个人住房贷款哪种方式划算

❶ 买房贷款怎么做哪种贷款方式买房最合算

房屋是安家之本，买房对于每个家庭来说都十分重要，房屋的价格不断上涨，这样很多家庭都望而却步，不过现在经济发展有晌春乱了很大的提升，人们可以选用贷款的方式进行买房。贷款买房是一种新形式的买房方式，人们可以分期付款，缓解了大多数家庭的买房压力。那么买房贷款究竟应该怎么做才是人们最为关注的，下面就来具体的了解一下关于买房贷款的相关事宜。

买房宴档子贷款怎么做

个人住房组合贷款是指以住房公积金存款和信贷的资金为主要来源的向同一借款人发放用于购买自用型普通住房的贷款方式,是一种个人住房委托贷款和白营贷款的组合。除此之外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等方法

个人住房委托贷款是指由银行根据住房公积金管理部门的委托,把住房公积金存款作为主要资金来源,按照规定的要求向购买普通住房的个人发放贷款的方式,也称为公积金贷款。

个人住房自营贷款是指以银行信贷资金作为主要来源的,向购房者个人发放的一种贷款。也可称作商业性个人住房贷款各家银行的贷款名称是不一样的,如建设银行就称之为个人住房贷款,而工商银行和农业银行则称之为个人住房担保贷款。

哪种贷款方式买房最合算

(1)分阶段性还款:这种还贷方式是比较适合年轻人的。由于年轻人或大学生刚刚参加工作,手头资金比较的紧张,所以这种还款方式就能够允许客户有3-5年的宽限期,并且开始还款的时候每月只需要要几百元,过了5年之后,随着收入的提高、经济基础的不断夯实,还款也会逐步提高,步入正常的还款方式。

(2)等额本金还款:这种还贷方式适合的是收入较高的群体。借款人可以随着还贷年份的增加,逐步减轻还款的负担。这种还款方式是将本金分摊至每个月中,同时付清上一次还款日至本次还款日之间的全部利息。随着时间的推移,还款负担便会逐渐的减轻,但由于利息是不断递减的,因此开始几年的月供金额要比等额本息高一些,压力也会比较大,所以这种还款方式对于收入较高且还款压力不大的人群比较合适。

(3)等额本息还款:这是一种普遍的还款方式,适合收入稳定的人群。等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额如数相加,然后平均分摊到还款期限的每个月之中。作为还款人,每个月还要给银行森顷固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月的递增,利息比重则逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭是可以选择这种方式的

(4)按季按月还息一次性还本付息:适合从事经营活动的人群。一次性还本付息,指的是在借款到期之日一次性偿还掉所有的贷款利息和本金的还款方法。对于小型企业或者是个体经营者,可以减轻还款的压力。

(5)转按揭:转按揭指由新贷款的银行帮助客户寻找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后再重新在新贷款行办理相关贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折左右房贷利率优惠,就完全可以进行房贷跳槽,寻找最实惠的银行进行贷款。由于竞争的激烈,一些银行还是相当乐意为你效劳的。

(6)按月调息:在目前降息的趋势下,若市民以前选择的是房贷固定利率,那么就应该赶紧转为浮动利率才比较划算。不过,“固定”改“浮动”是需要支付一定数额的违约金的。

买房贷款在当下已经屡见不鲜，人们对它的了解程度也在逐步的增多，但是具体的步骤很少有人能说得上来，通常都是房产商进行引导，那么假如我们想要买房贷款最好的方式就是自己提前进行了解，如此一来也能省去房产商中间所赚取的差价。买房贷款还需要相应的手续，每一步的手续都是不能省略的，大部分还需要签订相应的合同，人们在办理的过程中一定要了解合同内容。

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❷ 个人首套房贷款怎么贷最划算

1、用好公积金贷款
现在房贷利率上涨的都是商业贷款的利率，其实公积金贷款的利率并没有出现上涨。所以购房者如果真的想要省钱的话，那么最好的办法就是，在贷款的时候最好是选择公积金贷款，喊高公积金贷款毕竟要比商业贷款划算。
2、贷款年限选择
房贷贷款年限最高选择30年，30年的贷款利率要比20年的贷款利息低，而且并不是所有人都会按部就班还30年房贷，相信大多数人有钱就会提前还清房贷。
3、还款方式选择
房贷还款方式一般有等额本金、等额本息、双周供还款等，这几种还款方式利息都有所差异，购房者可以根据自身情况选择最适合自己的还款方式，这样也能省下一笔钱，也是比较划算的。
首套房住房贷款办理需要哪些材料
1、售楼处模颂出具的购房证明文件
售楼处出具的购房证明文件是用于到房产局开具首套房证明文件的，房产局可根据登记的信息查询名下是否还有其它房产。
2、户口本原件及复印件
户口本原件和复印件也是为了到房产局开具首套房证明文件的，开具完成后复印件留存。
3、房管局出具的首套房证明文件
首套房证明文件的目的是可以申请到合适的贷款利率折扣，首套房的贷款利率折扣及首付款都要明显低于二套房的，因此，申请首套房贷款，首套郑码尺房证明文件是必不可少的。
4、身份证原件及复印件
身份证原件及复印件是用来证明自己身份的，需要在房产局及贷款银行留存复印件。
5、结婚证明
对于结婚人士购房，需提供两人的结婚证明，同时在查询首套房的时候也需要对两人进行分别查询。
6、收入证明
提供收入证明的主要目的是方便银行确定贷款者的还款能力，如果收入太低，贷款数额又较高，是很难申请下来的。收入证明需加盖公章之后有效。
7、银行流水
银行流水的主要目的也是方便银行确定贷款者的还款能力。因为收入证明很可能会出现造假的情况，而银行流水却很难造假。因此提供银行流水更有利于银行确定贷款者的还款能力。
8、银行要求的其他材料。