夫妻两人贷款一定要写一个主贷人吗

1. 在上海用夫妻两人的公积金贷款，房产证可以只写一个人的名字吗

房产证可以只写一个人的名字。主贷人必须上产证，参贷人可以不上产证。

一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

(1)夫妻两人贷款一定要写一个主贷人吗扩展阅读：

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。

其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

2. 房贷夫妻俩个人可以一个人贷吗 房贷夫妻俩个人能一个人贷吗

夫妻一起买房是可以只一个人申请贷款的。但无论是一个人贷款还是两个人贷款，都属于夫妻共同财产，如果一个人的贷款房产证上只写着一方的名字，在没有明确约定或协议的情况下，房子也属于共同财产。以上就是房贷夫妻俩个人可以一个人贷吗的相关内容。

夫妻贷款买房的注意事项

1 、签订合同时，双方必须亲自到场。许多夫妇在申请贷款时会以夫妻的名义共同申请。因此，银行需要同时调查两人的资格，并在办理相关手续时签字；

2 、主贷和次贷都很讲究，就算夫妻一起贷款买房，也只有一个能够成为主贷人；

3 、身份证明准备，主要是夫妻共同购买房子时要提前准备相关证件，因为准备的证件很多，所以一定要当心，相关资料与证明少的一样也不行。

本文主要写的是房贷夫妻俩个人可以一个人贷吗有关知识点，内容仅作参考。

3. 夫妻买房，主贷人写谁好商业银行面签，必备哪些材料呢

夫妻买房，主贷人写谁好？

实际上，总体来说，便是哪一个收入标准或本身资格标准更加好的，更可以做主贷人。一般来说，确定“主贷人”的至关重要因素是——收入、个人征信、岗位及其年纪。

1、收入

年纪很大或者过小都不知，年纪很大也代表着风险性过多，年纪过小并没有法律认可。因而，在收入和个人征信都相差无异的情形下，主贷人一般会选择更年轻的一方，由于主贷人越年青，可以贷款的期限就越久。

4、岗位

自然，实际上银行并没职业歧视，他们只是感觉岗位好的人，风险性变低罢了。建议选择岗位平稳的一方做为主贷人，例如公务员、国企职工、机关事业单位、医师等，由于该类岗位较平稳，收入由来较为有保证。

商业银行面签，必备哪些材料呢？

一、什么叫银行面签

银行面签就是指贷款人(连同共同还款人或是贷款担保人)带上合理合法有效身份证件正本、手章及借款需要花费，到借款银行缴纳借款需要花费并进行了谈话及签字的办理手续。

二、面签流程是什么

大部分房地产商一般都是付清首付款签过合同书，再和银行签署初步的材料稍候补足材料，然后等房地产商这边的合同书、税票及其他背景资料后，银行开展资料审核后就会规定以往谈话。

三、银行借款面签需要材料准备

一般银行借款需要精心准备的材料销售工作人员都会给到买房者，依照销售给过的去准备就能，但对于一些无房证明早已婚育证明还会针对不同的要求不同，实际或是要和所贷款的银行进行确认。

四、银行面签必不可少原材料

1.买家配件材料：

⑴已经结婚夫妇，彼此都需要在场，需提供夫妻两人身份证件、户口簿、结婚证书、临时居住证(外地人)、彼此学历证书(高中以上学历必须提拱)、收入证实、水流、企业营业执照加公司章(国营企业、机关事业单位、世界五百强不必)、工作牌(私人企业企业不必)、所面签银行的卡。

⑵单身:需提供身份证、户口簿、临时居住证(外地人)、学历证书(高中以上学历必须提拱)、收入证实、水流、企业营业执照加公司章(国营企业、机关事业单位、世界五百强不用)、工作牌(私人企业企业不用)、所面签银行的卡、买家必须提升贷款担保人和贷款人面签时应与此同时在场。

2.卖家配件材料:

⑴小区业主本人的房产证，已婚的夫妻两人都需要在场，已购公房要原买房合同(若有限制性条款必须。

企业出具舍弃优先权或是允许售卖证实、央产房要央产发售表、身份证件、户口簿、结婚证书、所面签银行的卡或活期存折。

⑵卖家已离异，房地产在婚姻存续期间购买的必须提拱离婚证书和离婚协议书或离婚判决书(如产权年限不清晰必须原另一半在场),如在离婚之后购买的需提拱离婚证书和房产契税票。

⑶卖家离异:必须提拱继承公证和死亡证。

4. 夫妻共同贷款买房谁做主贷人

夫妻贷款买房，已不再是困难的事情的，只要准备好充足的材料就可以办到了。而夫妻共同贷款都会有一个是作为主贷人。那么夫妻共同贷款买房谁做主贷人，以及主贷人的常见误区有什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、夫妻共同贷款买房谁做主贷人
夫妻共同贷款买房，主贷人需满足以下三个条件：①夫妻中，收入更高更稳定的一方，能够贷款更高的额度;②夫妻中较为年轻的一方，能够贷款更长年限;③征信不良会影响贷款，因而选择征信更好的一方，但要注意夫妻双方的征信都不能出问题。
二、主贷人的常见误区有什么
误区一：房贷是由主贷人一人承担
无论是婚前购买了房子还是婚后购买了买房，夫妻一方只要是参与了还贷，那么后期不管发生了什么，房子都是有参贷人的一份。也就是说，房产证上即便是只要夫妻一房的名字，但另一方只要是作为公摊贷款人，都有资格参与还贷。
误区二：主贷人占据的房产产权占大部分
如果是在婚前购买房子的话，那么房子是平均分配还是按份分配，都是可以备注于合同中的，也就意味着主贷人战绩的房屋产权并不是大部分。而婚后买房的话，不管是不是主贷人，都和房屋的份额无关，是属于夫妻公同财产，要按平均分配。
误区三：不是主贷人，离婚就不用还房贷
如果是婚后购买房子的话，那么房贷就一直属于夫妻双方，也就是说不管是不是成为主贷人，都有偿还房贷的义务。只要当房产判定归一方所有，那么可解除另一方的还贷义务，并给予补偿。
关于夫妻共同贷款买房谁做主贷人，以及主贷人的常见误区有什么，就先介绍到这里了个，各位是否了解了呢?夫妻公同贷款，是会以经济实力更雄厚的一方最为主贷人哦。

5. 房贷夫妻双方都是借款人吗

夫妻房贷双方都是借款人。
夫妻共同贷款，由谁提出贷款申请，那么提出的一方就是主贷人，另一方自然成为共同贷款人。同一笔贷款，是不会有两个主贷人的，因此夫妻之间谁的还款能力更强一些，一般谁就会作为主贷人。当主贷人没有能力还款时，由次贷人进行还款。
如果贷款逾期，主贷人和次贷人的征信中均会显示逾期，因此夫妻共同申请贷款，对于两个人的征信都是有影响的。
【拓展资料】
相关知识补充：
一、夫妻主贷人和次贷人的区别有哪些？
主贷人和次贷人主要是出现在贷款中，如果有两人申请贷款时，其中一人为主要贷款人，而另一人为次要贷款人，负责共同还款。还有种情况即一方还款能力不足时，需要次贷人共同来贷款。
主贷人是银行审核的主要对象，一般将财力和征信状况好的作为主贷人，这样容易获批贷款，次贷人同样会被审核，但是对次贷人的要求会略低。
根据我国《民法典》第一千零八十七条离婚时夫妻共同财产的处理，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
总结，离婚时夫妻共有财产的分割和借款人或产权人没关系，离婚协商分配或法院依法判决分配。
二、在贷款办理时，主贷人、次贷人时需要注意哪些呢？
1.确定主贷款人和次贷款人。
夫妻确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，另外，注意年龄的限制，或将影响到贷款期限。
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《民法典》第一千零六十二条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。”因此在共同购房过程中，即使产权证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
2.注意信贷政策的变化。
对于非本地居民来说，买房时要做好功课。如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。
3.朋友合伙买房办贷款要慎重。
朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行，可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，易对房屋产权归属造成分歧。

6. 夫妻共同买房主贷人是谁有影响吗

法律分析：夫妻共同买房主贷款人是谁有影响，夫妻确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为贷款人常说的主贷款人而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为共同贷款人。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，另外，注意年龄的限制，或将影响到贷款期限。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

7. 贷款买房时，夫妻二人谁更适合做主贷款人

一本购房合同（或者是不动产权证）上有夫妻两个人的名字，一方是借款人，另一方是抵押人（两个抵押人中的一个），可以参贷：提供收入证明，这在公积金贷款中比较常见，只有一方贷款的要求，这样也能提高房贷审批通过率。此外，银行会根据贷款者的收入证明来判定还款能力。因此，选择收入高的一方作为主贷人。

常规嘛，选择老公，唉，首先选老公嘛，工作时间长待会长一点，女同志们提前退休，工作时间会短一点的，第2个嘛，一般的老公的工作工资要高一点，那么还贷也轻松一点。或者一个人贷款金额的多少来判断。谁缴纳的公积金多，公积金贷款多一些就用谁的名义来贷款。很简单因为这样所出的利息就要少，包括后续月供也可以用公积金还贷，就对生活没有任何影响。