贷款买房夫妻加名字怎么办

A. 婚后贷款买房房产证可以加名字吗如何加名字

随着人们对物质追求的完美，越来越多人会在自己结婚前后 贷款买房 。那么婚后贷款买房 房产证 可以加名字吗？婚后贷款买房如何加名字呢？以下就是我为大家带来的有关婚后贷款的内容，希望能为大家带来帮助，并能够解决疑惑。

婚后贷款买房房产证可以加名字吗？

一、无贷房子的房产证上加夫妻名字。

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关的证件，直接到当地 房地产 的交易， 产权 变更的窗口办理就可以了。费用大概在150元，主要是工本费等。

二、无贷房子房产证上加子女的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，在加进子女名字时，应该先到房地产交易对房子进行价格的评估，因为这相当于是 房屋买卖 的形式。在办理加名字时，要根据 房屋评估 的价格，交相应的 契税 。

婚后贷款买房房产证如何加名字？

一、有房无贷。

办理流程是：

1．带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本以及复印件。

2．去房屋所在地区的房地产交易的，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核你所提交的材料，如果材料齐全的话就会给你们一个号码，然后凭着号码去相关窗口办理。

3．办理房产证上加名字所需得费用：110元手续费，明细如下：80元的工本费、25元的地籍图费、5元的贴花费，如果顺利20天后可拿到新的房产证。

4． 新房 产证是可以设定密码的，房地产交易会告知你一个初始的密码，之后可自行 更改的。

二、有房有贷。

办理流程是：

1．先去银行办理抵押变更的手续（具体事宜可以咨询各银行）。

2．办理房产证上加名字所需支付的费用：除了支付上述的110元手续费外，如果贷款是纯 公积金 的话，还需要再另外支付100元；要是贷款是组合形式的（公积金＋ 商业贷款 ）话，还需再另外支付200元。

3．其他步骤同“有房无贷”。

三、如果还没有结婚或是没有直系血源关系的，需要在房产证上加上名字，情况会变得复杂很多，因为那将会被视为房屋买卖，需要交如下的费用。

1．每平方米2.5元的交易费。

2．不满5年，5.5％的营业税加上1％的个调税，满5年则不需要。

3．万分之5的印花税。

4．本合同，每本约5元（各区交易不一样）。

5．男方转让50％，的 税费 按市场的价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6．产证上有几人转让的，房产证权益按平均分。

以上就是婚后贷款买房房产证可以加名字吗？婚后贷款买房如何加名字的全部内容，婚后贷款买房时夫妻二人的共有财产，所以我觉得房产证上应该加上夫妻二人的名字。希望我的文章能为大家解决困惑，并能够让大家进一步的了解婚后贷款买房房产证可以加名字吗和婚后贷款买房如何加名字的知识。

B. 贷款房加配偶名字流程

贷款买房婚后加名字流程：
1、准备好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件；
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的；
3、窗口工作人员会审核提交的材料，审核通过的，然后到另一个窗口办理加名登记。
根据《不动产登记条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
法律依据
《不动产登记条》第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

C. 正在按揭的房子房产证增加夫妻一方的名字，怎么办理手续

1不建议婚前加名字,费用超级高, 而且要先清贷

2只要你们结婚后拿身份证 户口本 结婚证 房产证去公证处办理夫妻财产约定,将房产约定为夫妻共有就可以了,约定自签定之日起生效.等贷款还清后就可以拿公证书加名字了.因为约定公证单方不能撤消,所以有保证

3夫妻财产约定公证是400-450,过户加名字时候只有换证的工本费,没有其他费用

D. 婚前贷款买房婚后可以加名字吗

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对于很多人来说，只要有了房子就有一个安全的家了。所以，现在越来越多人结婚的时候，都会要求对方在房产证上增加自己的名字了。那么，婚前贷款买房婚后可以加名字吗？房产证加名字需要哪些手续呢？下面我们就一起来探索答案吧！
一、婚前贷款买房婚后可以加名字吗？
可以。据了解，只要房产拥有者同意添加对方的名字，一方婚前买的房婚后另一方是可以增加名字的。需要注意的是：法律明确的规定了一方婚前财产另一方是不能一起拥有的。其实也就是说，即使你结婚的时候要求另一方在房产证上增加你的名字，等你们离婚之后也是无法获得房产分割权的。
二、房产证加名字需要哪些手续？
1、需要携带身份证、房产证等的原件以及复印件。
2、去房管局领取一个号码，然后拿着准备好的材料去办理。
3、给工作人员提供房产证加名字所需的手续，然后签字、拍照、缴纳房产证加名所需的费用。
4、一般情况下，房产证上添加名字只需要二十天左右猛销就可以拿到新的纤让房产证了，并且新的房产证也是可以设定密码的。
5、需要注意的是：
a、要先确定该房屋是否有房贷，如果有贷款的话是不能添加名字的。因为你在银行办理房屋贷款的同时，你的房子已经被抵押出现了。
b、在没有房贷的情况毁知局下，双方一定要带齐所有的材料去房管局办理加名申请。
c、在办理房产证加名的过程中，房子产权人以及加产权人都必须要在现场。
编辑总结：上文给大家介绍了婚前贷款买房婚后可以加名字以及房产证加名字需要哪些手续的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！

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E. 婚前买的房，有房贷，现在加老婆名字，怎么操作

一.婚前贷款买房怎么加妻子的名字
夫妻两人可对婚前婚后财产进行约定，如果双方都同意的话，可以向房管局申请加名，增加为房产共有人。
房屋证加老婆名字具体的手续如下：
第一，签署房产更名同意声明，同时须原房产证上面名字的当事人在场。
第二，准备好申请材料到房产局，并填写一些表格和一个存量合同，把老婆的名字加上去。
第三，按照房产局回执单上面说明的日期去缴纳税金，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
根据我国《民法典》
第一千零六十五条 【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
二.婚前买房和婚后买房的区别
1、婚前买房，房产属于个人财产，如婚后离婚，房产不参与离婚的财产分配。而婚后买房，房产属于夫妻共同财产，离婚时参与离婚财产分配。
2、婚前买房，两人都是未婚成年人，在有限购的城市，各自按一个独立家庭计算，各自都可以买一套房。而婚后买房，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市，只能买一套房，在没有限购的城市，买第二套房的过户税费和首付比例等，都比第一套房要多。
一般情况下来说，是婚后买房好，属于夫妻共同财产。当然，父母出资买房除外。
婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。
如果婚前就置备好了房子，那么房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证;
如果婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。
综上所述，男方婚前买的房婚后房产证上加上妻子的名字，若日后离婚，房子还是归男方所有，女方无权分到房子的财产。所以最好是在结婚后买房，这样最后双方离婚，那么房子就作为婚后财产进行分割给夫妻双方。

F. 房屋有贷款，夫妻可以加名吗

房子贷款买的，可以加夫妻双方的名字，只要拿着你们的结婚证,身份证,房产证,去银行开一个同意增加贷款人的证明,然后去房产大厅办理加名就可以了。

夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。

G. 按揭房怎么加配偶名字

按揭中的房子可以加配偶名字吗

按揭房一般是不可以直接加配偶的名字，必须获得银行同意或者等到贷款结清以后将房屋抵押登记结束后才能添加房屋共有人。根据规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。按揭中的房产属于银行的抵押物，银行便是我们在按揭中的抵押权人，而房产证加名属于产权的变更，无论是不是以转让的形式，都要获得银行的同意才能执行。

房产证上加配偶名字流程是怎样的
1、无贷款房产证加配偶名字。

a.带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;

b.去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料;

c.办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。

2、有贷款的房产证上加配偶名字。

a.先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。

b.办理所需要的费用：除了第一种情情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。

婚前婚后加配偶名有什么不同
一、婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

1、赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

2、买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

二、婚后加名

这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

H. 贷款房加配偶名字流程

贷款房加配偶名字的流程如下：
1、带上结婚证、房产证、身份证原件及复印件；
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到窗口办理。
贷款之后购买的房子，往房产证上加名字是要按照严格的程序来办理，在第一次办理房地产权证时直接加上去，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
贷款房加配偶名字算夫妻共同财产吗
产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产；也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一，关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。