贷款夫妻主还款人能不能换

『壹』 夫妻主贷人可以更换吗

夫妻主贷人是不可以更换的。如果要换，就得跟第一次办理贷款时的手续一样，需要将新借款人的材料交给银行申请贷款，并且在此之前还得把银行欠款先全部还清，才有可能再贷出来。除非是夫妻之间或者离异的情况下，部分银行是可以办理更改房贷还款人，但是需要交手续费。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
贷款需要什么条件
1、年满18岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的居住证明及身份证明；
2、有稳定的合法收入及证明，有还款付息的能力；
3、当所贷业务有对首付的要求时，有付全首付的能力；
4、如较大额度的个人贷款，需要满足银行要求的抵押物的条件；
5、如办理信用贷款，需要有良好的信誉；
6、满足银行要求的其他条件。

『贰』 夫妻贷款买的房子主贷款人三个月不还房贷可以变更主贷款人吗

房子贷款人可以变更吗

房屋贷款可以更换主贷人，但是需要向贷款银行申请，经过银行同意之后才可以更换主贷人。如果是办理的公积金贷款，在以下情况才可以更换贷款的还款人：

1、借款人离婚，需要将房屋的所有权给配偶。

2、借款人没有了完全民事行为能力。

3、借款人身故，被宣告死亡。

拓展资料

手续流程

1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款申请人按月还款。

还款方式

简介

贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

等额本金

是在还款期内把贷款数总额等余迹分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

房贷中途可以更换贷款人吗

不可以，因为银行在审核主贷款人的贷款材料时，已经将主贷款人所提供的共同还款人的收入和偿还能力考虑进去，而且对主贷人审核比较严格，结合主还款人以及共同还款的人综合条件以后，才选择贷款发放。中途更换主贷人，即使敏毁磨是夫妻之间的主贷人和次贷人更换，或者是只更换次贷人，对银行来讲风险也很大，银行一般不会同意。

房贷主贷人和次贷人区别：

1、款记录在征信的显示不同。在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。

2、贷款年限不同。申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。

3、资质要求不同。通常情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。

4、公积金中还贷款的顺序不同。使用公积金冲还房贷的时候，只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后才会动用次贷人公积金账户的余额。

贷款主贷人可以变更吗

不可以。房贷主贷人在签订贷款合同放款之后是不可以变更的，如果还没签贷款合同，则可以向银行申请变更，但也有一些银行会拒绝。

拓展资料

银行贷款是指银行根据国家政策，以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。

银行贷款一般要求提供担保、房屋抵押、收入证明、个人征信良好，才可以申请。

信用条件

1、信贷额度

信贷额度是借款人与银行在协议中规定桥斗的允许借款人借款的最高限额。

2、周转信贷协定

周转信贷协定是银行从法律上承诺向企业提供不超过某一最高限额的贷款协定。

3、补偿性余额

补偿性余额是银行要求借款人在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定百分比（一般为10%至20%）计算的最低存款余额。

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

如何还贷更经济?

两种还款方式相比，在全期还款的条件下，“等额本息还款法”所要支付的利息要高于“等额本金还款法”。

但是并非所有的人都应该选择“等额本金还款法”来还贷，还要结合自身的财务状况。

对于高薪人群和收入多样化的人群，可以采用“等额本金还款法”;

如果现金实力较为雄厚，但却没有提前还款的意愿，可以采用“等额本金还款法”还贷，随着时间的推移，每期还款逐渐减少，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力。

如果是公务员、普通教师、一般研究人员，或者工作四平八稳，或者要求生活简单，建议选择“等额本息还款法”，因为这种还款方式各期还款额相等，有利于更好的提前安排自己的生活。

另外要提前还贷，已支付的利息是不退还的，如果要有提前还贷打算的朋友，要综合考虑已还本息与提前还贷时需要一次偿还本金数加总后的金额，再来选择“等额本金还款法”还是“等额本息还款法”。

『叁』 夫妻房贷可以换人吗

1、如果是因为离婚需要换人，而且夫妻双方已经就房产分割达成了离婚协议，这时候要求变更主贷人，银行通常是会同意的，而且会配合办理贷款合同变更手续;
2、但是有些情况下，有些夫妻贷款周期比较长，而且每个月的还贷额较高，而且如果进行变更，但是变更后的还贷人每月工资收达不到贷款金额的两倍，这时银行通常不会同意变更主贷人;
3、如果还在婚姻关系中，那么主贷人在申请房贷时，银行也已经把次贷人的还款能力也计算进去了，如果这时候申请变更还款人，银行需要重新计算风险，大部分是影响还款能力的，因此银行不会同意变更。
夫妻共同贷款买房需要注意什么?
1、办理手续证件要齐备
办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和购房合同，证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。
此外，双方如果要共同申请房贷的话，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
2、房产手续办理必须双方共同到场
(1)签约双方亲自到场，在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
(2)除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
(3)办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
3、准夫妻需要约定好房产份额
一般情况下，如果夫妻二人已领结婚证的话，那么房产一般为平等共有的。但是在现实生活中，很多准夫妻会在婚前购置新房，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。
那么此时购置房产，应该按照双方的出资情况多少，来按份共友轮敏有房产，这也就需要各位准夫好枝妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。
4、房屋产权变更登记
有一些夫妻约定共同买房，由于男方出的钱多，房产证上写的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉，这种情况下需要注意，不动产所有权是以登记为准，如果还款双方没有约定相关合同，由于房产证桐逗上写的男方的名字，所以房子所有权仍是男方所有。

『肆』 房贷主贷人可以改为夫妻另一方吗

办理房贷后，房贷主贷人不能随意变更，即使是夫妻关系也不行。银行在发放贷款的时候是以主贷人的资质、还款能力来进行审批，发放的贷款。若更换了主贷款人，那还款对象的资质、还款能力就会发生变化，贷款合同中的信息全部都要修改，银行一般不会受理;且更换的对象也不一定就具备还款能力，银行通常不会冒这个风险。
房贷主贷人确定原则
1、选择收入更高，职业更稳定的一方
在贷款的时候，贷款人需要提供收入情况，银行一般放贷的条件是收入为月供的2倍。所以，主贷人要选工资高的那一方，这样银行更容易批贷放款。
其次，银行在对贷款人进行审查的时候，会审查贷款人的职业，如果夫妻双方中有一人的职业属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等类型的话，申请贷款更容易。
案例：小王和小红是夫妻，贷款核算后，每个月需还款2万元，小红每月的收入是3万，而小王只有1万，那么建议小红作为主贷人，小王作为共同贷款人。只要双方共同的收入是月供的2倍以上就可以。
2、选择更年轻的一方
购房贷款对于借款人的年龄也是有限制的，大多数银行规定，在中国个人贷款的年龄限制是18周岁以上，贷款最长年限30年，且按照年龄最高可以贷到70岁。在此基础上，年龄越小，贷款年限越长。
3、选择征信情况更好的一方
银行在逗哗肆放贷之前，会查询夫妻双方的个人芦晌征信。
一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。
所以，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人山轿”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。

『伍』 夫妻之间房贷还款人如何更换 房贷夫妻之间可以更换还款人吗

夫妻选购了房子以后，想要更换房贷还款人，需要分以下两种情况：

1 、 如果是因为离异，需要双方签订协议，去银行申请变动还款人就可以了，携带双方的相关身份证件，变动还款人信息和银行账户就可以了；

2 、如果是没有离异的话，可以直接带上对方的身份证件，或是让对方和本人一起前去银行去变动一下还款人就可以了。

以上就是夫妻之间房贷还款人如何更换相关内容。

夫妻房产分割的注意事项

1 、房产分割 时，假如个人有经济条件的话，尽可能的去争取房产，因为房子一直在增值，得到房产就等同于得到了一个潜在收益；

2 、有住房贷款的房子在 分割财产或是变动房产上姓名的情况下需要将贷款结清；

3 、在房产分割的过程之中， 若是双方都没有办法担负住房贷款的话，可以去二手平台将房子卖掉，随后由人民法院进行划分资产就可以了。

本文主要写的是夫妻之间房贷还款人如何更换有关知识点，内容仅作参考。

『陆』 夫妻主贷人可以更换吗，不可以更换

夫妻主贷人是不能更换的。房贷还款人，即借款人不能更改。如果用户想改变它，需要像第一次办理贷款时的手续一样。用户需要把新借款材料交给银行申请，在此之前，用户需要先还清所有银行欠款，然后才能再次贷款。除非是夫妻或离婚，部分银行才可以办理更改抵押贷款还款人，但用户需要支付手续费。以上就是夫妻主贷人可以更换吗相关内容。

夫妻买房主贷人和次贷人的区别

1、贷款担保人的征信中会新增加逾期记录；

2、当借款人无力偿还贷款，贷款担保人需要担负还款义务。

因而，用户在为别人做担保人时，一定要综合考虑对方是否有准时还款的能力。不然，当贷款人逾期，贷款担保人是需要承担还款义务的。用户是否会为别人贷款担保，这一主要是用户个人的决定，但是一旦为别人作贷款担保，就需要承担贷款担保人对应的义务。本文主要写的是夫妻主贷人可以更换吗有关知识点，内容仅作参考。

『柒』 如果是夫妻关系可以更换房贷人吗

法律分析：房贷借款人一般是不能更改的。除非是夫妻之间或者离异的情况下，部分银行可以办理更改房贷借款人。如果是住房公积金贷款，借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人：

1、借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的;

2、借款人完全丧失民事行为能力的;

3、借款人死亡或者被宣告死亡的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

『捌』 夫妻之间房贷还款人如何更换

『玖』 夫妻之间房贷还款人如何更换

夫妻之间房贷还款人如何更换
1、如果夫妻购买房子后，他们首先承担了抵押贷款，并在承担抵押贷款后想改为一个人的名字，让一个人承担抵押贷款，我们应该考虑两种性质：一种是离婚，另一种是准备离婚时不离婚。
2、如果离婚，双方需要达成某种协议。此时，你可以去银行申请更换还款人，带上自己的相关身份证明，并更改还款人和银行账户银行的信息。
3、如果没有离婚，可以直接带上对方的身份证，让对方和你一起去银行更换还款人。
离婚时房贷没有还清应该如何变更还款人
一、根据法律规定，还款金额的一半将在当事人姓名变更后支付给另一方，未来的贷款将由当事人账户名的人偿还。
1.对于抵押贷款购买的房屋，根据《民法典》的规定，抵押人转让抵押期间登记的抵押财产的，应当通知抵押权人将转让财产的抵押权告知受让人；抵押人通知抵押权人核信通知受让人的，转让无效。
2.抵押人转让抵押财产所得的款项应存放在与抵押权人约定的第三方，以提前向抵押权人清偿担保债权。超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人支付。，以抵押贷款方式购买的房屋，设定抵押权。
3.转让房屋时，业主应通知抵押权人优先偿还银行贷款。因此，该房屋属于贷款结清前产权不完整的房屋，房屋不能分割为夫妻共同财产。
二、离婚抵押房屋已取败宴得房产证的，过户需办理离婚房产分割手续。离婚房产分割是离婚房产转让免征契税的证明。如果财产未通过离婚分割，则应在财产转让时缴纳契税。
夫妻房产分割的注意事项有哪些
1、许多人无法从房地产中和平离婚。事实上，如果他们在分割房产时有察氏银经济条件，他们应该得到一套房产。因为房子在升值，所以获得房地产就等于获得了潜在的利益。
2、有些夫妻在买房时，因为涉及抵押贷款，在离婚期间分割财产时会遇到很多问题。对于有抵押贷款的房屋，在分割房产和更改房产上的人的姓名时，需要结清抵押贷款。
3、在房产分割过程中，如果双方都承担不了房贷，就去二手平台卖房，法院会分割房产。