夫妻买房贷款最高能贷多少

㈠ 夫妻二人买房用一个人公积金最高能贷多少钱2022年广州

广州公积金,单人上限60万,两人100万

㈡ 夫妻二人公积金最多能贷多少

夫妻两人公积金一共最高可以贷款60万。

1、央行规定：首套房夫妻双方缴存公积金的，最高额度为80万；二套房夫妻双方缴存公积金的，最高额度为60万。

2、夫妻住房公积金贷款额度=（夫妻双方历史缴存公积金额+贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金）×2。

拓展资料：

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

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㈢ 银行房贷最多额度是多少

贷款额度规定：

银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。

1、如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；

2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；

3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。

综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。

题主具体情况：

以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）：

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。

按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。

所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。

(3)夫妻买房贷款最高能贷多少扩展阅读：

住房贷款是银行及其他金融机构向链则氏房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础盯桐，不同银行的贷款利率略有上浮。

贷款额度

住房公积金最高贷款额度

1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力

贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。 月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴存率+个人缴存率)

例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为8%，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13%，则借款人月工资额为160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工资额为286÷(13%+13%)=1100元。

2、 贷款额度不超过房价一定比例

购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%;

现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%;

购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%;

置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。

2015年3月棚散30日，央行发布通知：拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房，最低首付款比例降为不低于40%；

使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数

贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。

4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额

按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的，或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的，贷款最高限额为10万元;

借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的，即2000年7月前凡缴存比例高于7%，7月后缴存比例高于8%，贷款最高限额为12万元。

我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例，因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的(2000年7月前缴存比例为12%，2000年7月后缴存比例为13%)，贷款最高限额为12万元。

最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数，由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。

㈣ 夫妻共同贷款额度是多少这样贷款额度更高！

现在越来越多的年轻夫妻都选择在买房的时候进行贷款首付。那么，你知道夫妻共同贷款额度是多少吗？还不了解夫妻共同贷款额度的朋友们赶紧来看看吧！

现在越来越多的年轻夫妻都选择在买房的时候进行贷款首付。那么，你知道 夫妻共同贷款 额度是多少吗？还不了解夫妻共同贷款额度的朋友们赶紧来看看吧！

一、夫妻共同贷款额度是多少？

1、对于 商业贷款 ，如果夫妻二人都有稳定的工作，共同贷款额度会比个人高一些，但是也不能超过总房款减去 首付款 的总额。

比如同样是购买一套总价150万的房产，夫妻二人中丈夫收入20000元，妻子收入12000元。如果丈夫一个人申请房贷的话，可能首付要达到40％。如果两人共同贷款的话，首付可能降低到30％。

也就是说，单独一人能贷到的额度是总房款的60％，两人却能贷到70％。因为两个人的还款能力，远远高于一人，因此银行可能给予8折乃至7折的 优惠利率 。但是从不利角度来看，如果其中一个人有不良信用记录，也可能会导致贷不到款。

2、那么办理 公积金贷款 时夫妻共同贷款额度是多少，各地公积金贷款对夫妻共同贷款规定了相应的额度，例如某个城市（北京）夫妻共同贷款可贷120万。各地限额不同，有的地方夫妻共同贷款额度比个人要高。

三、夫妻共同贷款需要注意哪些问题？

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

相关专业人士解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

2、证件准备是关键

夫妻 共同买房 ，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的 收入证明 、社保证明等。当然，在办理 按揭贷款 时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“ 贷款人 ”（常说的主贷款人）而无论 房产证 上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到 贷款期限 。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系 存续期 间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同 购房 过程中，即使房产证上没有出现，也不影响其对 房屋 享有所有权。

5、注意个人 征信

无论是夫妻一方还是双方申请房贷，银行需要对两个人的征信进行考核，只要有一方征信不良，都会影响到房贷申请，这一点一定要特别注意。

㈤ 夫妻只有一人有公积金可贷多少

夫妻之间买房视为一个整体，在买房的时候，如果申请公积金贷款的话闹圆，夫妻双方都有公积金可以增加贷款额度，那么，如果夫妻只有一人有公积金可贷多少呢?
夫妻只有一人有公积金的话，直接根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
1、按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度，计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2;
2、按照贷款最高限额计算的可贷额度，一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。具体以所在城市最高限额规定为准。
夫妻买房注意事项1、办理手续证件要齐备
办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和购房合同，证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。
此外，双方如果要共同申请房贷的话，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
2、房产手续办理必须双方共同到场
(1)签约双方亲自到场，在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
(2)除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
(3)办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进陆简而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
3、准夫妻需要约定好房产份额
一般情况下，如果夫妻二人已领结婚证的话，那么房产一般为平等共有的。但是在现实生活中，很多准夫妻会在婚前购置新房，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。
那么此时购置房产，应该按照双方的出资情况多少，来按份共有早弯裤房产，这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。
4、房屋产权变更登记
有一些夫妻约定共同买房，由于男方出的钱多，房产证上写的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉，这种情况下需要注意，我国法律规定的不动产所有权是以登记为准，如果还款双方没有约定相关合同，由于房产证上写的男方的名字，所以房子所有权仍是男方所有。

㈥ 夫妻银行贷款能贷多少年房贷最高可贷30年！

;     夫妻银行贷款最常见的就是房贷，由于很多人不知道夫妻银行贷款能贷多少年这次和大家说说夫妻银行贷款的具体类型，以及各种贷款类型的贷款期限。其亩帆中以房陵耐模贷为首，各个银行都可以申请到贷款期限最高为30年的住房贷款。
住房贷款：期限最长不超过30年
      这是大家最熟悉的贷款，夫妻两人如果是购买首套房，交付3成首付，然后住房全部价值的70%用于申请贷尺缓款，这种贷款期限最长不超过30年。二手房的话，贷款期限最长不超过20年。
      贷款期限=按揭贷款年限+借款人年龄≤70年，部分银行放宽到了75年。
消费性贷款：期限最长不超过10年
      1、建设银行
      抵押贷款的有效期最长为10年(含)，信用贷款有效期最长为2年(含)。
      2、工商银行
      文化消费贷款贷款期限最长可达10年，家居消费贷款最长期限可达5年。
      3、交通银行
      e贷通贷款期限最长为36个月，e贷通最长5年贷款期限。
      可以看出，夫妻银行贷款消费贷款最长贷款为10年，其中不同银行贷款期限不同，具体以银行网点的决定的贷款期限为准。
      夫妻银行贷款能贷多少年是以贷款产品、贷款银行与贷款类型决定的，其中最为统一的就是住房贷款，不管是商业性住房贷款、公积金住房贷款、亦或者是组合贷款，最高年限都可以贷30年，只要贷款的夫妻二人符合贷款需求即可。

㈦ 夫妻俩公积金买房可以贷多少钱

法律主观：

公积金 交满半年且处于断交的状态，那么个人最多只可以贷40万元，夫妻共同可以获得60万贷款。如果交满半年后仍旧正常缴存，个人最多可以贷50万，夫妻二人最多可贷70万。具体贷款金额上限以当地 住房公积金 中扒辩心公布的数据为准。 举例来说，A小姐年龄25岁，公积金交了半年，每月缴存500元，账户内已经有3000元。接下来的时间正常缴存，则可以贷款的额度是(500乘以30乘以12+3000)×2=366000元，也就是说A小姐交了半年的公积金可以贷款366000元。

法律客观数缺：

《住房公积金管理条例》第五条住春毕缺房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

㈧ 夫妻双方公积金贷款最高额度

夫妻公积金的贷款额度最高可为70万元。但是夫妻双方共同申请住房公积金贷款时，夫妻双方必须都缴纳了公积金且双方住房公积金账户中有一定的住房公积金金额，同时夫妻双方都必须缴纳住房公积金1年以上。

办理公积金贷款的流程如下：

1、重要办理住房公积金业务的职工需要前往住房公积金管理中心或相关国家机构进行申请办理；

2、职工在申请完住房公积金后，住房公积金管理中心会在受理申请开始后的15个工作日内给予允许贷款或不允许贷款的答复，并以发短信的方式通知申请职工。若准予放款，由相关的委托银行办理公积金的贷款手续；

3、申请住房公积金的职工需要提供机构要求的担保条件。

办理公积金贷款的条件如下：

1、办理公积金贷款的借款人需要拥有完全民事行为能力，并且持有有效的身份证件才能进行业务办理；

2、借款人配偶双方信用无不良记录，符合国家审核标准；

3、有稳定的收入来源和按时还款的意愿与能力；

4、真实购房行为，购房行为发生在一年内且房屋出处明了、手续齐全合乎国家标准且无任何法律纠纷；

5、没有还未还清的其它公积金贷款；

6、所购住房将会变成机构的抵押条件；或以国家认可的方式提供担保。

《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

㈨ 夫妻双方都有公积金可以贷款多少

购买首套房夫妻公积逗圆金买房最高贷款额度是80万，二套房夫妻双方缴存公积金的，较高额度为60万。需要注意的是，夫妻公积金贷款额度每个地区御悉都不一样的，具体以当地政策为准。
主贷人次贷人如何选
1、看收入：选择家庭中收入高的一方作为主贷人，收入稍微低的做次贷人。这是因为银行在审核贷款时，主要审核的是主贷人的收入及财产情况。主贷人收入拦饥越高，意味着其还款能力也会比较强，违约风险低，贷款审批通过率就会更高。而且，主贷人的收入高，也相对更容易获得银行较高的贷款额度。
2、看征信：公积金贷款，信用良好是首要前提条件，所以，主贷人一定要信用良好，否则银行肯定是不会受理的。不过，要注意的是，夫妻共同贷款是以家庭为单位的，银行会查夫妻双方的征信，如果次贷人征信不好，也会影响贷款审批的。
3、看年龄：按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限。因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。所以，最好是选择年龄比较小的那一方做主贷人，这样贷款年限会比较长。
4、看谁是家庭主要经济来源：在签订住镇衡乎房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出誉州现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险。还贷保证责任险一般只保障，主贷人发生意外或是伤残的情况。如果主贷人，发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在主贷方遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》
第二十五条 婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
(一)一方以个人财产投资取得的收益;
(二)男女双方实际取得或者应当庆指蔽取得的住房补贴、住房公积金;
(三)男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。