夫妻贷款买房次数

A. 贷款买房是否有次数限制

只要满足公积金申请房贷的条件，男方可以做公积金贷款购房；
夫妻双方只要达成共识，具有还款能力，就可以贷款购房的；
公积金贷款是不受贷款次数的限制的，但如果用商业贷款就可能享受不到房贷优惠政策了，各个地区的政策不相同，各个银行的执行力度也有所不同，比如有的银行现在已经收紧二套房贷政策，但有的银行还是能够享受的，所以建议你多跑几家银行，如果怕跑银行可以把一切都交给贷款机构的，要不要我给你介绍一个可靠的呀？我发了在线申请链接给你，看下你的消息里吧
反正不花钱，如果需要何不申请一下试试？

B. 夫妻两个可以买两套房吗

可以的。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

(2)夫妻贷款买房次数扩展阅读：

二套房认定标准：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上。

4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

C. 夫妻买房可以不查另一个征信吗满足这些条件才可贷款买房！

想要贷款买房，往往售楼员都会提醒买房者先去查一下自己的征信，看是否有问题。不少人自己的征信报告没有问题，但配偶的征信却不好，就想知道夫妻买房可以不查另一个征信吗。买房征信很重要，本文就为大家介绍下，满足什么条件才可以贷款买房。

夫妻买房可以不查另一个征信吗？
夫妻买房，需要查夫妻两个人的征信，不可能只查一个人的征信。夫妻只要一个人的征信有问题，银行都会拒绝其房贷申请。
在申请房贷时，银行调查借款申请者的征信是以家庭为单位的，有些银行规定夫妻两人有一人在近两年内逾期次数累计超过6次，或者连续逾期3次，申请房贷会被直接拒绝，不管另一方的征信多好，都会被拒。
夫妻贷款买房的要求
夫妻想要贷款买房，至少需要满足以下条件：
两个人的征信都要满足银行的要求，逾期次数不能过多；需要具备一定的还款能力，有稳定的收入来源，负债率不能太高，夫妻两人的月收入，减去已有的负债还款金额，要能达到月供的两倍；能够提供有效的身份证件、户口本以及婚姻状况证明 ；提供购房合同或者房产证。
在办理手续时，需要夫妻双方都到场，如果有一方不能不到场，必须办理公证授权委托手续。
夫妻共同买房，可以减轻经济压力，贷款额度可能更高，毕竟两个人的还款能力更好。
以上就是对于“夫妻买房可以不查另一个征信吗”的解答，想要一起买房，夫妻两人一定要注意维护自己的征信，不要有太多逾期记录。

D. 夫妻名下可以有几套房

一对夫妻名下可以有2套房子。
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。较个人买房而言，婚后共同买房所需提供的证件要多一些。除了身份证、户口簿等证件外，还要提供结婚证等。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：
1、自己有住房，给成年子女购房；
2、自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行；
3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套；
4、有全款购买住房，再贷款购房为二套房；
5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房；
6、先商业贷购房，再使用公积金买房；
7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起；
8、婚后共同贷款购房，离异后再购房；
9、名下有商业公寓，再购普通住宅。
夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”常说的主贷款人而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

E. 在杭州夫妻共同买房公积金次数

两次。根据《住房公积金管理条例》第22条，有以下规定：
一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。

F. 夫妻双方名下有贷款还可以再贷款买房吗

名下如果仅此一套房子，可以继续贷款。大部分城市限购政策仅仅名下两套房子，房屋贷款不允许第三套。而你们夫妻名下仅有一套房子，又仅办理过一次贷款，那么是可以购买房屋，进行第二次贷款的，不过首付款会受到影响。大部分城市规定名下有贷款房后，第二套房子首付款不会低于50%的。

法律依据：
《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
《征信管理条例》第四十四条不良信息，是指对信息主体信用状况构成负面影响的下列信息:信息主体在借贷、赊购、担保、租赁、保险、使用信用卡等活动中未按照合同履行义务的信息，对信息主体的行政处罚信息，人民法院判决或者裁定信息主体履行义务以及强制执行的信息，以及国务院征信业监督管理部门规定的其他不良信息。

G. 夫妻二人公积金可以贷款几次

公积金贷款只可以用两次，第二次公积金贷款需在第一次公积金贷款还清之后再申请，也就是同一时间内只能贷一次，还款结束后才能进行下一次贷款。公积金贷款的低利率是非常有优势的，贷款买房的话要把握机会。贷款买房的流程
1、了解征信情况

首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

2、了解银行

在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。

3、准备贷款所需的资料

(1)身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证;

(2)户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印;

(3)婚姻证明，也就是结婚证、离婚证等;

(4)工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行;

(5)收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;

(6)查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您名下有没有房子，这要自己去房管部门办理;

(7)银行所需的其他资料。

4、签订贷款合同

符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。

之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。(银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供)

5、等待银行放款

有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

H. 公积金贷款夫妻贷款额度，是可以累加的吗

公积金贷款的夫妻贷款额度是不可以累加的，一对夫妻想用公积金买房，只能两人中的一人使用其公积金，另外一位无法动用，夫妻双方选择额度较高的一方贷款即可，额度不够可以把剩下的部分走商业贷款。

三、夫妻双方的公积金限制

公积金的限制有不少，最重要的一条就是使用次数限制。每人所能使用的公积金次数仅有两次。并且还要根据名下的房产来确定是否可以使用。夫妻两人在结婚以后，双方视为一体，双方的公积金次数也就变成统一的。如果婚前一方有人使用过公积金，那么婚后两人另一方即使没有使用公积金，那么双方在购买房子时，也仅仅只能再用一次公积金。同时还要看双方名下的房产数量。

I. 公积金贷款买房子能贷几次

说到公积金，很多人都知道能够用公积金申请贷款买房子，能够享受到非常多的好处，而且公积金贷款的流程也没有大家想象的那么复杂，还能够帮你节省不少的利息。公积金贷款买房子到底能够买几次？
一、公积金贷款最多能够贷几次
1、正常情况下，公积金贷款只能够申请两次，而且不能够在同一时间之内申请，也就是说你在买了第1套房子之后，等到这套房子还款结束，才能够进行下一次的贷款。如果你已经用公积金贷款买了两次房了，下一次就不能够再使用了。
2、贷款申请的时候，首付比例和贷款利率都是不同的，因为公积金对于不同套数的房子首付款比例还有贷款利率都有严格的规定。就比如在北京地区，如果你第1套房子用的是公积金贷款买房，首付比例一般来说是30%。而等到你购买第2套房子的时候，公积金贷款首付比例就不能够低于70%。购买申请第3套房子，就不能够批准。
二、公积金贷款的限制问题
有些人去申请公积金贷款的时候，发现被公积金中心拒绝贷款，可能是因为遇到了几下几种问题。
1、缴纳公积金的时间没有达到条件，有些城市公积金缴存的时间要连续达到6个月，有的甚至是1年，而且中间不能够出现断交的问题。如果断交就要重新计算，可能有些人就是在时间问题上面没有申请通过。
2、也有可能是夫妻双方申请公积金贷款，但是有一方已经申请了，但是还没有还清，作为另外一方也不能够再次申请公积金贷款。
3、如果想要申请公积金贷款，会对自身的还款能力、征信等方面都需要注意一下，如果有一方面不符合要求，也会被拒绝贷款。
小编总结：如果能够用公积金贷款买房子，好处也比较多，但是也需要注意，不是什么情况下都能够用公积金贷款买房子。首先就是贷款次数，还有贷款的时间，包括贷款的首付比例等等都会做出要求。