个人公积金贷款测算

A. 公积金测算方法

现在很多人都要缴纳一定的住房公积金。一般情况下让悉，缴纳公积金的公司会为公司员工缴纳一部分。那么，你知道公积金的缴纳怎么算吗？以下是公积金如何计算，计算方法有哪些相关内容？让我们来看看。

你知道公积金的三种计算方法吗？

最高贷款额

单身职工公积金贷款最高额度70万元，双职工(夫妻)公积金贷款最高额度80万元。

按月存款额计算。

配方：

贷款额=(个人单位)/0.24*0.6(固定系数)/56.72

1)公积金缴存额=(个人单位)/0.24=月收入。

2)月收入*0.6(固定系数)=月还款额

3)按照20年还贷1万元计算贷款金额。月还款额：元/56.72=贷款额。

备注：

0.24=个人12%，单位12%。

0.6=收入的60%可以用来还贷。

56.72=20年每月还款额1万元。

按存款余额计算

配方：

贷款金额=(借款人在共同借款人举桥处的公积金账户余额)*30倍*缴存时间系数*剩余缴存年限系数(取值1)

地方税指导价的计算

贷款金额=单位计税价格*面积*贷款比例(70%/60%)

注：以上三种计算方法计算的金额取低值；

举个例子

借款人公积金账户存入800元(个人月存400元)余额为20000元。三年交款，房子面积80平米，地税指导价6000元。按照20年贷款等额本息可以贷多少钱？

1.算算每月存款金额：元。

1)计算月收入800/0.24=3333元。

2)算出月供3333*06(固定系数)=1999元。

3)按照20年还贷1万元计算贷款金额1999/56.72=35万元。

2.按照存款余额计算，20000 * 30 * 1=60万。

3.按照地税指导价：6万元* 80* 70%=33.6万元计算，得出最低值。参考评估价后，就是坦答乎借款人的贷款额度。借款人可申请公积金贷款33.6万元。

备注：

贷款组合为税收转让价格*面积*贷款比例=贷款总额-公积金可贷部分=商业贷款部分。

相关问答：

B. 公积金贷款额度计算公式是什么

公积金贷款额度计算方法
公积金个人贷款最高限额为40万元，根据以下要求计算(取最低值为公积金贷款额度)：
1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)
2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%;
购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%;
购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%，利率为基准利率的1.1倍。
3、二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。
4、还款能力系数暂定为0.4。
5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。
6、申请第二次贷款时，须将前一次的贷款全部还请。
拓展资料：
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

C. 公积金贷款额度测算

1.公积金贷款对公积金账绝判户余额是有要求的，账户余额是计算公积金贷款额度的要素之一。根据账户余额计算公积金贷款额度的公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。
2.贷款人要保正手证公积金账户内至少要有6个月以上的缴存余额，才能申请住房公积金贷款。
拓展资料公积金贷款流程 1、测算贷款额度和期限 如果购房者想要通过公积金贷款，那么购房者首先就应该去和开发商或者是当地的公积金管理中心了解清楚公积金办理的相关事宜，并且可以测算一下自己可以贷款的额度以及贷款的期限。 2、提出贷款申请 在购房者确定自己可以办理公积金贷款之后，购房者就可以向可以承办公积金贷款的银行提出贷款的申请，并提供贷款所需要的资料的复印件，并携带原件以备查验。 3、签约 当购房者的公积金贷款申请审核通过之后，那么购房者就需要去公积金办事大厅签订借款借款合同等。 4、办理手续 在购房者把贷款的合同签订好了之后，购房者就可以办理购房交易和抵押登记手续。 5、银行放款 等到购房者把以上的流程全部都操作完成之后，那么贷款承办银行就会按《借款合同》约定向举宏嫌申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。个人公积金可贷额度计算 1、个人可贷额度按住房公积金账户月均余额15倍计算 职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额x倍数(杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定)。 2、住房公积金账户月均余额 是指职工申请贷款时近12个月(不含申请贷款当月)的住房公积金账户月末余额(不含近12个月的一次性补缴)的平均数(不足12个月的按实际月数确定)。 注：职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位，低于15万元的，按15万元确定，高于50万元的，按50万元确定。

D. 公积金贷款计算方法是怎样的

一般现在公积金额度主要会存在按照房价比例决定、按照用户公积金账户余额决定、按照用户家庭收入情况决定以及按照各地规定的公积金额度限额确定等方式，不同的方式最终获得的公积金贷款消皮额度是不同的，最终还是看自己所在地是按照那种方式进行的公积金额度的执行。主要方法有以下两种：
1、按照还款能力可贷款的额度为：(个人公积金月缴费金额/单位及个人累计缴纳金额)×35%×12月×贷款期限，如果为夫妻借款，那么双方都有公积金的情况下，那么则按照2人合计缴纳情况来进行计算;
2、按照账户余额进行计算：(公积金账户余额+配偶余额)×20×缴存时间系数
很多用户在申请进行公积金贷款之前是比较关心自己能够申请到的公积金贷款额度的，因为很多时候我们所申请到的额度可能会低于房贷总贷款额度。那么这个时候用户可能就需要拿镇差选择进行公积金贷款+银行商业贷款这种组合型贷款的方式旅缺进行最终的房贷贷款，那么用户了解了公积金贷款额度之后，自己也好做出对应的贷款安排。
现在各地的公积金官网以及支付宝都是可以查询自己的公积金，并且进行公积金贷款额度的测算的，因此用户可直接登录公积金官网，或者是在支付宝中搜索公积金，然后登陆自己的公积金账户进行自己贷款额度的测算。

E. 公积金贷款额度计算

公积金的贷款额度的计算方式：如果按照还贷能力计算，贷款额度为[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）；如果按照房屋价格计算，则贷款额茄姿度为贷款额度=房屋价格×贷款成数。
一、实际还款能力
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)*35%*12个月*贷款年限
月汇缴额是指单位和个人缴存公积金的金额
缴存比例一般是8%-12%。山笑
例如，小明准备申请20年的公积金贷款，他每个月单位和个人各缴存600元公积金，缴存比例为12%。那么小明的货款额度=(600+600)/(12%+12%)*35%*12*20=420000元。
二、住房公积金缴存情况
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)*20倍*借款人缴存时间系数。
例如，小明的账户有2万元，他交公积金不到两年，那么根据这个公式，小明的贷款额度=20000*20*0.8=320000元。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予逗纳含贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
《住房公积金管理条例》第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

F. 公积金贷款怎么计算

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定。
《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。

G. 怎么计算自己的公积金贷款额度

法律主观：

一、如何计算公积金贷款额度具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。1、按偿还能力计算：月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%。2、按缴存余额计算：贷款额度=（借款人公积金缴存余额×缴存时间系数+配偶公积金缴存余额×缴存时间系数）×10倍。（账户余额不足一万元的帆团按一万元计算）。二、公积金贷款需要哪些资料1、“源丛住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。2、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。3、涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。4、借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。5、上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。三、补充公积金可贷款额度多少根据上海公积金贷款有关政策规定，履行补充住房公积金缴存义务的职工在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时，可以申请补充住房公积金贷款，但应当提供担保。对第一次购买自住房的，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管态裂橘理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 《住房公积金管理条例》第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

H. 住房公积金额度怎么测算

公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性族举调节系数。

根据该公式计算出来的额度，就是申请人能够申数喊请到的最高额度，当然，如果该额度超过了本地规定的个人申请公积金贷款的最高额度期限，又或者超过了房屋薯穗野总价格的70%，那么都需要按照最低的额度为标准。

申请人住房公积金缴存基数实际上就是只申请人在过去一年月平均工资。这个基数并不是由申请人个人随意填写，而是根据申请人工作的单位向公积金管理中心提交的资料为准。

公式中的35%是还款能力系数，表明35%的月收入用于归还贷款是申请人的能力范围以内的，超过这个收入比例就会很吃力，是银行用来控制借款申请人因还款过高无力偿还产生逾期贷款的风险。

流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。流动性过剩(贷款使用率低于60%)时，该系数为1.2;流动性正常(贷款使用率高于60%、低于85%)时，该系数为1;流动性不足(贷款使用率高于85%、低于90%)时，该系数为0.8;流动性紧张(贷款使用率高于90%)时，该系数为0.6。

I. 怎么计算自己公积金能贷多少钱

法律主观：

(1)计算公式如下:(借款人及辅助借款人月缴凯旦公积金额缴交比例××2(月)借款人及辅助借款人年缴存公积金额)×贷款年限。注:为还款能力系数,现定为0.35.(2)有辅助借款人的最高贷款额度为20万元,单方缴纳公积金的最高贷款额度为10万元,同时,购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例,各比例如下:商品房:房款总额的80%。现住房:房款总额的70%。

法律客观：

《劳动法》第七十六条国家发展社会福利事业，兴建公共福利设施，为劳动者休息、休养和盯盯扰疗养提供条件。用人单位应当创造条件，改善集体福利，提高劳动者的福利待遇。《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住则运房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

J. 个人住房公积金贷款计算公式

个人住房公积金贷款计算公式
1、按还贷能力计算
（1）职工本人公积金贷款计算：（借款人月工资总额+借款人所在单数李位住房公积金首渣月缴存额）×还贷能力系数-借款人者毕悄现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
（2）夫妻双方公积金贷款计算：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
（3）还贷能力计算：月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
2、按贷款*限额计算
（1）使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款*限额60万元；
（2）使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款*限额80万元。
注：根据贷款的*不一样，个人住房公积金贷款额度的计算公式也是不同的。