个人贷款利率指导意见

❶ 山东省首套房贷款政策,2019年山东首套房贷款利率及首付比例规定

山东省房贷首付新政策，房贷首付比例调整

近日，山东省住建厅联合多个部门下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)。《意见》要求山东省购房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。而拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

首套房贷还清再贷款仍算首套

根据《意见》要求，山东省对申请使用商业性个人住房贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。其实，早在去年9月30日，中央银行便发出同样通知，提出对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。而本次我省下发的《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，也正是响应了去年央行的政策。

同时，为改善居民的居住条件，《意见》中也提出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策，这也改变了以往首套房“认房不认贷”的规定。

此外，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，《意见》中要求最低首付款比例不低于40%，而具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构在国家统一信贷政策和山东省利率定价自律机制确定的基础上，根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

商贷利率七折接近公贷利率

“7折利率”是不少购房者翘首以盼的事情，但从目前看来，7折利率重出江湖似乎有点难。据业内人士介绍，按照目前央行最新调整的利率政策，5年期以上的贷款基准利率为5.4%，如果在此基准上再打7折，贷款利率则仅有3.78%，基本接近公积金贷款利率。而目前大多银行的理财产品收益仍维持在5%到6%之间，这比贷款利率7折后的3.78%反倒高出1.22到2.22个百分点，而银行的5年以上存款基准利率3.35%，但不少银行为吸引存款，存款利率多上浮，若真执行7折利率的政策，那么银行几无利可赚。

那么总结起来，山东省购房贷款将呈现以下特点：

1首套房贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为基准利率0.7倍

2拥有1套住房且房贷已结清，再贷款买房的，执行首套房贷款政策

3拥有1套住房且房贷未结清，再贷款买房最低首付款比例不低于40%

业内：房贷回归七折存一定难度

驻省城某银行一位相关人士表示，目前商业银行大部分利率都在95折，四大国有银行或在9折，济南基本没有低于9折的贷款利率。“现在银行5年期的存款利率基本都能够在4%以上，如果真的能够打到7折，那么银行就会出现亏损。”这也意味着，虽然房贷利率确实已经进入下调通道，但是房贷利率回归7折很难实现。

不过，在另外一个层面，近日山东省下发的《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》中要求，住房公积金贷款率在85%以下的城市，要积极开展商转公业务，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。而住房公积金贷款率高于85%的城市，符合住房公积金贷款条件的缴存职工的贷款申请，经住房公积金管理中心审批，可试点由商业银行发放个人住房贷款，住房公积金管理中心给予利差补贴，补贴资金列入住房公积金业务支出。这又在一定程度上更加契合了首套房商贷“7折”利率的政策实现的可能性。

❷ 个人贷款年利率一般多少

目前，人行公布的0-1年（含1年）个人（人民币）贷款基准“年利率”为4.35%；1-5年（含5年）的基准“年利率”为4.75%；5年期的基准“年利率”是4.9%。
一、个人向银行贷款利率：
1、一年(含)以内的贷款：4.35%；
2、一年至五年(含)的贷款：4.75%；
3、五年以上的贷款：4.90%；
公积金贷款的话，五年以下(含五年)：2.75%，五年以上：3.25%。
二、个人向银行贷款的申请条件
您申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、参加住房公积金并能正常缴交；
3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；
5、有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；
6、有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人(主贷人)必须是同一人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。
第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。
借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。
简要总结：
个人贷款年利率一般多少？目前，人行公布的0-1年（含1年）个人（人民币）贷款基准“年利率”为4.35%；1-5年（含5年）的基准“年利率”为4.75%；5年期的基准“年利率”是4.9%。

❸ 个人银行贷款利率

根据利息计算公式：存款利息=本金*存款期限*存款利率。银行个人贷款利息：

1.一年以内（含一年）的贷款：4.35%。

2.一年至五年（含五年）的贷款：4.75%。

3五年以上的贷款：4.90%。

4.公积金贷款：五年以下（含五年）：2.75%。

5.公积金贷款：五年以上：3.25%。

❹ 目前个人住房贷款的利率实行

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%

❺ 个人贷款月利率是多少

等额本息还款法 20.0万元 15年 利率下浮30%
实际执行月利率 3.465‰
月还款 1495.26
合计还款 26.91万元
利息 6.91万元

等额本金还款法 20.0万元 15年 利率下浮30%
实际执行月利率 3.465‰
首月还款 1804.11 每月递减 3.85
合计还款 26.27万元
利息 6.27万元

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❻ 个人住房贷款为多少利率

住房商业贷款利率如下：
1、商业贷款基准利率
一年以内(含一年)4.35
一年至五年(含五年)4.75
五年以上4.90
2、公积金贷款基准利率
5年以内(含5年)2.75%
5年以上3.25%
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。
他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

❼ 个人住房按揭贷款利率是什么

办理个人住房贷款的法定利率标准是：
（一）住房公积金贷款利率：1-5年利率2.75%，6-30年利率3.25%；
（二）商业性银行贷款基准利率：1年利率4.35%，1-3年利率4.75%，3-5年利率4.75%，6-25年利率4.90%。
【法律依据】
《贷款通则》第十三条
贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。
第十四条
贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

❽ 个人住房组合贷款利率如何计算

个人住房组合贷款贷款利率：

计算方法：

1、一手房总贷款额度不得超过房价总价的80%

2、二手房总贷款额度不得超过房价总价的65%

3、额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。

个人住房组合贷款即公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。

所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。执行银行贷款基准利率：一年以内利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。

公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。执行公积金贷款利率：五年以内（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。

(8)个人贷款利率指导意见扩展阅读：

个人住房组合贷款管理：

个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益。

借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额，由银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息。

贷款出现逾期（未按约定时间还款）时，由双方共同催收。

借款人申请提前还贷款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款。

借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方按贷款比例受偿和承担费用。