武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则

⑴ 武汉商贷转公积金贷款条件！满足这六条！

现在贷款买房有很多种不同的方式，如果买房的时候选择了银行商贷，符合条件的话有机会转公积金贷款，省去不少的利息。那么商贷怎么转公积金贷款？今天以武汉为例，介绍一下必须符合哪些条件。

一、商贷转公积金贷款申请条件
1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；
2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款信用审核标准；
3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；
4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；
5、无尚未还清的公积金贷款；
6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保。
二、商贷转公积金贷款申请资料
1、借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明)；
3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件；
4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；
5、由公积金中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款)；
6、房屋产权共有人出具同意共同抵押及共同还款的公证书；
7、公积金中心和贷款银行要求提供的其他证明材料。

⑵ 《武汉公积金“商转公”贷款细则》公开征求意见

6月21日记者从武汉市公积金管理中心获悉，《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》正在向社会公开征求意见。记者梳理发现，细则不仅调整了商转公贷款的对象和条件，也对存量房商转公贷款房龄的年限进行了延长。
公积金“商转公贷款”，即个人住房商业贷款转住房公积金贷款，是指武汉市住房公积金缴存职工，将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款，转为公积金中心委托商业银行发放的住房公积金个人贷款。商转公贷款应当在原商贷银行办理。办理“商转公贷款”业务时，所办理的原商贷银行必须是武汉市公积金个人贷款业务的受托银行。
不能办理“商转公贷款”的情况
住房公积金组合贷款中的商业贷款，不能办理商转公贷款；
转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中有两套以上住房的，或者在公积金系统中记录的贷款次数达2次及以上的，则认定为属于“商转公贷款”的第三套及以上的住房，其商转公贷款申请均不予受理。
转贷人及其配偶在婚前已分别使用过公积金贷款，现以夫妻名义申请商转公贷款的，贷款申请不予受理。
此外，原商贷房屋为非婚姻联名购买的，不能办理商转公贷款。
商贷发罩旦放后的还款期由“6个月”修改为“12个月”
办理商转公贷款的条件之一，由原来的“商贷发放后已正常还款6个月及以上”，修改为“原商贷发放后已正常还款12个月及以上”；
公积金中心介绍，这条规定主要逗嫌是从商业贷款还款的角度看转公积金贷款的风险。
存量房“商转公”贷款期延长
此次细则中，不仅将存量房商转公贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）上限，由20年调整为30年。
此外，存量房商转公贷款最长期限，也由20年延长至30年，与《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则物指扰》的相关规定保持一致。
公积金中心介绍，该条规定主要是为了回应购买二手房职工的贷款诉求，并与现行的二手房公积金贷款房屋房龄保持一致。
“商转公”贷款也分首套房和第二套房
“商转公贷款”首套住房的认定条件是：转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中仅有一套住房，并与拟申请商转公贷款的房屋为同一套住房，且在武汉住房公积金信息系统（以下简称“公积金系统”）中无贷款记录的，认定为首套住房。
而商转公贷款第二套住房的认定条件是：转贷人及配偶申请商转公贷款时，在武汉市房产部门的信息系统中，其家庭（含本人、配偶及未成年子女）登记有二套住房，就其中一套住房申请商转公贷款的；或者转贷人及配偶在市房产部门信息系统中有二套（含）以内住房，且在公积金系统中仅有一次贷款记录，并已结清，就其中一套住房申请商转公贷款的；
此外，细则中对婚姻状况变化的房屋套数认定，也有了明确规定。如转贷人及其配偶在婚前，其中一方已使用过一次公积金贷款并已结清，现以夫妻名义申请商转公贷款的，按第二套住房认定；若在婚姻存续期间，使用公积金贷款购买过一套住房，离异后其中一方申请商转公贷款的，按第二套住房认定。
增加了需要办理公证的情形
细则中，增加了需要办理公证的情形，即“原商贷借款人在婚姻存续期间所购房屋产权为单独所有的，在申请商转公贷款时需出具转贷人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有及共同还款的公证书”。
公积金中心相关负责人介绍，此条规定主要是为了约束商贷转公积金贷款后，夫妻双方有共同还款的义务。
（原标题《聚焦 | 《武汉公积金“商转公”贷款细则》公开征求意见》）

⑶ 武汉商业贷款转公积金贷款怎么转

法律分析：
武汉公积金提取条件与提取方式有关，目前有不动产权证书提取、提取归还商贷、提取归还组合贷款等三种形式。以下就是各种形式的提取条件：
一、不动产权证书提取条件
1、职工及配偶符合首套房提取条件;
2、《不动产权证书》登记时间在2010年3月8日(含迟散氏)以后，且该房未申请过住房公积金贷款(含组合贷款);
3、距上次本人办理提取时间间隔3年以上;
4、职工及配偶未使用本套住房办理过提取公积金归还商贷的业务。
二、公积金还商贷提取条件
1、符合首套房提取条件;
2、购买首套自住住房选择使用商业贷款且贷款未还清的，在贷款发放并正常还款6个月后，可提取个人住房公积金账户内的余额;
3、职办理提取公积金偿还商贷时间间隔1年以上;
4、每次提取的金额不得超过商业贷款剩余金额;
5、需到授权查询《个人信用报告》;
6、商贷抵押人和共同抵押人为提取人及配偶;
7、商业贷款类型必须为“个人住房贷款”。
三、公积金还组合贷款提取条件
1、首次使用住房公积金为为公积金贷款+商业贷款的组合贷款;
2、在2010年3月8日(含)后无住房消费类提取记录;
3、办理的住房公积金组合贷款发放并正常还款6个月以上(含);
4、组合贷款中的商业贷掘扰款码散未结清;
5、还款最长逾期记录不能连续超过3期(不含);
6、提取公积金距上次办理的时间间隔需满1年;
7、每次提取的金额不得超过商贷剩余金额;
8、组合贷款中商业贷款类型必须为“个人住房贷款”。

法律依据：
《武汉住房公积金提取管理办法》
第五条 职工及其配偶有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户余额：_
（一）购买（商品房、经济适用房、房改房、集资房、存量房）、建造、翻建、大修自住房的；
（二）偿还购房贷款本息的；
（三）租赁住房的；
（四）既有住宅增设电梯的。_
第十八条 职工死亡或者被宣告死亡的，其继承人、受遗赠人可以提取已故职工住房公积金账户余额，并注销其住房公积金账户。

⑷ 武汉申请商转公需要满足哪些条件

武汉申请人转行需要满足什么条件？武汉从2010年开始实施商业贷款转移公积金贷款业务，武汉申请商业转移公积金贷款的条件是什么？以下小编介绍给大家.

2010年武汉市公积金管理中心发布《武汉个人住房商业贷款转换公积金贷款实施细则》，规定武汉市住房公积金支付员工，可以申请将本人或配偶处理未清算的住房商业贷款转换为公积金贷款.武汉商业贷款转移公积金贷款申请条件如下:

1、申请人持有武汉户籍或在武汉市工作，按规定连续支付公积金6个月以上

2、申请人可提供合法有效的身份证明，具有完全民事行为能力

3、同意提前结算原商业贷款馀搜数御额

4、原商贷款偿还记录良好，提供原商贷款银行发行的偿还记录和贷款馀额证明

5、与商业贷款转移公积金贷款相关的房地产已经处理了住宅所有票国有土地使用证

6、申请人有稳定的工作和收入，有能力按时偿还公积金贷款的利息

7、申请人和配偶信用记录良好，印刷个人应聘报告书，提交公积金管理中心委托银行

8、办理抵押登记手续，或向公积金管理中心认可的担保机构提毕禅供公积金贷款担保

9、原商业贷款的贷款银行必须是公积金管理中心的受托银行

10、组合贷款不能申请商业贷款转移公积金贷款.

目前各省市公积世岩金额普遍较紧，能否申请商业贷款转移公积金贷款，需要咨询当地公积金管理中心.

⑸ 武汉商转公积金贷款条件2023年

2023年武汉商贷转公积金贷款政策
1.什么是从商业到公共的转换？
商业性个人住房公积金贷款(以下简称“对公商业贷款”)是指-
在武汉缴存住房公积金的职工，将其未偿还的商业性个人住房贷款(不含组合贷款中的商业贷款)转为公积金中心审核发放的公积金贷款。
转贷款人应为商业贷款所购房屋的产权人和原商业贷款的借款人，所购房屋已办理房产证、土地使用权证或不动产权证书，且不得超过原商业贷款的剩余金额和剩余年限。
二、武汉市商业贷款转公积金贷款申请条件
申请人:
凡在武汉地区按时足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买新建商品住房(一手房)或存量住房(二手房)申请个人住房商业贷款，必须以本人名义(以下简称“贷款人”)申请商业贷款。
应用要求:
转贷款人及其配偶持有合法身份证件，具有完全民事行为能力，且年绝笑判龄在18周岁至法定退休年龄之间，即男性未满60周岁，女性未满55周岁；
转贷款人及其配偶信用良好，同意升巧授权受托银行和公积金中心查询其个人信用报告，符合公积金中心个人住房公积金贷款信用审核标准；
转贷款人及其配偶有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；
不存在未偿还的住房公积金个人贷款，不存在影响住房公积金个人贷款偿还能力的其他债务；
同意提前结清原商业贷款余额；
原商业贷款发放后已正常还款12个月及以上，并提供发放该贷款的商业银行出具的原商业贷款正常还款及贷款余额证明；
原商业贷款购买的房屋已办理房屋所有权证、国有土地使用证或产权证，产权清晰；
转贷款人及配偶同意公积金中心认可的担保机构提供人将贷款担保转让给社并改会公众；
转贷款人及配偶同意由公积金中心委托的房屋评估机构对存量房屋出具房屋评估报告；
同意用原商品房抵押担保；
存量房交易商转公贷的房龄(以竣工年份为准，下同)不得超过30年(含30年)。

⑹ 武汉商转公可以异地房子吗

不可以。
根据武汉个塌唯和人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则规定，不认可异地商转公，只有在武汉缴纳公积金才能转贷。
商转公是个人住房商业贷款转住房公积金贷款是团盯指武汉市住房公积金缴存职工，将山码本人在武汉市已办理且尚未结清的个人住房商业贷款，转为武汉住房公积金管理中心委托商业银行发放的住房公积金个人贷款。

⑺ 武汉商贷转公积金贷款流程+条件

武汉商贷转公积金对于很多购买房子还在还房贷的朋友来说是一个比较重要的注意点，毕竟公积金贷款还是要便宜很多，但是这个转换的详细流程和条件是什么呢?

历时3个月多月的商贷转公积金历程终于接近尾声，我觉得应该记录一下，万一帮到谁了呢。

初审

联系贷款银行提交商贷转公积金申请资料，需要准备的资料包括：身份证、户口本、贷款合同、购房合同、房产证、银行流水、半年收入证明、全额发票。(具体以银行工作人员的要求为准，可键前能每个银行或者每个人的要求不一样。)

我是7月20日提交的公积金申请资料，在银行还签了一大推的名字按了一大拦键堆的手印。还往贷款银行卡里面存了贷款差额。因为贷款一般是万字头的整数，后面的零头需要自己一次性补齐，不过这个也可以到最后商贷结清的时候再存。

抵押(公积金贷款担保)

银行工作人员打电话通知去银行拿抵押资料，自己带着身份证、户口本和房产证的原件和复印件各一份，去指定的地方办理抵押。(抵押地点，银行给的抵押资料里面有写)

我大概是9月20日办理的抵押，在担保单位指定的银行交了1200还是1400的，我记不清了，这个数字不是确定的，他有一定的标准。办完之后把担保合同交给贷款银行就可以了。

终审

这个不需要我们管，银行自己弄。

放款

贷款人会收到公积金放款和简亮巧银行柜面放款的短信，，一般过几天银行就好给你打电话让你去办结清，如果收到短信3天之还没打，那估计是银行太忙忘记了，你就打电话问一下。去银行办商贷结清要带身份证和贷款银行卡原件。

我大概是11月8日收到的短信，11月10办理的结清。

之后银行就不管了，要等第一个月还款之后才能去公积金银行办理委托划扣，办理委托划扣之前，还是从原先商贷的贷款银行卡上扣。像我就是12月20号之后才能办理委托划扣。这个等我办完了之后再来更新吧。希望对后面办贷款的人有点用。

另外，商贷转公积金贷款进度可以在公积金的官网上查询。

⑻ 武汉商转公可以异地房子吗

你是问武汉商转公贷款异地房子可不可以办理吧？不可以。
根据《武汉个人住冲薯房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》查询，当前异地公积金不可以在武汉办理商转公积金贷款。
在武汉地区按时连续足额缴存渣判碧住房公积金6个月及以上的职工，在武汉市购买新建商品房（一手房）或存量房如举（二手房）时办理了个人住房商业贷款的才可以申请商转公贷款。

⑼ 武汉市个人住房商业贷款转住房公积金贷款的受理范围是怎样的

1、在当地正常缴纳住房公积金;
2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请;
3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务;
4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为;
5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款;
6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。

法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。