沈阳父母子女组合公积金贷款

A. 急！沈阳公积金贷款问题

商业贷款 是可以贷到65岁 但是公积金不行了 因为你父亲到60岁退休以后 就没有公积金收入了 所以要是用公积金 你现在就只能贷3年了 3年的偿还能力 肯定也要依据你的实际经济收入 所以贷到18万 那基本不可能实现

公积金里面的前 等到你付钱退休以后 可以一次性取出

你直接用商贷 或者组合贷 我觉得区别不太大
因为公积金里面的钱 等到你父亲退休的时候 是可以一次取出的
到时候 你可以把这笔钱 用于提前还贷
本身现在商贷都是7折 你贷款的时间5年的话 与公积金相比利息可能就差个一千来块 不会很多 你再提前还贷 清还一部分 基本上就没什么差
组合贷的话 两边的手续费 担保费 什么的 估计也要多出千八百块

你可以用贷款计算器 计算一下 这两种方式具体能为你省掉多少钱

B. 沈阳的，我和爸爸可以一起公积金贷款买房子

有夫妻关系的可以，父子好像不行！你可以去沈阳住房公积金管理处去详细咨询下。

C. 沈阳：支持职工家庭互助提取住房公积金购房，金额合计可达购房全款

9月29日，据“沈阳发布”消息，辽宁省沈阳市人民政府新闻办公室当日召开了“沈阳市阶段性支持职工家庭互助提取公积金政策发布会”。会上提到，沈阳住房公积金管理中心决定阶段性调整住房公积金提取政策，支持职工家庭互助购房。

沈阳市将支持职工家庭互助提取住房公积金，职工家庭成员购房无论产权人是否缴存了住房公积金，其配偶、子女和夫妻双方的父母均可就这处房产办理公积金提取。

提取项目包括两类：现金购房提取购房全款；贷款购房提取购房首付款。职工家庭成员购房，职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母均可申请提取本人账户住房公积金。

在申请条件方面，需要在沈阳市购买自住住房，已支付全部购房款或购房首付款；购房时间为2022年10月1日至2022年12月31日；提取人及配偶没有尚未偿清的沈阳住房公积金贷款。

提取额度方面，全款购房的，职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母合计提取金额不得超过购房全款金额；使用贷款购房的，职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母合计提取金额不得超过购房首付款金额；家庭互助提取优先提取产权人及配偶账户余额，产权人及配偶账户余额不足的方可提取子女、夫妻双方父母账户余额。

办理和时限要求方面，2022年10月1日至2022年12月31日期间购买住房，符合家庭互助购房提取条件的职工，应在2023年2月28日前办结提取。家庭互助购房提取须到沈阳住房公积金管理中心各区（县、市）管理部现场办理。购房职工因故退房的，已提取住房公积金的职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母须在退房后10个工作日内主动向中心返还已提取的住房公积金。对退房但未返还已提取住房公积金，或伪造证件、出具虚假证明、编造申请信息等骗提套取行为，中心将根据《沈阳住房公积金缴存职工信用信息管理暂行办法》规定严肃处理。

沈阳住房公积金管理中心筹集处副处长李晓研在会议上表示，这次政策的调整相较于原来的政策主要是有两点突破：一是放开了家庭成员之间的互助提取。以往，仅允许购买住房且拥有房产产权的职工及其配偶提取住房公积金。现在，职工家庭成员购房，无论产权人是否缴存了住房公积金，其配偶、子女和夫妻双方的父母均可就这处房产办理提取。这样，可有效提升职工家庭购买住房的消费能力，更好保障职工刚性、改善性住房消费需求。

二是放开了首付款提取政策，以往对于贷款购房职工，仅允许职工提取住房公积金偿还贷款，提取公积金的额度不能超过实际偿还贷款的限额。本次允许使用公积金贷款或商业贷款购买住房的职工提取公积金支付购房首付款。这样，可在疫情常态化且职工工资收入不稳定的情况下，有效减轻贷款职工家庭的后续还贷压力。而且，这次阶段性放开购房提取政策，对于在本年10月1日至本年年末期间新购房的提取职工来说，可以说是没有任何门槛的。无论职工购买的是商品房还是二手房，无论是全款购房还是贷款购房，无论是公积金贷款购房还是商业贷款购房，均可以按照政策规定，享有家庭互助提取或提取支付首付的政策红利。

D. 沈阳住房公积金贷款条件

一、住房公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务

5、公积金贷款期限最长不超过30年，办理组合贷款的公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致

二、住房公积金贷款额度

1、借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）

2、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例

3、不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额

4、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%

(4)沈阳父母子女组合公积金贷款扩展阅读：

住房公积金贷款流程

一、提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等

二、审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心

三、审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》，借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费

四、缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章

五、材料转送

审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作

六、签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字

E. 2015年辽宁住房公积金新政：最高可贷80万

2015年辽宁省住房公积金政策调整主要集中在以下三方面：提高最高贷款额，大多城市最高可贷80万；降低首付比例，首套房首付均在20%左右；延长还贷年龄至退休后5年。

具体城市政策变化如下：

沈阳

1.提高最高贷款额：夫妻双方一方缴存即可最高带80万，异地最高50万。

2.降低首付比例：购买首套商品住房的，首付款比例不低于20%；购买第二套住房首付款比例不低于40%；购买二手房的首套首付款比例不低于30%，第二套首付款比例不低于40%；异地贷款购买首套商品住房的，首付款比例不低于40%；购买第二套住房的，首付款比例不低于50%。

3.延长还贷年龄：还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。

4.降低试算系数：试算系数由0.45降至0.4。

鞍山

1.提高最高贷款额：新政规定职工贷款最高额度上调至80万元，原来为单职工最高可贷50万元，双职工可贷70万元。

2.延长还贷年龄：还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。

3.降低首付比例：新建商品房的首付比例，由原房款总额的20%降至15%；房屋竣工年限在20年之内的产权转让住房，首付款比例由原评估值的40%降至30%。

4.降低贷款利率：5年期及以下的公积金贷款利率由3.25%下调至3%；5年期以上的贷款利率由3.75%下调至3.5%。

5.放宽提取条件：偿还住房贷款本息的，借款人、配偶及共同还款人均可提取，提取额为其账户余额的90%等。

大连

1.提高最高贷款额：本地最高贷款额度80万、异地最高贷款额度50万。

2.降低首付比例：首套房首付比例为房款总额的30%，建筑面积90平以下的可降至20%。二套房首付比例为房款总额的60%。

3.延长贷款年限：商品房30年。二手房：房龄5年（含）以内，贷款年限不超过25年；房龄6-19年的，贷款年限为30年减房龄；房龄20年以上的，贷款年限不超过10年；房龄30年（含）以上的，不予贷款。

4.降低贷款利率：5年期（含）以下的公积金贷款利率下调至3.25%，6-30年期的贷款利率下调至3.75%。

5.开展互贷互还业务：父母子女可组合互用公积金申请贷款，并可互用公积金账户余额用于偿还贷款。

（以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 沈阳新政出台 公积金贷款首付仅一成

沈阳市政府16年3月1日下发了《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，为响应中央去库存政策，实施多条新政，刺激楼市，大力发展房地产。

公积金贷款首付仅一成，购房门槛再降

加大住房公积金贷款支持力度。已取得商品房预售许可证的，即可申请办理住房公积金贷款。首次申请公积金贷款最低首付比例降至10％。家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第二套房贷款的最低首付比例为20％。实行“认贷不认房”政策，前次贷款已还清的，再次申请贷款的视为首次申请。最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可以与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。将职工缴纳住房公积金条款纳入《劳动合同》，加大城镇民营企业及从业人员建立公积金制度的力度，做到应建尽建、应缴尽缴，并逐步将符合条件的农民工、乡镇企业和个体工商户及从业人员纳入住房公积金体制。

契税有补贴，买房更省钱了

对个人购买住房给予奖励政策。凡个人购买住房契税税率超过1％的部分，市区两级财政给予补贴。在市政府举办的房交会和异地房展会期间，对购买参展楼盘的住宅和非住宅给予购房补贴，具体补贴标准另行制定。同时，房交会推出的“惠民楼盘”将给予购房人房价补贴、契税补贴和家装补贴等让利优惠。各地区政府要积极组织召开区域房交会，自行出台优惠政策。

方便购房者子女入学教育地产又将抢手

居民为子女就学购买商品住房的，将入学条件由“以落户时间为准”改为“以居住时间为准”，居住时间自购房人办理商品房合同备案之日算起。

降低二手住房交易税，新房二手房市场并驾发展

二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的，实行“零税费”政策，免收交易费、产权办证费，缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。支持居民改善住房条件，一年内先买房后卖房或先卖房后买房的，购买房产面积大于出售房产面积的，按面积差每平方米补贴50元。

公寓变住宅土地性质更加灵活

自住型公寓享受住宅政策。居民购买商住公寓或酒店式公寓用于自住的，可以视为住宅，交易税费按照住宅标准缴纳，同时在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。已经购买的用于自住的商住公寓或酒店式公寓，自本意见发布之日起，享受住宅同等政策。

拓宽非住宅和住宅使用功能。鼓励将符合条件的商品房和闲置建筑改造为电商用房、“创客空间”等。允许从事电子商务、创新产业的小微企业和自由职业者将住宅、公寓登记注册为营业场所。

新政其他内容还有鼓励农民进城买房、发展房屋租凭市场、放开异地购房的套数限制等等。相信这一系列利好政策的推出，对沈阳楼市发展一定能起到极大的刺激作用，房价要涨吗？谁知道呢。

（以上回答发布于2016-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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G. 沈阳子女买房可以用父母公积金吗

可以。根据最新公积金使用规定,子女买房可以提取父母住房公积金,未婚子女与父母共同生活的购买普通自住住房,父母可以提取本人公积金账户余额。子女贷款购房,父母参与共同还款的,可按公积金还贷提取方式提取,既可以提取首付,又可以每年提取公积金还贷本息。