夫妻用公积金贷款主贷谁来做

1. 公积金贷款，夫妻谁做“主贷人”更合适

1、主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。
2、主贷款人应选择更年轻的一方，便于贷更长年限。
3、选择征信情况更好的一方，如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。
注：贷款时银行主要考核主贷款人的贷款资质，确定一个合适的主贷人，能更容易申请到额度较高的贷款和较长年限。

2. 夫妻买房贷款由谁做主贷人

1、应选择收入更高且稳定的一方：贷款购房的通俗理解就是向银行借钱买房，银行作为债主会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。
2、职业稳定的一方作为主贷人：有稳定的职业更容易成为主贷人，毕竟稳定的职业才有稳定的工作。一般公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说，将职业稳定的一方作为主贷人，更容易申请贷款。
3、年龄小的一方作为主贷人：年龄也是选择主贷人的一个重要因素，主贷人更偏向于年轻的一方，这样贷款的年限也会更长。银行对贷款人的年龄是有规定的，大多数银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士，很难获得银行贷款。所以主贷款人信闹陪越年轻，能获得的贷款年限就越长。
夫妻共同买房需要注意什么
1、妻双方必须共同到场：夫妻双方在办理贷款买房的时候，不能只是其中一人参与面签，必须共同到场，根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚滑蠢。
2、带齐所需证件：对于银行和售房者所要求携带的资料，在买房之前应该先准备好，然后在面签的时候都带上，这样才能完成登记。如果两人为非本地居民，还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按弯激照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
3、所占份额提前定好：即便是夫妻买房，也需要定好所占份额是多少，特别是对于那些房产证上只写一方名字的夫妻来说，以免日后产生纠纷。目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。

3. 夫妻买房贷款女方是主贷人那男方还是借款人吗

夫妻共同贷款谁是借款人

夫妻共同贷款，由谁提出贷款申请，那么提出的一方就是主贷人，另一方自然成为共同贷款人。同一笔贷款，是不会有两个主贷人的，因此夫妻之间谁的还款能力更强一些，一般谁就会作为主贷人。当主贷人没有能力还款时，由次贷人进行还款。

如果贷款逾期，主贷人和次贷人的征信中均会显示逾期，因此夫妻共同申请贷款，对于两个人的征信都是有影响的。

【拓展资料】

夫妻共同贷款的注意事项：

1.夫妻共同贷款买房签约要求双方亲自到场。

在夫妻共同贷款买房过程中涉及到诸多签约过程如签订买卖合同申请房贷以及交易过户等这需要夫妻双方同时到场除了签订房产买卖合同之外申请房贷办理过户手续时也需要双方亲自到场专家解释说在申请房贷时有些时候会以夫妻名义共同申请因此银行方面需同时考察两人的资质办理相关手续时也必须同时签字。

2.夫妻共同贷款，证件准备是关键。

夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多而且一件都不能少在夫妻共同申请房贷时需要提供夫妻两卜段人的收入证明社保证明等当然在办理按揭贷款时如果其中一人收入较高通过资质审批不成问题另外一方的收入证明则无需提供。

3.夫妻共同贷款买房，主贷次贷有讲究。

一般情况下在银行住房贷款合同中只把一方作为贷款人常说的主贷款人而无论房产证上是否写了双方的名字另一方都可作为共同贷款人在确定主贷款正弊梁人时应当选择夫妻间收入较高较稳定者同时注意年龄的限制否则会影响到贷款期限。

4.夫妻共同贷款买房，所占份额提前定。

夫妻共同买房财产所占份额各是多少需提前确定以免日后产生纠纷依据《民法典》规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有双方另有举运约定的除外因此在共同购房过程中即使房产证上没有出现另一方的名字也不影响其对房屋享有所有权。

房贷共同借款人是什么意思?

说的通俗一点，就是和你一起带款买东西，到时候你们都有这个东西的合法产权，而且你们如果有一个人因某些特殊原因没办法还贷款，另外一个人必须还！房贷共同借款人一般就是在银行共同借贷的人，不管是配偶，还是直系亲属，或是共同产权人。共同借款人，可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。共同借款人在银行贷款业务中普遍存在，最典型的为在住房按揭贷款中，夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款，有关个贷制度明确规定：共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。在实际工作中，房屋的共有权人作为共同借款人，由于其共有权人与共同借款人的趋同性，较好理解和把握。但对其他自然人作为共同借款人，由于其他自然人与共同借款人的不相一致性，往往涉及动机、背景等诸多因素，以及社会和法律关系复杂，信息的不对称性，存在较多不确定性，因此要加强防范该类共同借款人所产生的风险一般要求共同借款人是购房人的直系亲属或者是共同产权人，共同借款人对贷款偿还负有连带责任，即主贷款人不能偿还贷款的情况下，由共同借款人负责还款。既然只是朋友，建议你慎重共同债务人就是指配偶，因为夫妻财产是共同分配的，债务也是共同承担的，当一个物业有按揭的情况下，转让的话一定要配偶签字，不签字的话不能转让。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

贷款买房时，夫妻二人谁更适合做主贷款人？

一本购房合同（或者是不动产权证）上有夫妻两个人的名字，一方是借款人，另一方是抵押人（两个抵押人中的一个），可以参贷：提供收入证明，这在公积金贷款中比较常见，只有一方贷款的要求，这样也能提高房贷审批通过率。此外，银行会根据贷款者的收入证明来判定还款能力。因此，选择收入高的一方作为主贷人。

贷款金额要符合个人的承受能力，不要给自己太大压力，房子大小够住就可以。不能贪大，房价不再是原来一样只涨不跌，风险依然存在，下跌风险很大，特别是经济不发达地区。选择征信较好的一方：因为银行查征信的时候主要查的就是主贷人，就会影响贷款额度以及贷款年限，严重的银行就会拒贷。

夫妻共同买房，谁做主贷很简单，看你们谁的收入高些，一般的收入证明是月供的两倍，夫妻共同买房，肯定都出钱的。如果是公积金贷款，两个人可以一起贷款，夫妻两人不分彼此。方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷，并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为抵押房产的所有者之一。

常规嘛，选择老公，唉，首先选老公嘛，工作时间长待会长一点，女同志们提前退休，工作时间会短一点的，第2个嘛，一般的老公的工作工资要高一点，那么还贷也轻松一点。或者一个人贷款金额的多少来判断。谁缴纳的公积金多，公积金贷款多一些就用谁的名义来贷款。很简单因为这样所出的利息就要少，包括后续月供也可以用公积金还贷，就对生活没有任何影响。

夫妻共同贷款买房谁做主贷人

夫妻贷款买房，已不再是困难的事情的，只要准备好充足的材料就可以办到了。而夫妻共同贷款都会有一个是作为主贷人。那么夫妻共同贷款买房谁做主贷人，以及主贷人的常见误区有什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、夫妻共同贷款买房谁做主贷人

夫妻共同贷款买房，主贷人需满足以下三个条件：①夫妻中，收入更高更稳定的一方，能够贷款更高的额度;②夫妻中较为年轻的一方，能够贷款更长年限;③征信不良会影响贷款，因而选择征信更好的一方，但要注意夫妻双方的征信都不能出问题。

二、主贷人的常见误区有什么

误区一：房贷是由主贷人一人承担

无论是婚前购买了房子还是婚后购买了买房，夫妻一方只要是参与了还贷，那么后期不管发生了什么，房子都是有参贷人的一份。也就是说，房产证上即便是只要夫妻一房的名字，但另一方只要是作为公摊贷款人，都有资格参与还贷。

误区二：主贷人占据的房产产权占大部分

如果是在婚前购买房子的话，那么房子是平均分配还是按份分配，都是可以备注于合同中的，也就意味着主贷人战绩的房屋产权并不是大部分。而婚后买房的话，不管是不是主贷人，都和房屋的份额无关，是属于夫妻公同财产，要按平均分配。

误区三：不是主贷人，离婚就不用还房贷

如果是婚后购买房子的话，那么房贷就一直属于夫妻双方，也就是说不管是不是成为主贷人，都有偿还房贷的义务。只要当房产判定归一方所有，那么可解除另一方的还贷义务，并给予补偿。

关于夫妻共同贷款买房谁做主贷人，以及主贷人的常见误区有什么，就先介绍到这里了个，各位是否了解了呢?夫妻公同贷款，是会以经济实力更雄厚的一方最为主贷人哦。

4. 贷款买房时，夫妻二人谁更适合做主贷款人

一本购房合同（或者是不动产权证）上有夫妻两个人的名字，一方是借款人，另一方是抵押人（两个抵押人中的一个），可以参贷：提供收入证明，这在公积金贷款中比较常见，只有一方贷款的要求，这样也能提高房贷审批通过率。此外，银行会根据贷款者的收入证明来判定还款能力。因此，选择收入高的一方作为主贷人。

常规嘛，选择老公，唉，首先选老公嘛，工作时间长待会长一点，女同志们提前退休，工作时间会短一点的，第2个嘛，一般的老公的工作工资要高一点，那么还贷也轻松一点。或者一个人贷款金额的多少来判断。谁缴纳的公积金多，公积金贷款多一些就用谁的名义来贷款。很简单因为这样所出的利息就要少，包括后续月供也可以用公积金还贷，就对生活没有任何影响。

5. 夫妻共同买房谁做主贷人需要注意哪些

很多家庭在一定阶段会想要换房，其中大多是因为现在的房屋位置不好，或是太小住不下。一家人要住在一起但是空间不顷则够，就会萌生出换一套房的想法，但是换新房相对的价格也会更高，夫妻以家庭为单位申请房贷，就会涉及很多问题的考虑，今天小编就来讲一讲夫妻共同买房谁做主贷人？需要注意哪些？
夫妻共同买房谁做主贷人？
1、收入更高更稳定一方
夫妻共同买房的话，申请贷款的时候银行会审核双方的信息，选择工作较为稳定，且工作收入高的一方为主贷人，这样有利于提高贷款的额度，共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，故而会选择共同贷款。
2、更年轻的一方
银行对申请贷款人的年龄有严格的要求，一般来说年轻一些的贷款人额度会更高，因为有更多的贷款年限，所以相对年长者风险要低一些，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。当双方的经济收入水平都差不多的情况下，选择年轻的一方作为主贷人更合适。
3、征信更好的一方
不管是个人买房还是夫妻共同买房，向银行申请贷款都会将个人征信列为参考，因此大家平时要注意自己的征信是否良好，由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。
需要注意哪些？
1、签约时双方到场
因为是夫妻共同买房，所以在合同签约的时候，都需要双方亲自到场，而且共同买房需要走的流程雀模棚和手续更多，所以夫妻双方要准备好资料和证件，以便办理时使用。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，如果其中一方年龄较大，在办理时可码扰能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年。而大多数银行的规定是亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
2、申请房贷、过户
既然是夫妻共同买房，那么贷款的时候也是双方一起承担，在房屋办理过户的时候，也要双方一起到现场办理，房产证上将落下双方的名字。因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字，希望大家了解相关流程提前做好准备。

6. 你错了！夫妻一同贷款买房不是谁都可以做主贷人

贷款买房是时下不少人会选择的购房方式，毕竟雹衡银一下子不可能拿出那么多钱，尤其是年轻夫妻会更多人选择贷款的方式。不过若是夫妻一同贷款，该由谁来做主贷人呢？是女方还是男方呢？ 夫妻一同贷款买房 不是谁都可以做主贷人。

夫妻一同贷款买房，该谁做主贷人

选择收入更高更稳定的一方

其实夫妻一同贷款买房是因为只靠对方的资格比较难从银行获得贷款，其次是为了减轻还款压力，所以才会选择共同贷款。“主贷人”选择收入较高、较稳定的一方，银行评估你们的还款能力的时候就会更容易放贷，还能更容易获得较高的贷款额度。

选择年轻的一方

在贷款方面大部分的银行会有贷款人年龄的规定，我国的贷款年龄限制为18周岁或以上，65周岁或以下。如果主贷方越年轻，贷款的时间就越长。

选择一个更好的信用报告方

首先要说明的是夫妻双方办理抵押贷款会以家庭为基础，只要一方的征信出现问题，就会影响抵押贷款的审批。如果主要贷款人的信用记录存在问题。银行当然不会接受贷款申请。即使可以接受，贷款金额和利率也会受到影响。

如果你选择信用记录良好的一方作为主要贷款人，贷款的批准率可以提高。但次级贷款人需在申请被批准之前付清欠款和滞纳金。

夫妻共同贷款过程中应注意的问题

签署合同时，双方最好亲自出席

因源宴为我们在买房的过程当中会涉及到签订销售合同、申请抵押、转让交易等多个承包环节，所以这就拦段要求夫妻双方同时在场。此外在共同购房时，房地产证上一般应注明两人的姓名。我国无论是商业贷款还是公积金贷款，贷款的最长期限是30年，而大多数银行都规定贷款必须是自由的，如果一方不能参加，就必须需要办理公证授权手续。

申请按揭和办理交易过户手续，双方还需亲自到场

买房在申请贷款时，有时会以夫妻的名义共同申请，银行需要同时审查两人的资格，并在办理相关手续时同时签字，所以这个时候双方还是需要亲自到场处理。

7. 夫妻使用公积金共同贷款还款顺序是什么

夫妻双方共同使用公积金贷款 有一个主贷人 先扣主贷人的钱 然后另外一个人的钱 转到主贷人的账户里

8. 夫妻二人共同买房谁做主贷人更合适

夫妻共同买房，在银行的住房贷款合同里，一般会把一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，那么到底夫妻二人谁来做主贷人最为合适呢？有什么样的规定和标准吗？来看一下搜狐焦点的分析吧！
相信大家都会有这样的疑问，首先我们来规范一个说法，“主贷”和“参贷”的说法是不标准的，一般使用上述说法。
对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。
在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定：
应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度；同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。
夫妻买房
此外，还要注意拿带兆信贷政策的变消租化：
对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别行银对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。
特别提醒：
贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。
最后，夫妻共同买房，财产所占份额各为多少，需提前商定，以免日后产生纠纷。

9. 夫妻双方公积金贷款还款怎么扣怎么确定主贷人

只要能够使用公积金买房，大家都是开心的，不管是什么方法，就算麻烦一些也不要紧，我想大家都认为公积金买房只能使用一个人的，其实公积金贷款买房，如果一方额度不够是可以夫妻双方共同贷款的，前提是双方都够买了公积金哈，那么夫妻双方公积金贷款还款怎么扣？怎么确定主贷人？

夫妻双方公积金贷款还款怎么扣？

市公积金管理工作人员介绍讲:如果购房时间还未满一年,可以办理每月直接从公积金账户扣款还贷,如果购房已 过一年时间的公积金账户中的金额则可以提取还贷自己以及配偶所购的房子。

办理完住房人公积金贷款后借款人手中都会有住房公积金的存储卡一张,然后银行贷款通过此卡每月偿还。如果有需要部分提前还款的,那么可以在其每个月的固定还款日期前存入偿还金额要注意的是提前三个工作日,也就是预存所需提前还贷的金额往公积金存储卡内缴存,然后通过进行电话语言系统操作。设置完成之后

住房公积金管理会到了固定扣款日期会自动扣除提前还款金额,然后还款金额以及新的利息便于日后每月还款会重新生成新的日期。

怎么确定主贷人？

1、主贷人指的是借款主体人，即贷款的主要负责人，通常来说，房贷都是从贷款人中的储蓄卡中扣除。共同贷款人”也叫做“参贷人”，其首先要求“贷款人”需是直系亲属，即需要是夫妻、子女、父母关系。同时，还必须是住房贷款抵押物的房产所属者之一。

2、无论是不是主贷人，只要夫妻双方共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务，这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。

3、现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。举例来说，如果一个家庭每个月需还贷款3500元，而一方的收入只有5000，则无法满足银行的这项要求。

4、大多数银行规定，在我国个人贷款的年龄限制是18周岁以上、65周岁以下。如果其中一方的年龄较大，那么在办理时可能会超出银行规定年限。因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，较高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。

以上就是夫妻双方公积金贷款还款怎么扣？怎么确定主贷人的全部内容，公积金的使用范围虽然不算太多，但是使用方式还是比较灵活，所以大家有想法的，也可以咨询专业的更难过人员，万一这个想法就能行得通呢，如果是家庭买房公积金额度不够的朋友们，也可以考虑夫妻双方公积金贷款买房。

10. 夫妻双方公积金共同贷款谁做主贷人呢

申请银行贷款几乎成为大部分年轻人买房的选择。目前夫妻共同贷款买房的情形比较常见，而夫妻双方公积金贷款买房是工薪族比较喜欢的一种方式。夫妻共同贷款买房相对来说手续要繁琐一些，大家一定要仔细了解关于夫妻共同贷款买房的那些事儿。
一、夫妻共同贷款买房要准备哪些材料？
1、身份证
二代身份证需正反两面；
2、户口本
最前页、索引页、个人单页；
3、收入证明
由银行提供，你只需要在上边盖单位章；
4、购房合同
5、结婚证
拿一个就可以；
6、首付款收据
二、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项
①签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
②申请房贷需双方亲自到场
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
③过户需要双方亲自到场
办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。
但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
三、夫妻共同贷款买房的优势
为什么要设立“共同参贷人”呢？主要的原因在于扩大贷款的额度。
现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。
还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。
四、夫妻谁做“主贷人”有讲究
银行拍档的业内人士表示，“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。
在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。
对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。
共同去贷款，但是住房贷款涉及到的细则，也值得很多夫妇仔细揣摩，住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。但是，仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。
在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面：
1、财产损失保险
当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；
2、还贷保证责任险
要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。
所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。
五、离婚后谁来承闷贺携担债务？
贷款合同上没有自己的名字，就不用承担偿债义务吗？答案显然是否定的。就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。
无论是否“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是他对住房贷款蚂伏理解上的误区。
夫妻双方公积金共同贷款在减轻日后生活负担，保证生活质量上提供了方便，但是在确定“主贷人”方面确实需要注意以上内容，减少人祸损失。