从父母手中买房贷款

『壹』 父母买房如何贷款

以父母的名义贷款买房，只要父母没有达到银行贷款最高年龄就可以贷款的。需要提交贷款申请、银行所需的资料，再通过银行审核即可。现在一般银行贷款年龄,男不超60岁、女不超55岁都可以贷款。如因为收入证明问题，子女可以作为共同还款人，在银行贷款资料上签字。注：子女可以不显示在房产证上。

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父母买房可以在银行进行贷款，但需具备以下基本条件：

1、具有合法有效的身份证明。

2、年龄为60周岁以下，加贷款年限不得超过70岁。两个(含)以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁。

3、具备按时偿还贷款本息的能力。

4、遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。

5、信用良好，征信记录符合我行要求，且在银行办理的贷款业务当前无拖欠。

『贰』 我用父母名下的房可以办理贷款吗

父母名下的房屋作为子女是不可以办理贷款的，要贷款也只有有房屋产权的父母去贷款。

『叁』 父母给买房子办贷款材料

您数的是父母以自己的名义买房子办贷款吗？需要子女作为主贷人，父母作为次贷人，需要资料有身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水，已婚提供夫妻双方资料。
父母要贷款给子女买房，有哪些流程：
1.买房流程第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2.第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
3.第三环节：实地看房选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。第四项环节：谈判签订买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
4.第五环节：办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
5.第六环节：办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
(3)从父母手中买房贷款扩展阅读：贷款买房手续程序：请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。

『肆』 以父母名义买房 我还贷可以吗

法律分析：以父母的名义来买房，然后自己偿还房贷，这种方式是可以的。毕竟还款也只要直接把钱充进办理房贷时指定的还款银行卡里就行了，到了还款日那天，银行系统会自动从卡里扣款还款，至于究竟是把谁的钱充进还款银行卡里，这个银行并不在意。

况且本身办理房贷，子女就是可以和父母办接力贷的，而自己作为共同借款人，来承担还款责任是很正常的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

『伍』 以父母名义买房贷款

问题一：父母买房，可以以子女名义商业贷款吗 只能以父母的名义购买，如果父母没有达到银行贷款最高年龄也可以贷款的。
现在一般银行贷款年龄，男不超60岁，女不超55岁，都可以贷款。
如因为收入证明问题，子女可以作为共同还款人，在银行贷款资料上签字。
子女可以不显示在房产证上。
希望能帮到你。
有问题可以问我，我做过相关行业。

问题二：以父母的名义按揭买房，房主可以只写我一个人的名字吗？ 你好：不行，因为你没有还款能力，所以签订购房合同时以你父母名义联名按揭的房子，房证下来也是你父母的名字，属于他们的产权，这是偿严格规定的，如果想换成你的名字只有过户到你头上（交钱）或者以买卖方式落到你名下（比较划算一些）。

问题三：以我名义买房，以父母名义贷款可以吗 只能以父母的名义购买，如果父母没有达到银行贷款最高年龄也可以贷款的。
现在一般银行贷款年龄，男不超60岁，女不超55岁，都可以贷款。
如因为收入证明问题，子女可以作为共同还款人，在银行贷款资料上签字。
子女可以不显示在房产证上。
希望能帮到你。
有问题可以问我，我做过相关行业。

问题四：由于父母不能贷款,以子女名义贷款买房,资金全部由父母出,产权怎样才能归父母 房屋属于不动产，不动产的取得标志是过户登记，只有办理了过户登记能取得所有权，才有权利处分房屋。虽然是父母出的钱，但是从法律意义上讲，所有权人仍然是房产证上的注明的人，即：所有权人是子女，父母没有处分该房屋的权利。

问题五：以我的名义买房，爸爸的名义贷款按揭可以吗？ 问题1：可以，不过按揭贷款协议上，必须是你，你爸爸，你妈妈三个人共同承担。你作为债务主承担人，你父母作为联带承担者。（在杭州，农行我办理过一次。） 房产证上，是你一个人的名字。（结婚者除外）
问题2：遗产税，中国还没有开始征收，如果你想交，就交给我吧。你在国外吗？
问题3：可以，只要合同上是你的名字，就可以提取。但是你父母的不能提取。在杭州可以按月自动提取还款。
问题4：电梯房是用水管供水的，绝对不用电线供水。呵呵。 高层和小高层，均用加压水泵供水，一般按层分2到3个区供水，。我估计你想问的是，水泵供水是如何计算能耗费吧，呵呵，如果低的几层（一般是1~5层）是自来水厂直供水的，那物业公司不能收此部分的能耗费，因为该部分未经过额外水泵加压。不过也有低的就通过小区内部水泵加压的（大多数是这样的），也许是水厂压力不稳定的原因。 至于高的几层，肯定是要加压的，不然水上不去。
回答完毕。

问题六：父母的名义买房 可以用子女的公积金吗 根椐《公积金管理若干规定》第十五条：职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时，职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。
申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
具有完全民事行为能力；
公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

问题七：以父母的名义买房能不能贷款 以父母名义买房可以贷款。
申请贷款客户需具备的基本条件：
1、具有合法有效的身份证明。
2、年龄为60周岁以下，加贷款年限不得超过70岁。两个（含）以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁。
3、具备按时偿还贷款本息的能力。
4、遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。
5、信用良好，征信记录符合我行要求，且在银行办理的贷款业务当前无拖欠。

问题八：买房子可否以我的名字买，父亲名义贷款 问题1：可以，不过按揭贷款协议上，必须是你，你爸爸，你妈妈三个人共同承担。你作为债务主承担人，你父母作为联带承担者。（在杭州，农行我办理过一次。） 房产证上，是你一个人的名字。（结婚者除外）
问题2：遗产税，中国还没有开始征收，如果你想交，就交给我吧。你在国外吗？
问题3：可以，只要合同上是你的名字，就可以提取。但是你父母的不能提取。在杭州可以按月自动提取还款。
问题4：电梯房是用水管供水的，绝对不用电线供水。呵呵。 高层和小高层，均用加压水泵供水，一般按层分2到3个区供水，。我估计你想问的是，水泵供水是如何计算能耗费吧，呵呵，如果低的几层（一般是1~5层）是自来水厂直供水的，那物业公司不能收此部分的能耗费，因为该部分未经过额外水泵加压。不过也有低的就通过小区内部水泵加压的（大多数是这样的），也许是水厂压力不稳定的原因。 至于高的几层，肯定是要加压的，不然水上不去。
回答完毕。

问题九：父母贷款买房子能贷多少年？ 男的到65岁，女的60岁，是正式工的话审批比较容易，一月2000，最多可以还银行1000元，要看你贷多少钱，你父亲57到65还有8年，月供1000的话，如果房价高的话，首付会比较高，如果房价便宜的话，还好。你上学如果有工作，有的银行是可以增加共同还款人的，银行审核只看你正规银行流水，父母正规工作加起来5000的话，也可以还2500，看自己家到的情况

『陆』 买房用父母的名字是不是贷不了款

房产证是父母名字可以贷款的，因为房屋产权归属于父母所有，所以以自己的身份重新购买新房需要进行贷款的话，由于是独立的借款主体，不受到影响，并且可以享受国家给予到首套购房的优惠政策。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

『柒』 父母60岁以上了，可以以父母的名义贷款买房吗

可以的。但实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

申请条件：

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经办理银行认可的有效担保；

6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

7、该办理银行规定的其他条件。

(7)从父母手中买房贷款扩展阅读

贷款买房注意事项

1、贷款前不要动用公积金

贷款买房的方式有几种，其中公积金贷款是比较受大家欢迎的一种贷款方式，如果购房者在申请贷款前，提取过公积金用于支付房款，那么账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。

2、参考几家银行

虽然有的开发商会有固定合作的贷款银行，但如果购房者买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。

3、选择合适的还款方式

目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。

4、提供完整真实的贷款资料

购房者在准备贷款资料的时候千万不要弄虚作假，对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。

5、量力而行，保证按时还款

购房者在申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。

按时还款要保证贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

『捌』 在父母名下贷款买房,本来不来可以吗

不可以的。买房因为需要本人签字的过程，所以说必须要本人到场的。如果你拿了你父母身份证去买房的话，他们需要你签署委托书的，因为这个需要按手印的，并不是你带上身份证就可以了，还有需要签。投资有风险，请谨慎决策。

『玖』 我可以用父母的名字买房，自己的名字贷款吗

不可以，必须是本人。

依据《个人住房贷款管理办法》第五条

借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。

(9)从父母手中买房贷款扩展阅读

依据《个人住房贷款管理办法》第六条

借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。