证 、户口本原件及复印件（如单身需开 单身证明 ） 2，借款人婚姻状况证明及复印件 3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（ 房屋所有权 证、 土地使用证 、契证原件及复印件） 4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章） 5，工作单位收入证明 6，家庭 民间借贷 条等证明材料 7，评估报告 流程：提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→→银行放贷→抵押登记→按月还贷

㈦ 杭州银行房产抵押贷款需要满足的条件有哪些

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈧ 杭州房屋抵押贷款多久放款

20-30个工作日左右。
房子抵押贷款放款流程：
1、向银行提交贷款申请。内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料。
3、看房评估。以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款。房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同。借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

㈨ 杭州抵押贷款房屋能贷多少

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。