夫妻一方不同意能贷款买房

⑴ 房产证写夫妻双方名字,其中一个人可以办理贷款吗

法律分析：房产证是两个人名字,其中一个人可以办理贷款，但必须房产证上面的两个人同时签字方可。另一方不同意不可以办理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百七十九条 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

⑵ 夫妻一方有不良信誉能贷款买房吗

一、夫妻一方信用不良 另一方贷款买房会受影响的，购房贷款是以家庭为单位的。

二、夫妻有一方信用不良的，银行会根据夫妻双方的个人征信情况及收入能力最终确定是否同意贷款的。

三、按照《婚姻法》的规定，婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有，产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上是一个经济实体，商业银行在考察个人信用状况以决定是否发放贷款时，要同时考察贷款申请人本人及其配偶的信用状况。因此，一个家庭良好的信用，也需要夫妻双方共同维护。

夫妻一方有信用逾期会对贷款买房产生影响；

申请房贷都是夫妻双方共同申请，所以银行受理申请后，也会查看夫妻双方的信用情况，若任何一方有逾期情况都将影响房贷申请。每家银行的对于征信的要求不相同，若借款人逾期情况不是很严重，那么银行会酌情考虑为其放款。

贷款买房需要的条件：

买新房：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）
条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

买二手房：

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）
条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

⑶ 配偶不同意怎么贷款买房

法律分析：在房屋买卖交易时，购房者已婚的，法律并不强制要求夫妻双方共同签署合同。所以一方可以不到场，由另一方单独签署房屋买卖合同并办理网签、备案等手续。贷款买房需要夫妻双方签字。通常申请贷款时需要夫妻双方到场，并提供婚姻证明关系，同时在签订房贷合同时，夫妻两个人都要签字。这主要是为了防止在夫妻关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

⑷ 夫妻一方想买房另一方不同意怎么办

法律分析：如果一方不同意分割房产，经协商无效的，可以调解或者诉讼解决。

房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。

除依法律规定和掘信当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。

夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。对夫妻共同财产进行分割时，一般按照以下原则处理：

1.夫妻共同财产，原则上均等分割。

2.保护妇女、儿童的合法权益原则。

3.照顾无过错一方原则。

4.尊重当事人意愿原则。对夫妻双方有约定，且约定合法的，按约定处理。约定规避法律或者无效的，按共同财产处理。

5.有利生产、方便生活等原则处理。

如果一方不肯分割的，没顷可以放弃房产，要求对方折价补偿。

法律依据：《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》 第十三条 对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给判察轮予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

⑸ 夫妻一方贷款另一方不签字可以贷款吗

如果是夫妻一方的个人贷款，这个当然是没有问题的，只要不要另一方贷款，那么就可以不签字，也不需要另一方签字。如果是夫妻双方共同的贷款，那么是需要另一方的签字的。
法律意见：
1、债务人的配偶没有在借条上签字，债权人也可以将债务人与其妻子一同起诉，要求夫妻共同偿还债务。
2、 因为在夫妻关系存续期间的债务，一般都属于夫妻共同债务，应当由夫妻共同偿还。除非债务人的配偶举证证明属于债务人的个人债务。
3、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

⑹ 贷款夫妻一方不签字能贷吗

一、结婚了一方不签字可以贷款吗

如果是夫妻一方的个人贷款，这个当然是没有问题的，只要不要另一方贷款，那么就可以不签字，也不需要另一方签字，除非需要另一方做担保人。但如果是需要担保人是妻子的时候就需要签字了，因为夫妻很多财产都是有关联的。

二、结婚后有一方残疾可以离婚吗

婚姻自由，任何一方均有权利提出离婚，一方残疾的不影响离婚。

离婚有两种方式：

（一）协议离婚，夫妻双方达成离婚意见，并且对财产分割，子女抚养协商一致后，亲自去民政局办理离婚手续即可；

（二）诉讼离婚，双方协商不成，可以采用诉讼离婚的方式离婚，起诉离婚需要原告身份证，结婚证，起诉状去法院立案。

三、未结婚共同生活财产怎分

（一）这在法律上叫同居关系。同居关系是是指男女双方未经登记便以夫妻名义持续稳定地共同生活。

（二）《中华人民共和国民法典》中 规定： 男女双方根据民法典规定补办结婚登记的，婚姻关系的效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算。民法典规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法院要求离婚的，应当区别对待：

1、公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理；

2、男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记；未补办结婚登记的，按解除同居关系处理。

（三）解除同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物。

（四）当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

（五）最高人民法院发布的《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第11条规定：解除非示同居关系时，同居期间为共同生产、生活而形成的债权、债务，可按共同债权、债务处理。

（六）综上，同居关系的财产分割基本上与离婚案件的财产分割是相同的。

⑺ 未经配偶签字贷款购房有效吗

<p>在中国，夫妻双方共同购房时，一般需要双方签字确认，否则可能会影响贷款的有效性。因为在婚锋卜盯姻关系中，夫妻双方拥有共同的财产和财产权益，如果一方未经另一方同意就进行贷款购房，可能会侵犯另一方的利益。</p>
<p>但是，如果您是以个银和人名义申请贷款购房，并且银行已经核准并放款，那么贷款是有效的，无论您的配偶是否签字。但是在房产所有权方面，如果房产是夫妻共弊唯同所有的，则需要双方签字确认，否则可能会影响房产所有权的归属。</p>
<p>需要注意的是，以上仅为一般情况，具体情况还需要根据贷款合同、房产所有权证等相关文件来确定。如果您有疑问或需要更详细的信息，建议咨询专业的律师或相关机构。</p>

⑻ 买房贷款老公不肯签字怎么办

法律分析：买房搞按揭夫妻一方不签字的话银行不受理该业务，不能解决房屋按揭借贷；银行限定，需申请借贷人符合银行限定、夫妻两方出面并签字认可（单身的出具单身证明），并提供合格的手续房贷才能审批成功；参看房贷手续：

1、二手房按揭借贷

借贷手续需要：买卖夫妻两方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

2、一手房按揭借贷

借贷手续需要：借贷人夫妻两方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、保证公司的保证证明。

通常由开发商集体解决一手房按揭，比较简单。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所； (二)商品房基本状况； (三)商品房的销售方式； (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 ；(五)交付使用条件及日期； (六)装饰、设备标准承诺； (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； (八)公共配套建筑的产权归属； (九)面积差异的处理方式； (十)办理产权登记有关事宜 ；(十一)解决争议的方法 ；(十二)违约责任 ；(十三)双方约定的其他事项。

⑼ 夫妻买房可否一人贷款

房产是目前最为稳定的固定资产，买房也是家庭中的头等大事，其中涉及了夫妻共有资产;婚后想单独买房的也大有人在，不想让房产成为共有财产;那么夫妻买房必须一起吗?夫妻买房可否一人贷款?

夫妻买房可否一人贷款

1、夫妻婚姻期间买房可使用其中一人进行购买，也可使用单方名义进行贷款，但在申请贷款时需提供夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、银行流水、收入证明等材料;如果想在婚后自己贷款买房，可由夫妻双方进行约定房屋产权的归宿，并签署相关协议进行公正。

2、在婚姻续存期间所购买的房产，没有进行相关的约定，产权证中也只有单方名字，包括银行贷款也是单方，这种情况下在法律上是属于共同财产，如果后期婚姻破裂也是需要共同划分。

3、还可在委托其父母出资为子女购买房产，产权登记在其子女名下;按相关法律规定，此类房产属于对子女一份的赠与，属于夫妻单方资产;简单来说就是父母出资，明确表示房产赠与个人一方;但不管出于如何处理都应采用公正的方式明确赠与。

买房子必须夫妻一起吗

1、众所周知，在婚姻期间所买房产就是属于夫妻共有财产，就算房屋产权证中只有单方名字，在法律上也会被认定为共同财产;但也有一些例外的情况，那就是夫妻双方在在买房前进行明确的约定，可为单方资产，如果没有进行相关的约定不管是什么状况都属于双方共同财产。

2、夫妻双方约定产权归属后，为彼此的利益考虑，避免日后的一些纠纷，双方进行协议约定，并共同到公证处进行公证，还需保留好还款证明。

买房无需夫妻双方共同购买，但如果想在财产归属上想属个人所有，需双方进行财产归属约定并进行公证。