『壹』 夫妻双方婚前名下各一套商贷房,婚后每年只能提取一方的公积金吗
可以各提各的,而且可以每月提,当然每月提和年提只是操作不一样
『贰』 夫妻双方名下各有一套房还可以贷款吗
法律分析：夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
『叁』 婚前双方各有一套房公积金贷款怎么算
1、婚前，双方各自可以申请公积金贷款，每人可以申请最高贷款额度为每月缴存额的三倍，最长贷款期限为30年，月利率为基准利率的1.1倍。
2、婚后，双方可以合并公积金贷款，合并后的最高贷款额度为双方累计的缴存额的三倍，最长贷款期限为30年，月利率为基准利率的1.1倍。
『肆』 夫妻名下各有一套房算两套吗
结婚前，有一方已经贷款买过房，那么等结婚后，他再用对方的名义去申请贷款来买房，对于这样的情况，即使两人户口没有在一起，仍然算是二套房。婚后夫妻双方一起贷款买房，离婚后其中一方再次申请贷款买房的，也是二套房，首套房资格在夫妻双方共同买房时就已经用掉了。因此，夫妻买房时请先查清自己的贷款状况，如果任何一方有购买记录且仍在还贷过程中的，是二人都无法再申请首套房优惠的。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条 不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：(一)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;(四)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。
『伍』 夫妻名下各有一套房商业贷款，未还清，一套在京，一套在外地，再买房，还能贷款吗
楼市低迷时，政策宽松时，可以，就像现在的形势
『陆』 夫妻名下各有一套房算二套房吗
现如今夫妻共同购房的情况已经非常常见了，但两个人买房跟一个人买房是不一样的，需要注意的地方有很多，并且每对夫妻的情况也都不一样。例如有的是夫妻双方各自名下有房产，而有的是没房产的，所以在购买程序上有所不胡核同。那么，夫妻名下各有一套房算二套房吗?二套房贷款需注意什么呢?下面就让我们一起来了裤液掘解了解。
夫妻名下各有一套房算二套房吗
夫妻名下各有一套房算不算二套房需视情况而定，若两套房都是在婚前购买，其中一套使用的是商业贷款，另一套使用的是公积金贷款，那么婚后以夫妻名义共同贷款买房的话就算二套房。因为按照相关购房政策，虽然房子是婚前所购，但银行征信系统中已有记录。
二套房贷款注意事项
1、二套房贷款的话最好选择使用公积金贷款，因为这样就能继续享受到优惠的政策。但是必须是在公积金贷款余额还清的情埋滚况下，才能继续享受首套的优惠政策。但如果首套房使用的是商业贷款，那么二套房使用公积金贷款的话，就能直接享受首套贷款的优惠政策。
2、二套房在申请贷款前，要先将人均住房面积计算好。因为现如今很多银行的二套房贷款执行标准都会人均住房面积有很大关系。例如家庭人均面积如果没有达到26.6平米的话，那么在申请贷款时就能继续享受首套的优惠政策。
3、在申请二套房贷款前，最好事先将所需资料准备齐全，这样能节省办理贷款的时间。特别是对于一些需要过户抵押的人来说，需要耗费的时间会比较长，若提前将资料准备好的话，能节省很多的帮里时间，更有利于尽快办理完结。
文章总结：以上就是关于夫妻名下各有一套房算二套房吗以及二套房贷款需注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
『柒』 请问男女双方各自婚前贷款买一套房子，婚后各自还房贷，属于婚内共同财产吗
不完全属于。房产均为各自的婚前财产。但是婚后还贷款的钱属于夫妻共同财产。如果各自都希望自己的房产完全属于自己，那么可以在婚前的时候把自己的婚前银行存款金用于婚后还银行贷款的问题公证或者请律师咨询如何能成为己有。或者夫妻双方两个人自己协议各自的房产归各自所有，婚后还贷款的钱认同是自己各自的婚前财产。不然离婚分割财产时婚后还银行贷款的部分，都是作为共同财产分配的。
『捌』 结婚之前夫妻各有一套贷款房子,在买算不算3套
1、算。银行认定为第三套房贷款的八种人群归纳如下：
2、第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
3、第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。
4、第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
5、第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。
6、第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名信晌义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会弯败算做三套房。
7、第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被埋坦颤视为第三次贷款购房，予以停贷。
8、第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。
9、第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。
法律依据:
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。