① 已经在银行抵押贷款过的房子，还能抵押贷款吗
可以办理贷款
二次抵押登记流程：
1、经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；
2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向。
准备材料：
1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；
2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》 ；
3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；
4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；
5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）。
② 有贷款的房子可以做抵押贷款吗
有贷款的房子是可以做抵押贷款的，不过在办理抵押贷款时只能抵押已经归还的部分，一般包括首付款和最近几年还款的额度；贷款房子抵押一般只能在第一次办理贷款的银行办理，毕竟同一所房子不能抵押给不同的机构。
在办理第二次抵押时首先要咨询银行，知道银行是否办理这样的业务，然后咨询办理的条件。如果银行同意办理这样的业务，一般需要提交工作证明、银行流水、有效身份信息等，这些都是办理贷款的基本条件。
办理二次抵押对借款人的还款能力提出了新的要求，这时很多银行要求借款人的流水是这两次还款总额的2到3倍，只有这样银行才有可能放贷。办理二次抵押贷款还必须要求用户在以前的还款中没有出现过逾期，如果经常出现逾期银行是不会批复贷款的。
现在很多机构也受理有贷款的房子办理贷款，不过这些贷款机构贷款的利率比较高，用户需要付出较多的利息。不过这些贷款机构放款速度比较快，用户在较短的时间内可以拿到钱款。
在办理抵押贷款时一定要根据自己的收入决定还款的时间和贷款的额度，确定自己能不能按时归还贷款，如果后期不能按时归还贷款，在办理贷款时就要特别谨慎，防止后期不能按时还款。
如果后期不能按时还款，逾期记录会被上传至征信中心，如果借款人逾期的次数比较多，银行有权要求用户提前结清贷款，在这种情况下借款人的还款负担更重，如果还不起，银行最终会拍卖房产，用所得钱款归还贷款。
③ 房子有贷款能抵押贷款吗
有贷款的房子可以办理抵押贷款，但所担保的债权不得超出抵押物的价值。根据相关规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
房产二次抵押贷款的条件都有哪些
在我国，房屋是可以进行二次抵押贷款的，但是要满足一定的条件。一般情况下，房屋二次抵押贷款，需要满足以下条件：
1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些;
2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房;
3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录;
4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款;
5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银行是一家;
6、有时，银行还会要求借款人，按照规定办理保险;
7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款，已经按时归还了一定的年限。例如中国银行的要求是在2年。
房屋再次抵押贷款办理注意事项
1、被抵押房屋已取得了产权证
在贷款未还清前，房产是属于贷款银行的，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。
2、明确贷款用途
抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，发现违规，银行有权追回贷款。
3、个人信用合格
抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
④ 有房贷的房子可以做抵押贷款吗
可以的，有贷款的房子也可以办理按揭房二次抵押贷款。
个人按揭二次贷款业务是对房子进行重新评估后的升值贷款业务。