最先开办个人住房贷款业务

『壹』 要住房到建行是正规的嘛

您好，要住房到建行是正规的，建行是中国最大的国有银行之一，它拥有完善的金融服巧游乎务体系，孝悉提供丰富的金融产品，其中也包括住房贷款服务。建行的住房贷款服务是完全正规的，它提供的住房贷款服务是按照国家相关法律法规进行管理的，所以您可以放心使用建行的住房磨答贷款服务。

『贰』 办理房贷的流程是什么

（一）如何申请个人住房按揭贷款x0dx0a纵观我国现在各家商业银行开办的个人住房贷款业务，其主要以所购商品房且是期房为抵押物的贷款，其实质就是现在所说的按揭贷款。按揭贷款是住房担保贷款的一种形式，是指购房者以所购住房作抵押并由所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。x0dx0a 一、条件x0dx0a 申请人的条件：x0dx0a具磨携携有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：x0dx0a 1、有效身份证明；x0dx0a 2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能隐春力；x0dx0a 3、具有购买住房的合同或协议；x0dx0a 4、已首付20%及以上房款；x0dx0a 5、贷款人规定的其他条件。x0dx0a 按揭贷款的条件：x0dx0a 1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；x0dx0a 2、贷款期限最长不超过30年；x0dx0a 3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。x0dx0a 二、 程序x0dx0a 1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；x0dx0a 2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；x0dx0a 3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；x0dx0a 4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；x0dx0a 5、对所购房屋按贷款期限办理保险；x0dx0a 6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。x0dx0a 借款人直接向贷款人提出借款申请，贷款人在三周内答复。审查同意后，向借款人发放住房贷款。贷款人与借款人签订《贷款合同》及《担保合同》，个人申请住房贷款时，由于其用所购住房作为抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，且须在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续。抵押期间，保险单由贷款人保管。保险的第一受益人为银行。在抵押物抵押期间，未经贷款人同意，不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 借款人按月归还贷款本息。抵押人按合同规定偿还全部贷款本息后，取消房屋上的《它项权利证书》，借款合同终止。x0dx0a （二）如何申请个人住房公积金贷款x0dx0a 一、条件x0dx0a申请人条件：具有完全民事行为能力的自然人，并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工贷款条件：最长不得超过30年，单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，且不超过39万元（有的银行为30万元，最长不超过25年，有的银行为10或20万元还有13万元，最长不超过20年）。其贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。x0dx0a 二、程序x0dx0a 申请个人住房贷款需提供的材料：x0dx0a 1、有效身份证、户口簿、结婚证；x0dx0a 2、填写好并由单位盖章的借款申请表；x0dx0a 3、购房合同或意向书；x0dx0a 4、若有保证担保的出具担瞎伏保方同意担保的担保函；x0dx0a 5、资金管理中心经办人员要求提供的其它材料。x0dx0a资金管理中心对贷款申请进行初步审核是取得公积金贷款必经程序之一。x0dx0a1、申请人应到所屋住房资金管理（分）中心填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：⑴身份证、户口簿或其他有效居留证明；⑵购买住房的合同或意向书等有关证明文件；其中购买现住房的，由产权单位提供证明；购买安居住房的，应由提供安居住房的单位出具证明；购买商品房，应提供与开发公司签订的合同意向书；⑶借款人所在单位同意贷款的信函；⑷资金管理（分）中心要求提供的其他材料。x0dx0a 2、住房资金管理部门对借款申请进行初审。其内容包括：⑴核验借款申请表：项目填写是否齐全；意思表示是否真实；内容是否准确。⑵核定贷款额度和期限：在夫妻双方月收入可承受的范围内，贷款额和还款额度究竟定在多少为妥，贷款期限究竟应为多长等借款人最关心的问题，资金管理部门会就此提出建议。⑶确定贷款担保方式。x0dx0a其担保方式有：1、抵押加一般保证；2、抵押加购房综合险；3、质押担保；4、连带责任保证。x0dx0a资金管理（分）中心初审合格后，将《借款申请表》等有关资料移送贷款银行调查。在借款申请被批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立帐户。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。

『叁』 个人贷款业务的产生和发展经历的阶段有哪些

个人贷款业务的产生和发展经历的阶段主要经历了起步、 发展、规范三个阶段。

个人贷款业务的产生和发展经历的阶段一：住房制度的改革促进了个人住房贷款 的发生和发展

自20世纪80年代中期，随着我国的住房制度改革、城市住宅商品化进程加快和金 融体系的改革，为适应居民个人住房消费需求，建设银行率先在国内开办个人住 房贷款业务，随之各商业银行相继在全国范围内全面开办，迄今为止已有20年的 历史。

目前，各商业银行的个人住房贷款规模不断扩大，由单一的个人购买房改房贷款 ，发展到开办消费性的个人住房类贷款，其品种齐全，便于选择，有针对购买房 改房、经济适用房、参加集资建房的个人提供贷款，也有对购买商品房的个人提 供贷款。

既有委托性个人住房公积金贷款，也有自营性个人住房贷款，以及两者结合的组 合贷款；既有人民币个人住房贷款，也有外币个人住房贷款；既有个人住房贷款 ，也有个人商业用房、车位。写字楼贷款；既有单纯的购房贷款，也有购房与购 车组合、购房与装修等的组合贷款；还有“转按”、“加按”等个人住房贷款的 衍生品种。

个人贷款业务的产生和发展经历的阶段二：国内消费需求的增长推动了个人消费 信贷的蓬勃发展

90年代末期，我国经济保持了高速稳定增长，但国内需求不足对我国经济发展产 生了不利的影响。对此，国家相继推出了一系列积极的财政及货币政策，以期刺 激国内消费和投资需求，扩大内需，推动经济发展。为此，人民银行也通过窗口 指导和政策引导来启动国内的消费信贷市场，引导商业银行开拓消费信贷业务。 个人消费信贷业务快速发展，逐步形成了以个人住房贷款和个人汽车消费贷款为 主导，其他个人综合消费贷款、个人经营创业贷款、教育助学贷款、个人信用贷 款、个人网上自助贷款换和个人委托贷款等类型的几十个品种共同发展的较为完 善的个人贷款产品系列。

个人贷款业务的产生和发展经历的阶段三：商业银行股份制改革推动了个人贷款 业务的规范发展

近年来，随着各商业银行股份制改革的进一步深化，银行按照建立现代金融企业 制度的要求，着力完善公司法人治理结构，逐步健全内控制度，转换经营机制， 建立相关监测与考评机制，从而有力推动了个人贷款业务的规范发展。个人贷款 业务在服务水准、贷款品种结构、规模、信贷风险控制等方面逐步完善和提高。

『肆』 中国银行个人一手住房贷款的办理流程有哪些

中国银行个人一手住房贷款办理流程：
1、申请人提交购房资料，交纳首付款，签署《商品房买卖合同》；
2、申请人提出书面申请个人一手住房贷款，并提供相关申请资料；
3、银行经办机构对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，以及通过面谈、电话核实以及家访等方式进行贷前调查，并完成客户信息核查；
4、银行经办机构受理贷款申请后，进行相应审批；
5、借款申请获得批准后，借款人、担保人在规定时间内办理相关贷贺滑轮款手续禅信，并在指定的时间到银行让好经办机构当面签订有关合同和办理用款手续；
6、借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。
具体要求请详询当地经办机构。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

『伍』 我国最早开办规模最大的个人贷款产品是

我国最早开办规模最大的个尘培人贷款产品是个人住房贷款。根据查询相关公开信息显示，个人派桐唯住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产轮灶品。

『陆』 农行贷款3到5万元，需要办哪些手续

一、在农行贷款，客户需要提供以下基本资料：

1.合法有效的身份证、户口簿、银行卡的原件和复印件。

2.抵（质）押物或保证人相关资料，符合信用贷款条件的除外。一般歼伍情况下，保证人也需要提供身份证、户口簿信息。

3.贷款人要求的其他材料。这里主要是指你的贷款用途，准备干什么，需要投资多少，大概几年能还贷，如果有村里再开个证明就更好，证明此项目已经有场地，村里也支氏樱或持，人员也有管理经验就行。

二、担保人要与借贷人一起到银行办理，还得与银行签定担保合同，必须要担保人本人去才行。

(6)最先开办个人住房贷款业务扩展阅读

申请农户联保贷款的农户应具备以下条件：

1、有生产经营项目和设备(工具)或场地，自有资金比例达30％以上；

2、年满18周岁且具有完全民事行为能力；

3、借款人及其直系亲属没有不良颂悄信用记录，且在签订联保协议前如有向农行借款的，原借款已先行还清；

4、遵守联保协议；

5、借款人在得到贷款前，应在农行存入不低于借款金额1% -10％的互助专户存款,执行同档次活期存款利率加零点六个百分点的存款利率,利息每年结算一次，互助金存款存入对公存款科目管理。

『柒』 我国个人贷款业务以什么为主体

个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品。同时，考生也要熟知以下内容：国内个人住房贷款最早萌芽于改革开放初期，源于城市住宅制度的改革。住房贷款业务推出的最初几年，由于市场还没有形成普遍的需求，业务发展较慢。个人住房贷款真正的快速发展，应以1998年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志。

『捌』 首先开展住房贷款的银行是哪一个银行谢谢大家

当然是建设银行啦。听名字就可以明白的。中行是外汇领域点，农行是农业领域领先点，工商银行是工商领域领先点。公积金的钱都是放的建设银行的。